廈門樓市重啟限購(gòu)新政：三類家庭買房受限

    繼合肥、南京重啟限貸，蘇州宣布限購(gòu)之后，廈門樓市限購(gòu)終于落地。8月31日，廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局公布消息，正式宣布將自9月5日開始執(zhí)行住房限購(gòu)政策。

    根據(jù)廈門國(guó)土房管局的消息，此次廈門限購(gòu)針對(duì)三種類型居民家庭，即擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，以及無法提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭。

    上述三種類型居民家庭，自9月5日起將不得購(gòu)買建筑面積144平方米及以下的普通商品住房，包括新建商品住房和存量住房（二手住房）。其中，購(gòu)買新建商品住房以提交商品房買賣合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)；存量住房（二手住房）買賣以市不動(dòng)產(chǎn)登記中心業(yè)務(wù)收件時(shí)間為準(zhǔn)。政策有效期至2017年12月31日。

    同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，貨幣政策寬松，資金成本低，資產(chǎn)配置需求驅(qū)動(dòng)投資客投資基本面不錯(cuò)的廈門樓市，導(dǎo)致廈門房?jī)r(jià)上漲幅度較大，在全國(guó)大中城市中漲幅比較靠前。因此，政策層面有必要通過暫時(shí)性的行政化措施限制投資型需求入市，保證廈門樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。

    張宏偉指出，此次廈門限購(gòu)的政策針對(duì)性明顯，三類居民家庭的限定目的明確，主要是保護(hù)本地首套自住和首次改善型需求。而144平方米以上的中高端項(xiàng)目不在限購(gòu)范圍，也是和過去限購(gòu)政策“一刀切”有所不同。

    張宏偉認(rèn)為，今年上半年，盡管部分地區(qū)已經(jīng)出臺(tái)地產(chǎn)調(diào)控措施，比如合肥、蘇州、南京等，但是，這些政策大部分較為“溫和”，并未從根本上抑制投資投機(jī)性需求，未起到防止樓市過熱與房?jī)r(jià)過快上漲的作用。一線和二、三線城市地價(jià)依然一路走高，房?jī)r(jià)快速上漲。

    “現(xiàn)在政策面已經(jīng)到了出臺(tái)的‘窗口期’。”張宏偉說，8月份蘇州和南京提首付“降杠桿”樓市新政紛紛落地，廈門也出臺(tái)了樓市限購(gòu)措施。而房?jī)r(jià)同比上漲幅度超過10%甚至是20%的熱點(diǎn)二線城市來說，政策存在收緊的可能性，三季度極有可能重啟樓市限購(gòu)。