北京封堵假結(jié)婚買房：無購房資質(zhì)無法單獨署名

    “你和老婆一起買房，你有購房資格，她沒有，那就不能再出只有她名字的房本。”連日來，房屋中介經(jīng)紀人開始頻頻發(fā)布類似消息：為了封堵通過假結(jié)婚騙購房資質(zhì)買房，夫妻雙方購房時，已無法以無購房資質(zhì)一方名義單獨署名房本。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，本市的確已經(jīng)在購房網(wǎng)簽環(huán)節(jié)執(zhí)行這項新舉措。然而，上有政策、下有對策，新政之下，依然有人想出了歪招應(yīng)對。

    無購房資質(zhì)無法單獨署名

    “如選擇購房家庭中不具備購房資格的一位為買受人且單獨所有，將無法生成網(wǎng)簽。”這樣專業(yè)性很強的一句話，已成為封堵假結(jié)婚買房的一項新措。

    一位房屋中介經(jīng)紀人舉例解釋，如果夫妻雙方一起買房，男方有購房資格、女方?jīng)]有，那么就不能再出只有女方名字的房本。而此前，本市夫妻雙方買房，房本上的“名字”一般會有三種寫法：男方、女方、雙方共同。新規(guī)執(zhí)行后，沒有北京購房資格的一方，就無法單獨出現(xiàn)在房本上。

    中介經(jīng)紀人李強(化名)說，前幾天封堵假結(jié)婚買房的消息還只是一兩個中介在發(fā)，后來就在朋友圈里傳開了。

    記者昨天從相關(guān)主管部門證實，目前夫妻雙方購房時，在網(wǎng)簽環(huán)節(jié)的確已無法再單獨將房產(chǎn)記入無購房資質(zhì)一方的名下。例如，夫妻雙方只有男方有購房資質(zhì)，那么在網(wǎng)簽錄入及未來發(fā)放的房本上，只能寫男方名字或男女雙方兩個名字，而無法寫女方一個人的名字。

    相關(guān)負責(zé)人解釋，這項舉措其實出臺已有一段時間，主要是為了防止一些人假結(jié)婚鉆住房限購的政策漏洞。

    花10萬假結(jié)婚為買北京房

    新舉措堵的是老問題。在房屋與婚姻之間，一直有這樣一個不光彩的交易：為了買房，婚姻都被明碼標價“出售”。

    “甚至有結(jié)婚、離婚5次的房蟲。”李強透露，專門有人在做這樣的“婚姻”買賣，他們以自己身上的購房資質(zhì)為資本，以假結(jié)婚的方式幫人買房，最終收取10萬元的報酬。

    這種交易花費的時間并不長，雙方基本可以在婚姻登記前做個婚前財產(chǎn)公證，大約一周的時間；然后買房，一般的二手房兩三個月手續(xù)就辦下來；房本寫上無購房資質(zhì)的一方，剛買完房就可以辦理離婚手續(xù)。這樣一來，一方掙到了錢，一方則有了套北京房產(chǎn)。

    這種交易由于不光彩，不少都還是依靠人情關(guān)系來完成。另一位中介經(jīng)紀人小王也向記者透露，一些老客戶、老業(yè)主給介紹來一些想買房、但沒有購房資質(zhì)的人，他們有時甚至是與中介內(nèi)部的工作人員假結(jié)婚。

    10萬塊錢換得一次“有名無實”的婚姻，雖價格不菲，但對于一些急于購房、但又沒有購房資格的人來說，也不算太虧。按照目前的房價走勢，一套房子的10萬元漲幅有時在一個月、甚至一個星期就能夠達到?？蓪俳Y(jié)婚的人來說，損失則往往只是婚姻狀況變成“離異”，“而對于不看重婚姻史的人來說，幾乎沒有損失。”李強說，如果房子過一年倒手一賣，所獲得的利潤則是10萬元的幾倍。

    夫妻更名依然能“騙”到房

    “我們負責(zé)網(wǎng)簽環(huán)節(jié)審核購房資質(zhì)，但一旦房本下來夫妻之間更名過戶則不審核購房資質(zhì)。”相關(guān)負責(zé)人說。實際上，一旦房本下來，夫妻之間更名登記則落到了不動產(chǎn)登記中心來負責(zé)，主責(zé)單位變成了國土部門。

    海淀區(qū)不動產(chǎn)登記中心工作人員解釋，夫妻之間更名并不會遇到上述購房資質(zhì)上的要求。她舉例，“如果你有購房資格，你老婆沒有，但你依然可以把房子更名成只有你老婆的名字。”

    記者了解到，這種事后更名“壓力”不小。按要求，夫妻之間進行更名登記，要求不能是貸款買房，所以一般只能是全款客戶才能夠迅速登記，貸款客戶得需要還完貸款后才能更名。于是，漫長的還款期也就成了假結(jié)婚購房人此前的主要顧慮。

    然而，各家銀行近幾年推出來的“補按揭”業(yè)務(wù)又給假結(jié)婚人“開”了一道門。假結(jié)婚可以先借錢全款買房，辦理完更名、離婚后，再聯(lián)系銀行以補按揭的方式貸出一部分錢，之后獨自償還貸款。甚至，一些銀行已開始給補按揭貸款的利率進行優(yōu)惠。“我們給補按揭的最低折扣是8.8折，已經(jīng)和首付貸款的8.5折優(yōu)惠差不多。”光大銀行一位負責(zé)個貸的工作人員說。

    業(yè)內(nèi)專家分析，這些利率上的優(yōu)惠，實際上讓假結(jié)婚買房的交易成本降低，考慮到房價上漲獲得的利益，他們愿意鋌而走險。