金九銀十開局不利 9月上旬北京樓市成交雙降

    一年中樓市的成交旺季“金九銀十”雖然已經(jīng)來臨，但在成交量上卻表現(xiàn)一般。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月上旬（1日-10日），北京全市新房網(wǎng)簽量相比8月上旬下降25.3%，二手房網(wǎng)簽量也下降12%。

    來自偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院的統(tǒng)計(jì)顯示，9月上旬，北京全市新建商品住宅（剔除保障房）共網(wǎng)簽3525套，二手住宅共網(wǎng)簽8195套。

    值得一提的是，新房網(wǎng)簽量下降明顯，主要是受到了自住房成交明顯下滑的影響。

    分類型來看，與8月上旬相比，9月上旬北京自住房交易量驟降99%；不過，普通住宅交易量增加了12%，公寓類產(chǎn)品交易量大漲了71.2%，別墅則小幅上揚(yáng)12%。

    綜合來看，9月上旬純商品住宅（普通住宅+別墅）有所升溫，交易量小幅上漲；公寓類產(chǎn)品再度抬頭，交易量大幅增加；自住房則因沒有新項(xiàng)目入市，交易量回歸平淡。

    “北京新房市場交易規(guī)模的越來越小，且越來越遠(yuǎn)郊化。”偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，別墅和普通住宅的供應(yīng)相對穩(wěn)定且數(shù)量有限，使得自住房和公寓類產(chǎn)品成為北京整體新房市場的最大的結(jié)構(gòu)性影響因素。

    胡景暉表示，自住房和公寓類產(chǎn)品能夠解決的仍是部分小眾人群的置業(yè)問題，隨著土地市場供應(yīng)量的減少，自住房和公寓類產(chǎn)品的供應(yīng)量也有望降低，更多的工薪階層的購房需求將從新房市場轉(zhuǎn)向二手房市場，二手房市場規(guī)模將進(jìn)一步增大。

    而對于二手房，7月和8月北京二手房市場價格的持續(xù)上漲，近期限購和信貸政策將進(jìn)一步收緊的傳言，也在一定程度上導(dǎo)致了購房人群的心理恐慌，促使了部分購房人群提前出手入市。

    胡景暉說，如果傳言能在9月份逐步明朗，市場將回歸理性逐步降溫，9月份北京二手房成交情況或?qū)⒍ㄕ{(diào)四季度的市場走勢。