任志強再放話：房價上漲行情將延續(xù)至年底

    任大炮再發(fā)預測：“2016年的房價還將繼續(xù)上漲！”而在8月30日的一場公開活動上，久未露面的任大炮再次語出驚人：“房價70%都被政府拿走！”

    他堅定地認為，房地產(chǎn)仍然是國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)，并且今年的上漲行情會延續(xù)至年底，整體會好于去年。

    他認為房價上漲主要有3個原因：

    1、土地價格暴漲、庫存降低：總體來說，今年商場寫字樓的庫存是在持續(xù)增長，但住宅庫存總量是在下降，部分熱點城市的庫存消化周期只有3到4個月，這是非常危險的，導致價格暴漲。

    而因為房價上漲過快，一些城市已經(jīng)出臺了限制性政策，尤其是限制土地供應。所以，今年房地產(chǎn)市場整體是上漲趨勢，并且這一趨勢會延續(xù)到年底。這與地方政府限制土地供應有關系，地方對土地財政收入的依賴度有增無減。

    2 、人口流動：一線和強二線城市對勞動人口吸引力較大，去年開始房價漲得非常厲害，這與城市工作年齡人口比例上升有關系。

    對于想買房的人來說，房價收入比越低越好，但對房地產(chǎn)投資者來說，房價收入比越高越好。

    當房價收入比很高水平的時候，說明這些房產(chǎn)是投資品，房價收入比越高越值得投資，房價越高的地區(qū)房價漲得越快。

    3、金融貸款：今年初房地產(chǎn)的高速增長，與第一季度的信貸有直接關系。今年一季度1/3以上的信貸都進入到房地產(chǎn)行業(yè)，直接推動了房地產(chǎn)投資增速的增長。

    二季度，特別是到7月份的時候，銀行的主要貸款流向個人消費貸款，個人住房消費貸款轉(zhuǎn)換成了開發(fā)商的資金，這讓開發(fā)商的資金到位增速仍然保持在較高水平。

    現(xiàn)在貸款下降是因為央行等監(jiān)管機構已經(jīng)開始限制購房的首付貸款，也就是加大限制首付款貸款，相應造成所謂的“去杠桿”。但房地產(chǎn)市場和買房是杠桿越高越好，而不是越低越好。

    任志強素有“大炮”之名，觀點向來犀利，對房地產(chǎn)市場總能“一針見血”。國人對于“大炮”一般貶義多余褒義，可任志強的“大炮”最后都變成了“預言”，伴隨著樓市一路高漲。

    一起看任志強曾經(jīng)驚呆我們的“炮”，又有多少成為“神預言”！

    預言一：2007年

    “沒有買房的人都虧了”

    源自任志強2007年7月在某論壇的講話。此后的17個月一直到2008年11月，全國房價都是在一路走高。

    預言二：2009年

    “中國人太有錢了房子太便宜了”

    任志強認為2009年下半年房價“將暴漲”，“如果說前幾個月是0.2%的增長，后幾個月增幅大約會超過1%”。這樣的話，全年平均增幅會超過5%“。此后半年，房價漲幅分別為1%、2%、2.8%、3.9%、5.7%和7.8%

    預言三：2010年

    “你們還是別當傻瓜了把幻想放下去吧”

    2010年中國樓市，看漲還是看跌，成為一道分水嶺。任志強發(fā)表“必漲論“，與諸多”看跌派“專家隔空論戰(zhàn)。事實證明，2010年是中國房價暴漲的一年。北京漲幅42%，廣州23%，全國平均漲幅9.9%

    預言四：2012年

    “房價將在2013年3月迎來新一輪暴漲”

    任志強認為，2013年房價依然保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢。2013年，北京、廣州、深圳漲幅均超過20%。

    預言五：2014年

    “開發(fā)商仍認為和2013年一樣保持高速增長趨勢，這非常危險”

    國家統(tǒng)計局發(fā)布的2014年1-5月數(shù)據(jù)顯示，前5月，全國商品房銷售面積同比下降7.8%。

    預言六：2015年

    “不要等，有錢該買房就買房“

    2015年，央媽降息等救市政策成為中國樓市的重要關鍵詞，國家的救市政策也帶動一些城市房價上漲，深圳每平漲了13500元，漲幅48.3%！

    2016年，任大炮再發(fā)預測：“2016年的房價還將繼續(xù)上漲！而目前，一線城市和熱門二線城市相繼出臺各項“穩(wěn)房價”“控地價”的政策，但依舊無法抑制住火熱的樓市。

    任大炮這次的預測是否會在成為神預言，我們拭目以待！