21家房企發(fā)布三季報(bào)業(yè)績(jī)預(yù)告 8家公司虧損

    截至9月20日，《證券日?qǐng)?bào)》記者根據(jù)同花順統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，滬深兩市共計(jì)21家上市房企公布了2016年三季報(bào)業(yè)績(jī)預(yù)告，其中，8家房企預(yù)告凈利潤(rùn)虧損。剔除數(shù)據(jù)公布不全的房企后，按照預(yù)告凈利潤(rùn)同比變動(dòng)幅度來(lái)看，凈利潤(rùn)下滑企業(yè)達(dá)5家，占比不足三成。

    雖然上述21家房企尚不能代表A股140多家房企的整體表現(xiàn)。但截至目前，在21家公布2016年三季報(bào)業(yè)績(jī)預(yù)告的企業(yè)中，近四成企業(yè)預(yù)虧，超兩成房企扭虧。

    易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，從三季度房企的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)看，部分中小房企已經(jīng)扭虧為盈，整體來(lái)看，房地產(chǎn)企業(yè)今年的日子比較好過(guò)。

    此外，另有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，部分續(xù)虧或首虧房企是過(guò)去憑借地方優(yōu)勢(shì)靠土地溢價(jià)謀求高利潤(rùn)的發(fā)展模式已經(jīng)乏力，極少或沒(méi)有地產(chǎn)項(xiàng)目及時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)，又沒(méi)有轉(zhuǎn)型新業(yè)務(wù)支撐業(yè)績(jī)。

    《證券日?qǐng)?bào)》記者根據(jù)同花順統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)獲悉，在這21家已經(jīng)公布2016年三季報(bào)業(yè)績(jī)預(yù)警的企業(yè)中，8家房企預(yù)虧。而預(yù)計(jì)虧損額度最高的是京漢股份，預(yù)計(jì)虧損額在0.9億元-1.2億元之間。

    據(jù)京漢股份披露，業(yè)績(jī)變動(dòng)原因主要有三個(gè)，第一，上年同期出售1000萬(wàn)股長(zhǎng)江證券，形成1.3億元投資收益，但今年報(bào)告期內(nèi)無(wú)該等交易發(fā)生；第二，報(bào)告期內(nèi)計(jì)提固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備9485.75萬(wàn)元；第三，房地產(chǎn)行業(yè)的收入確認(rèn)主要以商品房交付給業(yè)主為要件，報(bào)告期內(nèi)公司主要的銷售項(xiàng)目尚未達(dá)到交付時(shí)間，未將商品房所有權(quán)上的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬轉(zhuǎn)移給購(gòu)買方，不符合企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則關(guān)于收入確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)，未確認(rèn)房地產(chǎn)的銷售收入。

    事實(shí)上，在上述8家凈利潤(rùn)虧損企業(yè)中，首虧企業(yè)占半數(shù)，除了京漢股份，還包括深物業(yè)A、天房發(fā)展和海航創(chuàng)新。

    《證券日?qǐng)?bào)》記者注意到，多家虧損企業(yè)都發(fā)布了重組計(jì)劃，但進(jìn)展程度不盡相同，目前來(lái)看，中小房企重組成功甚少。

    值得注意的是，從目前公布2016年三季報(bào)業(yè)績(jī)預(yù)告的上市房企來(lái)看，中小房企占比較大，萬(wàn)科、保利等千億元級(jí)房企尚未公布年報(bào)業(yè)績(jī)預(yù)告，因此，從目前數(shù)據(jù)來(lái)看，多數(shù)反應(yīng)了中小房企今年業(yè)績(jī)變動(dòng)的水平。

    而這些房企此前多在一線城市范圍外的城市布局，其手中的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)節(jié)奏與市場(chǎng)尚未同步，甚至多個(gè)項(xiàng)目未能達(dá)到結(jié)算條件，不能形成并表收入。鑒于此，這些企業(yè)都在計(jì)劃轉(zhuǎn)型，其手段就是重組，以便形成多元化業(yè)務(wù)，增加盈利點(diǎn)，但這些資本運(yùn)作仍要花費(fèi)時(shí)間。

    嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，目前，房企在擴(kuò)大銷售規(guī)模的過(guò)程中，經(jīng)營(yíng)成本相對(duì)比較大，使得盈利水平受影響。另外，項(xiàng)目背后的土地、投資、運(yùn)營(yíng)等成本偏高，盈利水平因此不可能大幅提升。更重要的是，尤其今年斬獲的土地，成本更高，將進(jìn)一步考驗(yàn)企業(yè)的盈利能力。