稅費增加是主因 中高端二手房需求轉(zhuǎn)向新房市場

   中高端二手房需求轉(zhuǎn)向新房市場

    稅費增加是主因；朝青、望京等區(qū)域新盤銷售較好

    據(jù)中原地產(chǎn)、我愛我家、鑫尊置地公司的統(tǒng)計，1月上半月市場中，高端住宅的成交比例出現(xiàn)明顯下降態(tài)勢，此前一些熱點區(qū)域比如朝青、望京、西四環(huán)等區(qū)域近期交易量下降最明顯。交易成本增加的背景下，高端二手房需求有轉(zhuǎn)向商品房市場的趨勢。

    中低檔二手房成交比例占48%

    北京中原三級市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在1月的前18天里，中低檔二手房成為市場交易熱點。單價2萬元以上的二手房成交比例已經(jīng)由去年12月份的22%下降到了13%。均價1.2萬-1.6萬元/平米的中低檔二手房成交比例則從37%左右上升到了48%。而同期中高檔及低檔二手房的房源比例變動很小。鑫尊置地、我愛我家等公司的統(tǒng)計亦是類似狀況。

    中原三級市場研究部認為，出現(xiàn)上述現(xiàn)象的主要原因是中高檔二手房交易成本過高，特別是5年內(nèi)非普通住宅需要承受5.5%的營業(yè)稅、3%的契稅及1%的個稅，再加上中介費，這使得部分買家出現(xiàn)明顯的觀望。

    業(yè)界稱非普宅標(biāo)準(zhǔn)將提高

    與此同時，一些高端居住項目出現(xiàn)了久違的明顯降價促銷，職業(yè)投機者與改善性需求置業(yè)者的選擇也出現(xiàn)了動搖。有門店經(jīng)紀(jì)人表示，不少客戶都轉(zhuǎn)而尋求有優(yōu)惠、或者新開的相對較低的高端商品住宅新房。此前一些熱點區(qū)域如朝青、望京、西四環(huán)、方莊、北苑等近期二手交易明顯趨冷淡，而燕莎、朝青、望京、北苑等區(qū)域的新開中高端商品房目前銷售相對較好。

    北京中原三級市場研究部認為，北京非普通住宅的認定標(biāo)準(zhǔn)將可能提高，現(xiàn)在市場上30%-40%的房源都可能被歸納為非普通住宅。目前，北京非普通住宅認定標(biāo)準(zhǔn)為2008年底制定的，但2009年房價上漲了50%以上。一旦非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)提高，將使得很多房源交易成本降低，購房者的選擇面會更寬。