南京土地網(wǎng)拍火爆繼續(xù)，開(kāi)發(fā)商拍地成搖地

    繼9月19日南京江寧住宅地塊拍出“現(xiàn)房銷售+搖號(hào)”后，昨天公開(kāi)拍賣的7幅住宅地塊也被激烈爭(zhēng)搶。在開(kāi)發(fā)商狂熱的追捧下，江寧、江北、城南的7幅土地全部拼到最高限價(jià)，不但未來(lái)要現(xiàn)房銷售，還將搖號(hào)決定歸屬。當(dāng)拍地變成“搖地”，開(kāi)發(fā)商能否獲取土地，竟然不看錢多少，而要看運(yùn)氣。與此同時(shí)，江寧和江北的最高地價(jià)都被刷新，地價(jià)依然在漲。

    競(jìng)爭(zhēng)激烈

    42家開(kāi)發(fā)商

    “搖”鐵心橋地塊

    昨天7幅住宅地塊競(jìng)拍，從首個(gè)登場(chǎng)的G45地塊開(kāi)始，開(kāi)發(fā)商就瘋狂點(diǎn)鼠標(biāo)加價(jià)。

    G45雨花臺(tái)區(qū)鐵心橋街道A9-2地塊，離地鐵天隆寺站不遠(yuǎn)。該地塊面積3.9萬(wàn)多平方米，容積率2.2，是軟件大道附近一幅不多見(jiàn)的純住宅用地。地塊起拍價(jià)15.6億元，最高限價(jià)25億元。

    這幅地塊的拍賣拼到95輪后，達(dá)到最高限價(jià)，將搖號(hào)決定歸屬，未來(lái)將現(xiàn)房銷售。如果按照最高限價(jià)計(jì)算，G45的樓面地價(jià)高達(dá)28977元/平方米，未來(lái)至少賣到4萬(wàn)多才能保本！據(jù)開(kāi)發(fā)商參加搖號(hào)的系統(tǒng)顯示，總共42家開(kāi)發(fā)商將參加G45地塊的搖號(hào)。

    在買房難的當(dāng)下，開(kāi)發(fā)商總是要搞搖號(hào)買房，然而南京之前供求關(guān)系最失衡的搖號(hào)比例也就是1：10，而開(kāi)發(fā)商買地是1：42的搖號(hào)概率，這難度比買房人買房大了太多。

    再創(chuàng)新高

    G46地塊捅破江寧地價(jià)天花板

    第二個(gè)登場(chǎng)的G46江寧區(qū)左鄰右里北側(cè)地塊，雖然面積只有2.3萬(wàn)多平方米，但靠近地鐵3號(hào)線和1號(hào)線。

    88輪爭(zhēng)奪后，從11.5億元的起拍價(jià)飛到20.2億元的最高限價(jià)。現(xiàn)房銷售的G46，將有9家開(kāi)發(fā)商參與搖號(hào)角逐。

    按照南京土拍新規(guī)則，搖號(hào)“中獎(jiǎng)”的開(kāi)發(fā)商，將在最高限價(jià)的基礎(chǔ)上再加價(jià)一輪拿下，那么G46的實(shí)際成交價(jià)將達(dá)到20.3億元。按照3.2的容積率計(jì)算，這幅地塊成交的樓面地價(jià)將達(dá)到27168元/平方米。這個(gè)地價(jià)比附近的左鄰右里小區(qū)二手房?jī)r(jià)格還高！之前，江寧區(qū)的地價(jià)還沒(méi)有突破過(guò)2萬(wàn)元/平方米，而G46的地價(jià)大幅度捅破了“天花板”，將成為新任江寧地王。

    66輪爭(zhēng)搶后，G47地塊創(chuàng)江北新高

    江北的土地拍賣是昨天的重頭戲。

    G47、G48分別是江浦街道白馬2號(hào)、白馬3號(hào)地塊，位于在售的銀城白馬瀾山以南，更靠近地鐵10號(hào)線，總共10萬(wàn)多平方米。分別爭(zhēng)奪了66輪和79輪后，這兩幅地塊分別達(dá)到16.5億元和20.3億元的最高限價(jià)，也將搖號(hào)決定歸屬。

    其中G47地塊在搖號(hào)之后，將加價(jià)一輪，那么成交價(jià)格將達(dá)到16.6億元，折算樓面地價(jià)為22493元/平方米。目前江北最貴的土地是中建東孚G02地塊，樓面地價(jià)22435元/平方米。無(wú)疑，G47地塊將成江北新任地王。

    這兩幅地塊同樣備受追捧。據(jù)了解，將有38家開(kāi)發(fā)商參加G47的搖號(hào)，42家開(kāi)發(fā)商參加G48的搖號(hào)。

    G49浦口區(qū)江浦街道環(huán)北路南側(cè)、江淼路北側(cè)地塊，面積5.6萬(wàn)多平方米，起拍價(jià)20億元，最高限價(jià)31.6億元。土拍只進(jìn)行了59輪就達(dá)到最高限價(jià)，該地塊樓面地價(jià)也超過(guò)22000元/平方米。

    G50和G51地塊離得不遠(yuǎn)，都靠近泰馮路和寧六公路，性質(zhì)也都是住宅用地和零售商業(yè)用地。兩個(gè)地塊的起拍價(jià)分別是10.8億元和5.7億元。在86輪和39輪爭(zhēng)奪后，兩幅地塊分別觸及19.3億元和9.5億元的最高限價(jià)。據(jù)了解，這兩幅地塊將有19家和17家開(kāi)發(fā)商搖號(hào)。

    提醒

    v土拍后就搶房？

    請(qǐng)謹(jǐn)慎

    今天是本周土地拍賣的第三天，來(lái)自堯化門和江寧的總共6幅地塊將登場(chǎng)拍賣。由于這6幅地塊也都是住宅土地，預(yù)計(jì)被搶到最高限價(jià)的概率依然很大。

    南京房地產(chǎn)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張輝認(rèn)為，不出意外的是，這次土拍之后，將會(huì)出現(xiàn)一波搶房潮，新房和二手房都會(huì)有提價(jià)的沖動(dòng)，被限價(jià)的新房，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)產(chǎn)生惜售心理，甚至一些二手房主也會(huì)有所惜售，這將會(huì)加劇市場(chǎng)的供應(yīng)緊張。但是高地價(jià)并不一定意味著高房?jī)r(jià)，高房?jī)r(jià)也并不一定意味著有人買。房?jī)r(jià)能夠漲到多高，能不能賣得掉，取決于很多因素，并不完全取決于成本。實(shí)際上，此前的每次調(diào)控，也都出現(xiàn)過(guò)地王虧損甚至退地等現(xiàn)象，買房人不能盲目搶房。