中國(guó)去年房?jī)r(jià)漲幅15年來(lái)最大 全年銷售額超4萬(wàn)億

    據(jù)東方早報(bào)報(bào)道，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天（19日）發(fā)布的2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行報(bào)告第一次直觀展現(xiàn)了去年樓市的瘋狂程度。按照統(tǒng)計(jì)數(shù)字,2009年,無(wú)論是商品房成交量、銷售額、房?jī)r(jià)漲幅,都創(chuàng)下了歷史紀(jì)錄。其中新房成交價(jià)格漲幅第一次超過(guò)了20%,達(dá)24%。

    全年銷售額超4萬(wàn)億

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2009年,全國(guó)商品房銷售面積93713萬(wàn)平方米,比上年增長(zhǎng)42.1%。其中,商品住宅銷售面積增長(zhǎng)43.9%;辦公樓銷售面積增長(zhǎng)30.8%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)24.2%。

    在此之前,樓市銷售最火的是2007年,當(dāng)時(shí)全年銷售面積為7.6億平方米。去年這一數(shù)據(jù)相比歷史高點(diǎn)高出23%以上。

    房?jī)r(jià)方面,2009年商品房銷售額43995億元,比上年增長(zhǎng)75.5%。其中,商品住宅銷售額增長(zhǎng)80.0%,辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額分別增長(zhǎng)66.9%和45.5%。

    以此數(shù)據(jù)計(jì)算,2009年新建商品房成交均價(jià)為4695元/平方米,比2008年上漲近24%,其中商品住宅價(jià)格上漲25%。

    上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)表示,這兩個(gè)漲幅,都是近15年來(lái)最大的。2004年全國(guó)新建商品房成交均價(jià)漲幅近18%,2007年為15%左右,2005年為14%左右,其余年份都不超過(guò)10%。

    供應(yīng)短缺仍將持續(xù)

    從數(shù)據(jù)可以看到,大幅度增長(zhǎng)的僅是銷售,而涉及未來(lái)市場(chǎng)供應(yīng)的土地購(gòu)置及開發(fā)投資等層面,依然處于緊縮狀態(tài),這意味著樓市未來(lái)依然可能處于供應(yīng)短缺的狀況。

    2009年,全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積31906萬(wàn)平方米,比上年下降18.9%;完成土地開發(fā)面積23006萬(wàn)平方米,下降19.9%。土地開發(fā)量的降低造成的最大影響就是,在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi),必然造成商品房上市量的減少。

    此外,2009年全國(guó)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資36232億元,比上年增長(zhǎng)16.1%。其中,商品住宅完成投資25619億元,增長(zhǎng)14.2%,占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.7%。

    全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積31.96億平方米,比上年增長(zhǎng)12.8%;房屋新開工面積11.54億平方米,增長(zhǎng)12.5%;房屋竣工面積7.02億平方米,增長(zhǎng)5.5%。其中,住宅竣工面積5.77億平方米,增長(zhǎng)6.2%。

    盡管開發(fā)、施工兩項(xiàng)數(shù)據(jù)呈現(xiàn)正增長(zhǎng),但相比于成交量增長(zhǎng)數(shù)據(jù)還是捉襟見肘。

    “房?jī)r(jià)不能再漲了”

    2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)的歷史性爆發(fā)再次讓政府作出調(diào)控。去年12月至今年1月,中央已五次出政策調(diào)控樓市。

    不過(guò)在分析師看來(lái),樓市調(diào)控很可能孕育了供求新的不平衡。中金證券最新宏觀分析報(bào)告顯示,由于過(guò)去一年房地產(chǎn)銷售異常火爆,而竣工相對(duì)滯后,使得主要城市房屋庫(kù)存水平目前處于歷史低位,全國(guó)15個(gè)大城市平均庫(kù)存只能滿足10個(gè)月需求,供求的失衡可能進(jìn)一步推高房?jī)r(jià)。

    報(bào)告稱,長(zhǎng)期來(lái)看,我國(guó)在2015年以前人口結(jié)構(gòu)依然支持房?jī)r(jià)上漲,而政府對(duì)社保等公共開支的不足,迫使居民不得不購(gòu)房以作為自身保障,推高了剛性需求,且購(gòu)房者處于“囚徒困境”不得不買,因此房地產(chǎn)價(jià)格的上漲的趨勢(shì)不改。

    住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心副總工程師孫克放在某高峰論壇上表示,現(xiàn)在的房?jī)r(jià)不能再漲了。不過(guò),樓市調(diào)控的著力點(diǎn)不應(yīng)是降房?jī)r(jià),而應(yīng)是調(diào)節(jié)供應(yīng)結(jié)構(gòu),加大普通住房,特別是中小戶型、中低價(jià)位住房的供應(yīng)。

    孫克放指出,目前樓市的一大問(wèn)題,是高端住房控制不力。以國(guó)際經(jīng)驗(yàn)看,公共租賃房在市場(chǎng)上的供應(yīng)應(yīng)該僅次于商品房。如果加大公共租賃房的供應(yīng),房?jī)r(jià)自然會(huì)降下來(lái)。