地方政府是房價“推手” 警惕房價綁架貨幣政策

    據(jù)國務(wù)院發(fā)展研究中心有關(guān)人士透露，“去年1—11月，全國房價住宅銷售均價達到了4600元/平方米，比2008年均價上漲了1000元/平方米，為住房制度改革以來漲幅最高的一年”(據(jù)1月18日《成都晚報》)。

　　房價如此上漲，固然與應(yīng)對金融危機、加大財政投資力度、實現(xiàn)“保增長”有一定關(guān)系，但是，也決不能否認地方政府為了GDP、為了政績而推波助瀾，成為房價上漲過快的“幕后推手”。

　　值得注意的是，去年近10萬億的天量信貸，6成以上都給了地方政府融資平臺和中央企業(yè)。正是有了資金方面的充足保障，地方政府才敢大拆大建、才敢不斷抬高房價，中央企業(yè)也才敢大舉進軍房地產(chǎn)業(yè)、大做“地王”。

　　很顯然，房價的無序上漲，已經(jīng)引起了中央的高度重視與關(guān)注，“國十一條”的出臺，已經(jīng)充分表明了中央在房價問題上的態(tài)度。但是，如果信貸資金繼續(xù)天量投放，并不斷涌向房地產(chǎn)業(yè)和與房價密切相關(guān)的投資領(lǐng)域，又讓人不得不產(chǎn)生擔(dān)憂。

　　可以肯定的是，只要地方政府和中央企業(yè)、房地產(chǎn)企業(yè)能夠繼續(xù)得到充足的資金支持，房價就不可能停止上漲。

　　所以，必須在貨幣政策上給地方政府和中央企業(yè)、房地產(chǎn)企業(yè)更多的限制和約束，這就是央行突然出臺存款準(zhǔn)備金率上調(diào)政策的主要原因之一。

　　很多人擔(dān)心，上調(diào)存款準(zhǔn)備金率很有可能是貨幣政策轉(zhuǎn)向的表現(xiàn)，加息政策也可能很快就會出臺。筆者認為，這種擔(dān)心是沒有必要的。但是，這并不是說政策不會作出微調(diào)。

　　那么，貨幣政策到底會如何微調(diào)呢？一定程度上取決于房價的走向和房地產(chǎn)市場的調(diào)控情況。如果房價繼續(xù)走高，房地產(chǎn)市場繼續(xù)圍著地方政府的政績轉(zhuǎn)，貨幣政策的調(diào)控力度就會加大，加息的步子就會加快。反之，則可能會繼續(xù)按照經(jīng)濟復(fù)蘇的速度及通貨膨脹的預(yù)期進行微調(diào)。

　　總之，房價已成為影響貨幣政策調(diào)整的重要因素之一。但是，這種現(xiàn)象決不能維持長久，房價綁架貨幣政策，不僅不利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，也不利于經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，更不利于社會的和諧與穩(wěn)定。