專家稱沒(méi)人想真正打壓樓市 10年后房?jī)r(jià)超14萬(wàn)/平

    大家可能會(huì)問(wèn)“（房?jī)r(jià)）會(huì)到20萬(wàn)/平米嗎？會(huì)到30萬(wàn)/平米嗎？”我想說(shuō)的是：現(xiàn)在不要問(wèn)了，跪下祈禱吧！

25年間中國(guó)廣義貨幣增長(zhǎng)近百倍

    廈門限購(gòu)、武漢限貸……隨著部分熱點(diǎn)二線城市重啟“限”字訣，外界關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)高燒難退的探討熱潮在蔓延。

    9月5日，著名財(cái)經(jīng)評(píng)論家葉檀在一場(chǎng)論壇中表示，房?jī)r(jià)這么漲，根源在于貨幣現(xiàn)象，就是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)差、貨幣多。她用一組數(shù)據(jù)來(lái)闡釋：1990年中國(guó)廣義貨幣為1.39萬(wàn)億，而2015年為150萬(wàn)億左右，25年時(shí)間，中國(guó)廣義貨幣漲了近100倍。因此，葉檀提醒，不要以為自己在這25年間投資什么都賺錢，就認(rèn)為投資能力強(qiáng)；事實(shí)上，如果這25年個(gè)人的財(cái)富增長(zhǎng)沒(méi)有100倍，其實(shí)是跑輸了貨幣。

    一線城市核心地段土地最值錢 10年后深房?jī)r(jià)超14萬(wàn)/平

    而對(duì)于未來(lái)的投資，在葉檀看來(lái)，主要還是要看貨幣政策。她的基本判斷是，中國(guó)經(jīng)濟(jì)還會(huì)繼續(xù)維持目前的局面，貨幣還會(huì)繼續(xù)增發(fā)；其預(yù)判，未來(lái)5-10年內(nèi)中國(guó)的實(shí)際利率會(huì)維持在零利率甚至是負(fù)利率的位置。而現(xiàn)在最值錢的就是一線城市核心地段的土地，很多資本在爭(zhēng)奪的，都是一、二線城市的土地。

    至于房?jī)r(jià)，葉檀仍持樂(lè)觀的態(tài)度。她表示，在現(xiàn)有的房?jī)r(jià)基礎(chǔ)上，均價(jià)在10年后翻番一點(diǎn)都不難想象；如果是7%的經(jīng)濟(jì)增速，基本上7年左右房?jī)r(jià)就可以翻番。具體至深圳，葉檀認(rèn)為，十年之后深圳房?jī)r(jià)翻番以上，翻1.5倍。按此計(jì)算，今年8月深圳新房成交均價(jià)為57728元/平，即，十年后，深圳新房成交均價(jià)達(dá)144320元/平。

    深圳樓市不可能崩盤 把村里的房子賣掉搬到大城市

    事實(shí)上，自2014年以來(lái)，深圳房?jī)r(jià)一路高歌，“崩盤論”的聲音層出不窮。然而，葉檀卻認(rèn)為，深圳是中國(guó)未來(lái)安全邊際較高的城市，其樓市不可能崩盤；從整體來(lái)看，還是呈現(xiàn)穩(wěn)步向上漲的趨勢(shì)。她也對(duì)投資者提出建議——房產(chǎn)資源要重新配置，應(yīng)該把村里的房子賣掉到大城市來(lái)；同時(shí)，在分配投資的過(guò)程中，房地產(chǎn)要保持1/3到1/2的資產(chǎn)配置。

    沒(méi)人想真正打壓房?jī)r(jià) 大部分資金仍沉淀在房地產(chǎn)領(lǐng)域

    此前，葉檀曾表示，中國(guó)的房地產(chǎn)高漲是一種貨幣現(xiàn)象，應(yīng)提高房貸利率，從而提高融資成本。但現(xiàn)在，房貸政策繼續(xù)寬松，而且已處于歷史低谷。

    對(duì)此，葉檀指出，這只能說(shuō)明兩點(diǎn)：第一、沒(méi)有人想真正打壓房?jī)r(jià)；第二、即便提高房貸利率，社會(huì)資本也可通過(guò)各種信托計(jì)劃等手段流向房地產(chǎn)，房地產(chǎn)領(lǐng)域沉淀的資金依然是大頭。因此，從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，當(dāng)貨幣發(fā)行量大，就算提高了房貸利率，房?jī)r(jià)依然會(huì)上漲，而且會(huì)漲得更快，因?yàn)橐采w融資成本。