南京主城二手房交易本月全面網(wǎng)簽

    從本月開始，南京主城區(qū)所有存量房交易都開始實行網(wǎng)上簽約備案。全面網(wǎng)簽后，可避免陰陽合同帶來的“做低房價、少交稅”等行為以及一房二賣的行為。與此同時，二手房交易資金的監(jiān)管，也將根據(jù)當事人的意愿來實行。

規(guī)避陰陽合同帶來“做低房價少交稅”等行為

    從2012年4月開始，南京二手房交易開始試運行網(wǎng)上交易系統(tǒng)，也就是網(wǎng)簽。在二手房交易過程中，從簽訂中介合同、房源信息公示，到簽訂買賣合同以及資金托管等都在網(wǎng)上進行。與此同時，購房者也可以選擇此前一直使用的老流程進行交易，直接送件，買賣雙方資金不用第三方監(jiān)管等等。不過從這個月開始，南京主城區(qū)內(nèi)所有的二手房房源只能走網(wǎng)簽才可以進行交易。

    在房屋買賣過程中，所有走網(wǎng)簽的二手房交易都是按正常標準納稅的，而對于一些非網(wǎng)簽的交易，會有降低房價以避稅的情況出現(xiàn)。另外，還有一些購房者，不走網(wǎng)簽會故意做高貸款金額，以此來套取銀行的貸款。全部網(wǎng)簽之后，“陰陽合同”和故意做高貸款金額套貸行為將得到遏制。對于購房者來說，網(wǎng)簽的安全性更高。

    資金監(jiān)管實行自愿原則 三種情況可免網(wǎng)簽

    新版的《南京市存量房交易合同》和老合同相比，最大的不同就是增設(shè)了A資金監(jiān)管和B非資金監(jiān)管的選項。如交易雙方選擇非資金監(jiān)管，必須簽署“聲明(非資金監(jiān)管)”，經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)在聲明上蓋章，合同網(wǎng)上提交后即可辦理房產(chǎn)交易登記。新版合同還取消了傭金監(jiān)管，取消了定金和尾款的額度限定。

南京房管局產(chǎn)權(quán)市場處存量房管理科副科長李玉清說，以前買賣雙方不需要資金監(jiān)管的，必須要經(jīng)過交易中心的審批才能完成，這個中間也需要時間，現(xiàn)在完全放開了，只要是買賣雙方認可，在協(xié)議上簽字資金就可以不選擇監(jiān)管。

    在新規(guī)下，只有3種情況依然可以申請免網(wǎng)簽：單位辦理房產(chǎn)交易，不涉及資金給付的共有人之間份額交易及直系親屬之間交易，保障房上市交易。