開發(fā)商中秋忙搶地：50億報(bào)名費(fèi)根本不是事兒

    金九銀十，中秋佳節(jié)正值每年的房地產(chǎn)銷售旺季。但在熱點(diǎn)城市，買房者們這個(gè)中秋過(guò)得并不舒坦，他們忙著看樓盤、忙著砍價(jià)、忙著籌錢、忙著辦各種手續(xù)。即便如此辛苦，他們的付出也并不見得有預(yù)期的回報(bào)。

    比如煩心的北京市民王先生，9月16日上午看中了一套房后吃了頓午飯，飯后趕回售樓處時(shí)，售樓員卻說(shuō)不賣了，因?yàn)殚_發(fā)商剛把定價(jià)表收走了，準(zhǔn)備提價(jià)。（據(jù)北京晚報(bào)）

    這個(gè)中秋，樓市很火爆，不止熱點(diǎn)城市，一些二三線城市也名列其中。

    消費(fèi)者忙搶房，開發(fā)商們則是忙著搶地。在南京，從9月19日起至9月22日，來(lái)自多個(gè)熱門區(qū)域的27幅地塊將集中進(jìn)行拍賣。為了備戰(zhàn)這輪搶地大戰(zhàn)，有一家開發(fā)商竟然繳納了總額高達(dá)50億元的“報(bào)名費(fèi)”！

    南京集中拍賣27幅地塊

    在今年7月初，南京土地拍賣首次實(shí)施熔斷機(jī)制，在7月8日進(jìn)行的土地拍賣上，8幅地塊中有7塊因?yàn)槌^(guò)最高限價(jià)被熔斷，即流拍。隨后的幾次土地拍賣，也延續(xù)此前的結(jié)果，接連被熔斷。

    出臺(tái)土地拍賣熔斷機(jī)制，是為了控制土地拍賣溢價(jià)率過(guò)高，但事與愿違，南京土地拍賣頻頻因?yàn)閮r(jià)格過(guò)高被熔斷，根本無(wú)法賣出，這進(jìn)一步助長(zhǎng)了南京樓市火爆的盛況。轉(zhuǎn)播到騰訊微博轉(zhuǎn)播到騰訊微博

    8月初，南京推出新的土地拍賣規(guī)定，將土地熔斷機(jī)制改為土地網(wǎng)絡(luò)拍賣。南京新規(guī)規(guī)定，當(dāng)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，仍有2家以上單位要求繼續(xù)競(jìng)買的，停止網(wǎng)上競(jìng)價(jià)，改為搖號(hào)產(chǎn)生競(jìng)得者，并在最高限價(jià)基礎(chǔ)上再加一個(gè)加價(jià)幅度作為成交價(jià)。

    9月19日，南京土地市場(chǎng)將迎來(lái)新政的首次“檢閱”。據(jù)南京國(guó)土局公告顯示，從9月19日起至9月22日，來(lái)自江寧、江北、麒麟、仙林等多個(gè)熱門區(qū)域的27幅地塊，將集中進(jìn)行拍賣，最終的拍賣結(jié)果將在9月23日得出。

    有開發(fā)商已繳納50億保證金

    在南京，開發(fā)商拿地已經(jīng)到了瘋狂的程度。南京國(guó)土局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，南京市今年上半年成交的32宗地塊中，27宗地塊溢價(jià)成交，其中14宗地塊溢價(jià)率在100%~200%，1宗地塊溢價(jià)率超200%。

    在經(jīng)歷之前熔斷的壓制后，南京土地市場(chǎng)可能會(huì)迸發(fā)出更強(qiáng)的能量。南京國(guó)土局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，本次南京推出的27幅地塊已經(jīng)吸引了近40家房企的報(bào)名參與，其中不乏有萬(wàn)科、保利、新城地產(chǎn)、中南建設(shè)等大牌房企的參與。

    根據(jù)南京土地拍賣新規(guī)，報(bào)名競(jìng)買20幅地塊的，需要繳納50億元競(jìng)買保證金，每日經(jīng)濟(jì)新聞采訪一家參與拍賣的開發(fā)商了解到，該開發(fā)商已經(jīng)支付了50億保證金，完全是一幅不差錢的姿態(tài)。

    值得注意的是，根據(jù)南京當(dāng)?shù)匾?guī)定，如果土地成交溢價(jià)率不超過(guò)80%，開發(fā)商只要單幢建筑的投資額超過(guò)25%便可以申領(lǐng)預(yù)售證；如果溢價(jià)率超過(guò)80%，多層和高層分別要達(dá)到封頂、主體結(jié)構(gòu)三分之二才能銷售；如果溢價(jià)率超過(guò)90%，開發(fā)商所建商品房必須現(xiàn)房銷售。

    將土地拍賣與房企申領(lǐng)預(yù)售證的條件“捆綁”，這在南京尚屬首次。

    對(duì)此，房地產(chǎn)行業(yè)專家張健初對(duì)每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾叻治龅溃?ldquo;該規(guī)定的實(shí)施，意味著對(duì)開發(fā)商資金提出了更高的要求，政府意在告知開發(fā)商謹(jǐn)慎拿地。但問題是，對(duì)于那些房地產(chǎn)上市公司，或者一些資金實(shí)力雄厚的大公司，這樣的門檻構(gòu)不成實(shí)質(zhì)性障礙，最終結(jié)果只能是一些中小型開發(fā)商退出競(jìng)爭(zhēng)。”

    效果呢？合肥的經(jīng)驗(yàn)不太成功

    熔斷不起作用，南京改成網(wǎng)絡(luò)拍賣究竟有多少功效？

    從合肥實(shí)施的情況來(lái)看，效果并不理想。在6月29日合肥舉行的首次網(wǎng)絡(luò)拍賣上，共推出19宗地塊，總出讓面積1826.7畝，參考總價(jià)59.3億元。最終19幅地塊悉數(shù)成交，并且多幅地塊樓面價(jià)超過(guò)2萬(wàn)元/平方米，最高為2.2萬(wàn)元/平方米，刷新了合肥土地拍賣的樓面價(jià)。

    其中，位于濱湖的9號(hào)地塊，樓面價(jià)為21550.22元每平米；位于濱湖的8號(hào)地塊，樓面價(jià)超22000元每平米，一舉創(chuàng)造了合肥樓市的單價(jià)地王。此外，合肥此次土地拍賣，有4幅地塊溢價(jià)率超過(guò)300%，最高溢價(jià)率達(dá)到374.11%，相當(dāng)火爆。轉(zhuǎn)播到騰訊微博

    對(duì)此，南京房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)專家張輝對(duì)記者說(shuō)，“從合肥實(shí)施的效果來(lái)看，溢價(jià)率并未發(fā)生實(shí)質(zhì)性改變。”

    相比合肥的土地網(wǎng)絡(luò)拍賣，南京的新規(guī)增加了很多附加條件。“南京區(qū)別于合肥的是附加條件更多，對(duì)開發(fā)商資金要求也更高，在一定程度上會(huì)促使開發(fā)商理性拿地，但最終結(jié)果還得看實(shí)際的拍賣情況。”張輝補(bǔ)充道。

    根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至9月14日，南京今年的新房成交量已經(jīng)達(dá)到100254套，比去年提前3個(gè)月達(dá)到10萬(wàn)成交大關(guān)。即使在南京宣布實(shí)施限貸后，南京樓市的銷售數(shù)據(jù)也并未發(fā)生根本性變化，日光盤還是屢見不鮮。

    對(duì)此，張健初認(rèn)為，“今年南京樓市的火爆程度達(dá)到了新高，限貸政策并未阻止南京人買房的熱情。南京外來(lái)人口近幾年增速較快，剛需購(gòu)房者較多，加之投資性購(gòu)房者對(duì)南京市場(chǎng)也非?？春茫_發(fā)商因此對(duì)南京樓市充滿信心，所以僅僅依靠網(wǎng)絡(luò)拍賣抑制土地成交的溢價(jià)率難度較大，最好的辦法是出臺(tái)限購(gòu)政策，徹底對(duì)樓市進(jìn)行降溫，才能促使開發(fā)商回歸理性。”