南昌青山湖某小區(qū)房屋被兒子偷賣父親起訴索回

    急需資金周轉(zhuǎn)兒子偷賣父親房屋

    家住南昌市青山湖區(qū)的張明偉，育有一兒子張海仁。在2008年9月，張明偉購買了位于南昌市青山湖區(qū)某小區(qū)的一套房屋作為投資，并將該房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己名下。買房后，張明偉便將該套房屋出租等事宜交由兒子張海仁負(fù)責(zé)。

    2014年12月，兒子張海仁急需一筆錢，便動(dòng)了將父親名下位于南昌市青山湖區(qū)某小區(qū)的房屋出售的念頭。有了這個(gè)想法后，張海仁便開始放消息出去了。

    幾天后，張海仁的朋友林青青打來電話，稱其想要買房。林青青在看過房后，對(duì)房屋很是滿意。于是，林青青在沒查看房產(chǎn)證的情況下，就和張海仁簽訂了售房協(xié)議，并按照約定將購房款轉(zhuǎn)入張海仁銀行賬戶。由于，雙方是多年好友，簽了合同的林青青以為辦理過戶是早晚的事情，也就沒催促張海仁到有關(guān)部門辦理過戶手續(xù)。

    父親得知后打官司欲要回房屋

    “你們家房屋，又換房客了嗎？”2015年2月，張明偉突然接到了位于南昌市青山湖區(qū)某小區(qū)物業(yè)打來的電話，核實(shí)情況。張明偉感覺情形不對(duì)了，就匆匆趕到小區(qū)，只見自己名下房屋里住著陌生人林青青。后經(jīng)詢問，張明偉才得知自己名下的房屋被兒子偷偷的賣了。

    張明偉頓時(shí)火冒三丈，要求林青青從自己的房屋中搬離，稱該房屋為自己所有，兒子張海仁無權(quán)出售。而林青青則堅(jiān)決不同意，并向張明偉出具了與張海仁簽訂的房屋出售協(xié)議。為此，兩人發(fā)生了激烈的爭吵。

    2015年5月，張明偉在多次要求林青青從自己所有的房屋內(nèi)搬離無果的情況下，便將林青青、兒子張海仁起訴至了法院。

    在法院庭審中，林青青辯稱，自己從張海仁處購房，張海仁系張明偉兒子，自己屬善意取得，不同意搬出。自己與張海仁之間簽訂的房屋出售合同成立，應(yīng)屬有效，請(qǐng)求駁回張明偉的訴訟請(qǐng)求。

    同時(shí)，張海仁承認(rèn)他未經(jīng)父親許可將房子賣給了林青青。

    未盡基本審查義務(wù)出售協(xié)議無效

    法院審理認(rèn)為，公民的合法財(cái)產(chǎn)應(yīng)受到法律保護(hù)。在本案中，張明偉早前購買了南昌市某小區(qū)的房屋依法取得了相關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)利。第三人張海仁向林青青出售房屋的行為屬于無權(quán)處分，林青青在與第三人張海仁簽訂《房屋出售協(xié)議》時(shí)，對(duì)該房屋的產(chǎn)權(quán)是否屬于第三人張海仁并沒有進(jìn)行審查，未盡到房屋買受人最基本的審查義務(wù)，存在主觀錯(cuò)誤，也顯然不符合法律規(guī)定的“善意”。

    房屋在相關(guān)部門登記的所有權(quán)人系張明偉，賣房的第三人張海仁雖然是張明偉的兒子，但并沒有證據(jù)證明，張海仁賣房子經(jīng)過了張明偉的明確授權(quán)。同時(shí)，張明偉得知張海仁瞞著其出售了其名下的房屋，一直要求林青青搬出住房，并且也不配合辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)?？梢姡瑥埫鱾ゲ⒉徽J(rèn)同第三人張海仁與林青青之間的房屋買賣。故林青青與第三人張海仁簽訂的售房協(xié)議對(duì)張明偉不產(chǎn)生法律效力。

    據(jù)此，法院依法作出判決，林青青與第三人張海仁簽訂的《房屋出售協(xié)議》無效，林青青于判決生效后7日內(nèi)搬離訴爭位于南昌市青山湖區(qū)某小區(qū)的房屋，并將該房屋返還給張明偉。