主營差房價漲 9月份多家上市公司賣房套現(xiàn)

    繼*ST寧通B擬出售北京二套學區(qū)房套現(xiàn)千萬元后，云賽智聯(lián)、高鴻股份、綠庭投資等公司也相繼公布了房產(chǎn)出售事宜。而據(jù)《證券日報》記者不完全統(tǒng)計，僅9月份以來，便有*ST新梅、海航創(chuàng)新等6家公司選擇出售房產(chǎn)增厚業(yè)績。

    其中*ST新梅在公告中更是明確表示，此次出售房產(chǎn)的目的是為盤活公司存量房產(chǎn)，優(yōu)化資產(chǎn)結構，推動公司股票盡快恢復上市。

    9月份多家上市公司賣房套現(xiàn)

    9月份，上市公司賣房提振業(yè)績成為市場上的熱點話題。而在*ST寧通B出售北京二套學區(qū)房的前后，還有多家公司公布了房產(chǎn)出售計劃。

    9月14日，*ST新梅發(fā)布公告稱，其控股子公司擬將所持有的新梅大廈部分辦公用房出售給公司關聯(lián)方上海鑫兆房產(chǎn)發(fā)展有限公司。這8層整層辦公用房產(chǎn)權將以單價不低于1.6萬元，總價不低于1.5億元的價格出售給鑫兆房產(chǎn)。初步估算交易完成后，將大幅增加上市公司的利潤，達5500萬至7500萬元。

    隨后的9月19日，綠庭投資在宣布，旗下子公司上海仁暉實業(yè)有限公司將位于松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)沈磚公路5598弄9、10號的工業(yè)房產(chǎn)以2168.98萬元的價格轉讓給晉拓公司。綠庭投資表示，此次出售資產(chǎn)將使公司本期凈利潤增加約716.82萬元。公司在公告中稱，“此房產(chǎn)目前處于空置狀態(tài)，綜合考慮目前工業(yè)廠房價格趨勢、維護成本和資金收益，對此房產(chǎn)進行變賣處置能盤活公司資產(chǎn)，回籠資金。”同日，海航創(chuàng)新也表示，將賣掉公司所持有的兩套辦公用房，估值為7867萬元。

    9月22日，云賽智聯(lián)也公告了一筆出售上海房產(chǎn)的收益，確認房屋買賣收入約5.04億元，扣除賬面成本、期間費用及稅金后，確認轉讓收益約1.86億元。今年上半年，云賽智聯(lián)實現(xiàn)凈利潤7073.73萬元，尚不及賣房收益的一半。

    而最新的賣房公告則出現(xiàn)在9月24日，當天高鴻股份發(fā)布公告稱，下屬全資子公司大唐高鴻中網(wǎng)科技有限公司擬公開掛牌轉讓所持有的部分房產(chǎn)及無形資產(chǎn)。截至2016 年6月30日，上述房地產(chǎn)資產(chǎn)賬面原值為2400.13萬元，賬面凈值2018.26萬元，總建筑面積為1395.14 平方米，根據(jù)銀信資產(chǎn)評估公司出具的評估報告，評估值為4380.7萬元，評估增值率117.05%。

    對于此次出售房產(chǎn)，高鴻股份表示，目前高鴻中網(wǎng)主要開展互聯(lián)網(wǎng)信息服務業(yè)務，其名下房產(chǎn)目前部分對外租用，使用效率不高。公司在北京市西四環(huán)四季青東冉北路互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)業(yè)園的科研及產(chǎn)業(yè)發(fā)展基地將于2017年投入使用，因此現(xiàn)階段對于原有使用效率不高的房產(chǎn)進行適度清理，回籠資金，也十分必要。

    面對上市公司紛紛出售房產(chǎn)增厚業(yè)績，甚至助力恢復上市的舉動，著名財經(jīng)評論員葉檀表示：“很多上市公司價值不如兩套學區(qū)房，企業(yè)經(jīng)營困難。目前房地產(chǎn)行業(yè)處于被高估的狀態(tài)，不過一線城市和準一線城市暴漲的行情將持續(xù)半年左右的情況，這次房價上升就是一次貨幣現(xiàn)象，是全球制造業(yè)下行、產(chǎn)能過剩的情況下，資金尋找安全墊的過程。再加上其他一些因素的影響，最終形成了目前這一奇絕的景觀。”

    險資再度瞄準低價地產(chǎn)股

    實際上，由于部分城市房價多年來持續(xù)上漲，房地產(chǎn)也確實成為不少公司手中為數(shù)不多的優(yōu)質資產(chǎn)，一些主營業(yè)務并非房產(chǎn)開發(fā)的上市公司，也是專門進行了房地產(chǎn)方面的投資。

    據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月底，A 股有1305家上市公司有投資性房地產(chǎn)，合計達到5951億元。其中，投資性房地產(chǎn)超過100億元的上市公司有12家，中國平安則以334.29億元的投資額度位居榜首。而其他險資包括中國太保、新華保險、中國人壽二季度末投資性房地產(chǎn)也分別高達62.53億元、31.74億元和12.14億元。

    同時，銀行方面也對投資房地產(chǎn)頗為偏愛。到二季度末，中國銀行投資性房地產(chǎn)達220.99億元，交通銀行、招商銀行二季末投資性房地產(chǎn)則分別達60.21億元和16.86億元。

    對此，有業(yè)內(nèi)人士指出，銀行和險資介入房地產(chǎn)或投資性房地產(chǎn)，主要還是資產(chǎn)配置的需求，以保證資產(chǎn)的保值增值，讓投資者實現(xiàn)收益。

    此外，據(jù)《證券時報》記者在采訪一位資本市場人士時還了解到，目前險資對于房地產(chǎn)業(yè)務仍是十分青睞，部分股價偏低的房地產(chǎn)股則已經(jīng)進入了險資的舉牌名單，尤其是那些股權相對分散的。未來類似前海人壽舉牌萬科的事件仍將發(fā)生。

    畢竟，根據(jù)規(guī)定，險資不能直接開發(fā)房地產(chǎn)尤其是住宅地產(chǎn)，但是可以通過股權收購或合作的方式介入，從而獲得相對應的股權收益。而收購低價上市房企股權，無疑是一條介入房地產(chǎn)行業(yè)的安全捷徑。