海南房價“狂熱”背后的隱憂 大起之后防大落

    新華網(wǎng)?？冢痹?1日電（記者 孫志平、鄭瑋娜、王暉余）近半個月來，受海南國際旅游島建設(shè)上升為國家戰(zhàn)略的“利好消息”刺激，海南房地產(chǎn)市場快速升溫。海口、三亞等一線城市房價一天一漲，吸引國內(nèi)外購房客蜂擁而至，島內(nèi)一時出現(xiàn)搶購商品房的“狂熱”局面。

    “新華視點”記者近日深入海南各地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，過快上漲的房價已潛伏隱憂，助推海南一些地方的房地產(chǎn)“非理性”發(fā)展。由于投機性和投資性需求“擠壓”了居住性需求，也引起部分市民的不滿。有關(guān)專家呼吁政府部門應(yīng)加大調(diào)控力度，盡快抑制房價飛漲的局面，引導購房者理性消費，防止出現(xiàn)新一輪房地產(chǎn)泡沫。

    樓市異常“火暴”　政府著手“打壓”

    “最近我們的樓盤每平方米每天都上漲１０００元！”在位于海口市海甸島的“榮域”樓盤，置業(yè)顧問李卓對記者說，自《國務(wù)院關(guān)于推進海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》去年１２月３１日發(fā)布后，每天有２００多批客戶來看房，主要是外地人。“元旦前我們樓盤的均價為每平方米１５０００元，現(xiàn)在起步價就要１９８００元。”

    定位為三亞市高端河景房的“山嶼湖”樓盤，自去年１１月開盤以來，價格從每平方米１３０００元一路飆升。最近半個月房價又上漲一萬元。記者從“山嶼湖”銷售中心了解到，截至１月１８日，該樓盤均價已高達每平方米２８０００元，而且“房源已經(jīng)所剩無幾”。

    ?？谑行麓笾薮蟮郎系?ldquo;濱江帝景”去年１２月１９日開盤時，起步價是每平方米５０００元左右，一個月內(nèi)已上漲７０％。該樓盤銷售人員對記者說，現(xiàn)在全海南島的房價都在漲，要買就盡快下手，否則后悔都來不及。已在這里購房的業(yè)主王先生說：“房價漲得超出我的想象，幸虧下手早點，否則要多花幾十萬元。這對上班族來說，相當于十年的收入啊！”

    海南房價的集中飛漲，正不斷催生“每平方米５萬元以上”的“天價房”。“三亞·鳳凰島”樓盤，定位為超星級國際養(yǎng)生度假中心，去年底內(nèi)部認購的“誠意金”每套就達５０萬元至１００萬元。銷售人員介紹，該樓盤今年１月開盤，定價為每平方米５萬元至９萬元不等，短短幾天，開盤的房子已銷售一空。

    因為房市“火暴”，海南不少樓盤未開盤甚至尚未辦理預(yù)售許可證，就開始收取高額“定金”或“誠意金”。記者咨詢一些“準樓盤”的預(yù)售價，答復(fù)均是：現(xiàn)在說不準，想購房就先交定金，排號等吧。

    海南島房價的“異動”，正引起海南省領(lǐng)導和相關(guān)部門的重視。海南省委書記衛(wèi)留成１月１２日明確表示，將從加快保障性住房建設(shè)與加強房地產(chǎn)市場規(guī)劃、土地供應(yīng)、政府調(diào)控等方面，著力促進海南房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。

    據(jù)衛(wèi)留成介紹，海南省決定在《海南國際旅游島建設(shè)總體規(guī)劃》獲得國家發(fā)改委批準之前，暫停商業(yè)性開發(fā)土地出讓、暫停審批新的土地開發(fā)項目。他解釋說，近來，房地產(chǎn)開發(fā)商蜂擁海南，各市縣、各部門領(lǐng)導應(yīng)接不暇；同時，國內(nèi)外一些媒體也對海南國際旅游島建設(shè)的政策、措施、目標進行離奇解讀，炒作所謂的“千億元房地產(chǎn)資金涌進海南島”。為防止海南房地產(chǎn)開發(fā)一哄而上，出現(xiàn)新的泡沫，海南省委、省政府作出了“兩個暫停”的決定。同時，海南省也不對土地成片開發(fā)項目和大型主題旅游公園項目作出任何承諾。

    “三重力量”交織　拉動樓市“狂熱”

    記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，海南房地產(chǎn)近期的大幅上漲，有好的一面，主要體現(xiàn)在國家支持海南建設(shè)國際旅游島的“利好消息”出臺。但海南樓市的“狂熱”背后，還有一些不正常的原因，主要是開發(fā)商借機捂盤惜售，過度哄抬房價。同時，外地購房者“非理性”搶購跟風，也助推房價飛漲。 【浙商熱錢轉(zhuǎn)戰(zhàn)海南房地產(chǎn)】

    “金手指·高爾夫溫泉小鎮(zhèn)”樓盤銷售經(jīng)理梁娟坦言，外地熱錢的涌入和省內(nèi)外購房者的快速跟風，使海南房價一飛沖天。“今年元旦以來，特別是從１月６日開始，有的購房者來到售樓處，不問價格、不看房，只要有房就買。”

    記者在海南定安縣“昌茂中潤溫泉水城”看到，很多內(nèi)地購房者一下飛機，就拖著行李箱前來購房，而且一買就是幾套。該樓盤財務(wù)人員搖著頭說：“買白菜還要挑選一下呢，買房連選都不選，一買就是幾套，實在太夸張了。”

    記者在該樓盤銷售人員提供的一張購房表上看到，一位外地老板一次性買下６０套房子，并將房款一次性付清。這位售樓人員向記者透露，很多內(nèi)地的老板都咨詢過房源，還有一個老板打算在二期開盤后一次性買兩棟樓。“正因為部分購房者擔心房價還會瘋漲，購買欲望放大，使市場呈現(xiàn)供求失衡狀態(tài)。”

    海南金泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理助理劉海義坦言，海南房價上漲，除國際旅游島概念推動外，確實也存在開發(fā)商試探市場上漲空間的因素，比如捂盤待漲，這人為加劇了市場房源緊張的氣氛。

    據(jù)海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)計，截至１月１８日，海南省主要城市可售商品房約６００萬平方米、５８０００套。其中?？谑形词凵唐贩浚玻福埃埃岸嗵?，三亞市１０８００多套，瓊海市１９６００多套。

    海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局市場處副處長何名揚承認，從房管部門的統(tǒng)計來看，房源并不緊張，但是市場上卻呈現(xiàn)房源很緊張的現(xiàn)象，“這說明存在一些開發(fā)商捂盤惜售情況”，近期海南商品房銷售的確有些“過火”。

    房價虛高亟須“扎針”　防止新一輪“大起大落”

    面對近期海南房價“狂熱”的局面，海南省正采取措施緊急應(yīng)對。劉海義認為，目前省里采取的“兩個暫停”措施，有利于海南房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。“政府的主要目的不是限制開發(fā)商，而是限制投機性熱錢。”但也要看到，“兩個暫停”措施短期內(nèi)難以抑制海南房價的快速上漲趨勢，“因為這可能造成供求更不平衡”。

    針對新的問題，海南省建設(shè)廳住宅與房地產(chǎn)處處長陳武表示，省建設(shè)廳近期將發(fā)文嚴格執(zhí)行２００６年國務(wù)院九個部委聯(lián)合制定的《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》，盡快采取措施調(diào)控海南房地產(chǎn)市場。從１月１９日開始，建設(shè)部門將對一些已經(jīng)批準的房地產(chǎn)項目進行跟蹤，調(diào)查是否存在炒房、不明碼標價等情況。

    據(jù)了解，海南省建設(shè)廳還將協(xié)同國土部門，要求已經(jīng)拿到土地的開發(fā)商盡快開工，加大市場上的商品房供應(yīng)量，“供應(yīng)量達到一定程度才能抑制房價上漲。”陳武同時表示，建設(shè)部門將根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，要求已經(jīng)開盤的樓盤，必須全部公布銷售進度，并及時到房管部門備案。

    １月１９日，在研究房地產(chǎn)工作的專題會議上，衛(wèi)留成表示：“我們將把嚴重擾亂市場秩序的開發(fā)商列入黑名單，今后不再給其批地。”同時將加強土地出讓金管理和收繳，土地出讓金首付必須達到５０％，兩年內(nèi)要付清。還要加大執(zhí)法力度，對擅自改變土地用途和非法轉(zhuǎn)讓土地的典型案件，給予查處、曝光。

    中國（海南）改革發(fā)展研究院院長遲福林認為，海南房價上漲存在的主要問題是“盲目性太大”，包括整個海南房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃的不明晰、投資者追求短期利益的盲目性和消費者購房的盲目性。同時，地方政府對房地產(chǎn)市場的管理經(jīng)驗還有欠缺。

    遲福林認為，要消除海南房地產(chǎn)發(fā)展的“盲目性”，亟須按照《國務(wù)院關(guān)于推進海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》，明確海南旅游房地產(chǎn)的發(fā)展特點、目標和思路。“如果不能盡快制訂有約束力的旅游房地產(chǎn)整體規(guī)劃，不能有效加強房地產(chǎn)的監(jiān)管和調(diào)控，海南樓市就容易出現(xiàn)問題，大起之后可能出現(xiàn)大落。”