中國房地產(chǎn)泡沫可能已接近爆破的臨界點

    中金網(wǎng)09月21日訊，周二，瑞銀(UBS)警告稱，中國大城市房價的快速上升可能意味著房地產(chǎn)泡沫正在膨脹至破裂點。

    瑞銀(UBS)經(jīng)濟學家汪濤在周二的一份報告中稱，“房地產(chǎn)市場強勁的反彈并持續(xù)到2017年的話可能增加另一輪向下調(diào)整的風險。投資者應密切關注房地產(chǎn)銷售，新房銷售和房地產(chǎn)短期投機的上漲可能會增加中期下行的風險。”

    汪濤表示，今年迄今為止，中國房地產(chǎn)2016年銷售增長迅速，較上年同期增長了25%。經(jīng)過兩年的衰退后，去年同期房地產(chǎn)開始同比增長12%。

    到目前為止，一些城市的房價已經(jīng)累計上漲了30% - 40%有的甚至上漲了50%。雖然房價的漲勢仍在持續(xù)，但許多小城市仍掙扎在供給過剩中。

    汪濤說，“房地產(chǎn)復蘇有助于穩(wěn)定國內(nèi)需求和整體經(jīng)濟，但最近各大城市房價同比達 30%漲幅加劇了政策制定者對房地產(chǎn)泡沫再次膨脹的擔憂，尤其是當前杠桿率大幅上升。”

    根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀公司Knight Frank的數(shù)據(jù)，到今年3月份全球房地產(chǎn)市場增速最快的城市中，五個有四個是在中國。他們分別是深圳、上海、南京和北京，這四大城市的房價漲幅在17.6%—62.5%之間。

    從2014年放松限購開始，經(jīng)過兩年的寬松政策，中國房地產(chǎn)市場強勢復蘇。

    汪濤表示，投資者應該關注當反彈呈現(xiàn)泡沫時政府的反應。

    “房地產(chǎn)價格的飆升在更多的城市中引發(fā)聯(lián)動，在加上驚人上升的杠桿可能會引發(fā)政府更激進的政策收緊以冷卻房地產(chǎn)市場。”

    房地產(chǎn)市場價格與中國整體經(jīng)濟表現(xiàn)。國際貨幣基金組織(IMF)認為，中國經(jīng)濟增長繼續(xù)放緩，但相比全球的平均水平仍然是較高的。預計今年國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)增長為6.6%，2017年為6.2%。