江浙退房潮真相再調(diào)查 開發(fā)商"自退"被捂房源？

    《每日經(jīng)濟新聞》1月15日報道稱，杭州、溫州、麗水、南京等地都出現(xiàn)了大量預(yù)售合同撤消現(xiàn)象。日前記者前往杭州、嘉興等地進行調(diào)查，發(fā)現(xiàn)了新的情況。

　　在記者調(diào)查的被退房源中，有18套房的原購買者與樓盤開發(fā)商是同一母公司旗下的“兄弟公司”；此外，還有一些房源出現(xiàn)了同一姓名的購房者撤消多套房源預(yù)售合同的情況。

　　對于上述現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士認為，隨著中央及地方宏觀調(diào)控政策連續(xù)出臺，開發(fā)商已經(jīng)不再像過去那樣看好房價繼續(xù)上漲，之前用于“囤房”的各種手段被停止使用，所以通過合同撤消，讓所“捂”的房源恢復(fù)“可售”狀態(tài)，再由真正想買房的購房者接手，以此來獲取現(xiàn)金、抵御風險。

　　杭州：兄弟公司聯(lián)手自買自退

　　杭州透明售房網(wǎng)顯示，1月15日，杭州主城區(qū)有21套房被退。在21套退房中，杭州市上城區(qū)太和廣場8號樓的18套房的“原購買人”均為浙江贊成發(fā)展有限公司，該公司與上述樓盤的開發(fā)商浙江金潮物業(yè)發(fā)展有限公司是“兄弟企業(yè)”，均由浙江省贊成集團有限公司控股。

　　太和廣場為何會出現(xiàn)兄弟企業(yè)聯(lián)手“自買自退”現(xiàn)象？太和廣場客服處負責人韓小姐表示，“原購買人”進行退房只是產(chǎn)權(quán)變更辦理中的一個程序，太和廣場8號樓已無余房在售。而“原購買人”浙江贊成發(fā)展有限公司的工作人員對退房表示“不知情”，并在記者進一步詢問時掛斷了電話，而浙江省贊成集團的電話一直處于無人接聽狀態(tài)。

　　杭州市房產(chǎn)交易登記管理中心負責辦理太和廣場8號辦公樓18套房退房業(yè)務(wù)的產(chǎn)權(quán)一處工作人員李小姐告訴記者，造成單日退房18套的原因是，浙江贊成發(fā)展有限公司對于太和廣場18個戶室的 “規(guī)劃變更了”——由原來8號樓23層的9間戶室與24層的9間戶室，共計18間的產(chǎn)權(quán)辦理，轉(zhuǎn)為以23層和24層每層9套房為一個戶室，共計兩個戶室的產(chǎn)權(quán)辦理。因此，浙江贊成發(fā)展有限公司撤消合同備案，只是重新辦理產(chǎn)權(quán)的一個程序。

　　但業(yè)內(nèi)人士認為，上述產(chǎn)權(quán)辦理方式的變更對企業(yè)而言并無必要，或許其中另有原因。易居克而瑞杭州公司的分析師認為，開發(fā)商“自買自賣”的現(xiàn)象在江浙乃至全國都非常流行，開發(fā)商目前撤消“自買自賣”的房源，說明開發(fā)商想要套現(xiàn)。

　　此外，杭州透明網(wǎng)顯示，杭州還發(fā)生一樓盤的房源有三次被同一姓名者退房的情況。1月15日，名為“周震遠”的購房者，連續(xù)兩次出現(xiàn)在杭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)之江銘樓的合同撤消紀錄中，在前一天的1月14日，姓名同為“周震遠”的購房者，也曾登上該小區(qū)的撤消合同者名單。他(他們)在兩天之內(nèi)“退”了杭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)之江銘樓的3套房。

　　嘉興：一人退多套房

　　與杭州相比，嘉興一人退多套房的現(xiàn)象更為普遍。嘉興市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)管理委員會主辦的宜居城市網(wǎng)顯示，12月28日，嘉興中環(huán)廣場東區(qū)被名為“朱朝…”(網(wǎng)站隱去了姓名最后一個字，下同)的購房者連續(xù)撤消了7套房源的預(yù)售合同。

　　無獨有偶的是，嘉興元一柏莊也有多名購房者在同一天撤消兩套以上的商品房預(yù)售合同。和上述中環(huán)廣場東區(qū)一樣，上述購房者姓名的前兩個字一致，身份證號碼的前6位數(shù)也完全一樣。以今年1月13日被撤消的D20幢2單元103、104、203、204室為例，4套房源分別屬于名為“俞燦…”和“呂雪…”的購房者。

　　值得指出的是上述四套房源，只是元一柏莊去年12月28日以來的20多天中所退的十多套房源中的一小部分，該樓盤近期撤消預(yù)售合同的房源中，個別房源甚至早在2007年年底前就已被購買。

　　對此，售樓處的銷售人員一再強調(diào)沒有遇到過退房情況，宜居城市網(wǎng)所顯示的撤消紀錄，僅僅是購房者為了變更登記手續(xù)所為，并非真的退房。

　　退房潮：讓樓盤恢復(fù)可售狀態(tài)？

　　佑威房地產(chǎn)研究中心主任陸騎麟表示，開發(fā)商此前是借“虛假成交”來“捂房”，但從現(xiàn)在的房價水平來看，開發(fā)商已經(jīng)沒有必要繼續(xù)“捂盤”了，所以通過撤消合同，讓所“捂”的房源恢復(fù)“可售”狀態(tài)，再由真正想買房的購房者接手。

　　瑞銀執(zhí)行董事、亞洲房地產(chǎn)研究主管王震宇在瑞銀證券大中華區(qū)研討會上說，由于今年下半年中國內(nèi)地貨幣政策存在不確定性，在2008年吃過“苦頭”的開發(fā)商可能會在今年上半年爭取得到盡可能多的資金。因此，今年上半年可能成為開發(fā)商最重要的賣房時間。

　　但有業(yè)內(nèi)人士認為，樓市的情況還沒有到糟糕的地步，投資者應(yīng)該沒有必要現(xiàn)在就撤離樓市。

　　杭州當?shù)匾患曳慨a(chǎn)中介機構(gòu)的經(jīng)紀人林秉武認為，很多解除合同的個案并不是真的退房，而是為了退了之后再簽，以享受更多的政策優(yōu)惠。比如此前杭州市政府出臺的相關(guān)政策明確指出，在杭州市區(qū)因首次置業(yè)或改善型需求購買普通住房的，可享受房款總額1.3%的購房補貼，補貼范圍是自2010年1月1日至2010年12月31日購買的普通商品住房或二手住房。