房地產(chǎn)開發(fā)投資上升 土地市場量價(jià)倒掛明顯

    國家統(tǒng)計(jì)局13日發(fā)布的“2016年1-8月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況”顯示,由于樓市銷量持續(xù)高歌猛進(jìn),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資意愿有所上升。同時(shí),土地市場量價(jià)倒掛現(xiàn)象明顯。

    房地產(chǎn)開發(fā)投資增速止住了連續(xù)3個(gè)月的回落。數(shù)據(jù)顯示,2016年1-8月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資64387億元,同比名義增長5.4%,增速比1-7月份提高0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅投資增速達(dá)43076億元,增長4.8%,增速提高0.3個(gè)百分點(diǎn)。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,房地產(chǎn)開發(fā)投資增速保持在5%左右的水平符合市場預(yù)期,這與房企積極去庫存后資金相對(duì)充裕有關(guān)。

    數(shù)據(jù)顯示,1-8月份,全國商品住宅銷售面積增長25.6%,住宅銷售額增長40.1%。在全國整體商品住宅銷售的帶動(dòng)下,不少上市房企的半年銷售業(yè)績均突破歷史高點(diǎn)。

    據(jù)iChoice統(tǒng)計(jì)顯示,超過80%的上市房企凈利潤實(shí)現(xiàn)同比增長。如綠城集團(tuán)半年合同銷售金額達(dá)人民幣454億元,較去年同期增長逾40%。旭輝控股2016年中報(bào)顯示,該公司上半年完成合同銷售金額276億元,同比增長163%。

    由于土地市場成交的量跌價(jià)漲,量價(jià)倒掛現(xiàn)象日趨明顯。數(shù)據(jù)顯示,1-8月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積12922萬平方米,同比下降8.5%,降幅比1-7月份擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款4632億元,增長7.9%,增速提高0.8個(gè)百分點(diǎn)。

    同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉分析說,從8月份數(shù)據(jù)來看,全國土地市場供需面積呈現(xiàn)下降的局面。截至8月底,全國共推出土地6513宗,同比下降24.26%。其中,8月一線城市共推出土地523.64萬平方米,同比減少34.14%;三四線城市則由于面臨去庫存壓力,政府土地供應(yīng)持續(xù)減少,成交量價(jià)明顯下滑。8月三四線城市共推出土地2.3億平方米,同比下降30.09%;共成交土地面積同比下降53.82%。

    然而,土地成交價(jià)格卻出現(xiàn)一二三四線城市齊漲的態(tài)勢,8月份,全國土地單價(jià)和總價(jià)出讓記錄均被打破。8月17日,融信以110.1億元拿下上海靜安區(qū)某住宅地塊,該地塊樓板價(jià)突破10萬元/平方米;8月29日,招商蛇口和華僑城聯(lián)合體以310億元的總價(jià)拍得深圳一宗地塊,刷新全國土地成交總價(jià)記錄。

    同策數(shù)據(jù)顯示,1-8月份,一線城市樓板均價(jià)為17656.8元/平方米,同比上漲74.61%;二線城市樓面均價(jià)為2671.74元/平方米,環(huán)比上升13.96%,二線城市樓板均價(jià)為2671.74元/平方米,同比上升44.26%;三四線城市樓板均價(jià)為693.07元/平方米,同比上升28.02%。

    嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為,目前開發(fā)商在一二線城市拿地的積極性依然較高。建議監(jiān)管部門把控土地市場的投機(jī)資金,警惕各類再融資資金違規(guī)進(jìn)入土地市場等。