去年全國(guó)房?jī)r(jià)平均每平方米漲813元創(chuàng)歷史新高

2010-01-21 08:56:41 來源：上海證券報(bào) 【瀏覽字號(hào)：大中小】

昨天(19日),國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2009年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù),無論是近9.4億平方米的成交量還是估算約4695元/平方米的均價(jià)水平,都創(chuàng)出了歷史新高。全年房?jī)r(jià)漲幅24%,平均每平方米上漲813元,也達(dá)到了前所未有的水平。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,去年全國(guó)商品房銷售面積9.3713億平方米,比前年增長(zhǎng)42.1%。其中,商品住宅銷售面積增長(zhǎng)43.9%,辦公樓銷售面積增長(zhǎng)30.8%,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)24.2%。

“2009年成交量果然驚人,不但遠(yuǎn)超2008年的6.2億平方米,還輕松躍過了2007年7.6億平方米的歷史高點(diǎn)。”易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭說,“但是如果根據(jù)去年1月國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2008年的成交量數(shù)據(jù),9.4億平方米相對(duì)于6.2億平方米,增幅應(yīng)該是51.6%,而非此次公布的42.1%。”

同時(shí),2009年全國(guó)商品房銷售額43995億元,比2008年增長(zhǎng)75.5%。其中,商品住宅銷售額增長(zhǎng)80%,辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額分別增長(zhǎng)66.9%和45.5%。而根據(jù)此銷售額數(shù)據(jù),再除以上述銷售面積,便得出去年全國(guó)商品房成交價(jià)格約4695元/平方米,比2008年的3882元/平方米上漲近24%。

楊紅旭則表示,這一漲幅是近15年最大的,“2004年全國(guó)商品房成交均價(jià)漲幅近18%,2007年為15%多,2005年為14%多,其余年份都不超過10%。”

2009年全國(guó)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資36232億元,比2008年增長(zhǎng)16.1%。其中,商品住宅完成投資25619億元,增長(zhǎng)14.2%,占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.7%。

從2009年開發(fā)投資、銷售情況看,今年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金比較寬裕,業(yè)內(nèi)人士據(jù)此預(yù)計(jì),短期內(nèi)房?jī)r(jià)難降。

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