住建部、國(guó)土部出臺(tái)城市停車(chē)場(chǎng)規(guī)劃建設(shè)及用地新政

    住建部、國(guó)土部近日出臺(tái)城市停車(chē)場(chǎng)規(guī)劃建設(shè)及用地新政,要求強(qiáng)化城市停車(chē)設(shè)施專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃調(diào)控。

    住建部、國(guó)土部近日印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步完善城市停車(chē)場(chǎng)規(guī)劃建設(shè)和用地政策的通知》。通知要求,城市依據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃和城市綜合交通體系規(guī)劃,編制停車(chē)設(shè)施專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃。

    通知要求,要分層規(guī)劃停車(chē)設(shè)施,充分結(jié)合城市地下空間規(guī)劃,利用地下空間分層規(guī)劃停車(chē)設(shè)施,在城市道路、廣場(chǎng)、學(xué)校操場(chǎng)、公園綠地以及公交場(chǎng)站、垃圾站等公共設(shè)施地下布局公共停車(chē)場(chǎng),以促進(jìn)城市建設(shè)用地復(fù)合利用。

    通知明確,停車(chē)場(chǎng)用地供應(yīng)應(yīng)當(dāng)納入國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃;明確以出讓等有償方式供地的,可按地表出讓建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)格的一定比例確定出讓底價(jià);鼓勵(lì)增建公共停車(chē)場(chǎng),鼓勵(lì)盤(pán)活存量用地用于停車(chē)場(chǎng)建設(shè)。

    在規(guī)范用地管理方面,通知明確,停車(chē)場(chǎng)用地以出讓方式供應(yīng)的,年限最高不超過(guò)50年;工業(yè)、商住用地中配建的停車(chē)場(chǎng),用地出讓最高期限不得超過(guò)50年;以租賃方式供應(yīng)的,租賃年限在合同中約定,最長(zhǎng)不得超過(guò)同類(lèi)用途土地出讓最高年期。

    為解決停車(chē)場(chǎng)建設(shè)吸引社會(huì)資本難的問(wèn)題,通知從多方面給出了具體政策:鼓勵(lì)停車(chē)產(chǎn)業(yè)化,在不改變用地性質(zhì)、不減少停車(chē)泊位的前提下允許配建不超過(guò)20%的附屬商業(yè)面積;鼓勵(lì)超配建停車(chē)場(chǎng),新建建筑超過(guò)停車(chē)配建標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)停車(chē)場(chǎng)以及隨新建項(xiàng)目同步建設(shè)并向社會(huì)開(kāi)放的公共停車(chē)場(chǎng),可給予一定的容積率獎(jiǎng)勵(lì),并對(duì)超過(guò)停車(chē)配建標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)地下公共停車(chē)場(chǎng),超配部分可不計(jì)收土地價(jià)款。

    通知明確簡(jiǎn)化停車(chē)場(chǎng)建設(shè)規(guī)劃審批,明確停車(chē)場(chǎng)權(quán)利人可以依法向停車(chē)場(chǎng)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。

    據(jù)了解,住建部下一步將研究出臺(tái)相關(guān)政策,鼓勵(lì)路內(nèi)停車(chē)泊位和政府投資建設(shè)的公共停車(chē)場(chǎng)實(shí)行特許經(jīng)營(yíng),以進(jìn)一步促進(jìn)城市停車(chē)行業(yè)健康發(fā)展。