北京等四城市居住地價飆升 已經(jīng)超過商業(yè)地價

     據(jù)《北京青年報》報道 北京等地出現(xiàn)的房價高于寫字樓價格的倒掛現(xiàn)象首次顯現(xiàn)到了地價上。昨日（18日）國土部中國土地勘測規(guī)劃院公布的《2009年第四季度全國主要城市地價監(jiān)測報告》顯示，北京、寧波、海口、溫州4個城市四季度居住地價超過了商業(yè)地價。業(yè)內(nèi)人士對此認為，這再次說明住宅價格的漲幅與實體經(jīng)濟漲幅相背離。

    報告顯示，2009年第四季度，全國商業(yè)、居住、工業(yè)地價環(huán)比增長率分別為3.17%、4.64%、1.09%；同比增長率分別為5.57%、7.92%、1.56%。國土部認為，2009年三季度以來，住房市場的持續(xù)升溫，導致商業(yè)、居住用地需求增加。

    值得關(guān)注的是，雖然上述三種類型的地價均有不同程度的上漲，但相比之下，商業(yè)用地價格的漲幅環(huán)比、同比均落后于住宅，而北京、寧波、?？?、溫州等四城市的居住地價的平均水平甚至超過了商業(yè)地價。此外，鄭州、深圳、成都、烏魯木齊等城市的居住地價也接近商業(yè)地價。對此，中國土地勘測規(guī)劃院副總工程師鄒曉云告訴記者，“從以往監(jiān)測數(shù)據(jù)看，最早出現(xiàn)商住倒掛現(xiàn)象的是2009年二季度的北京。”

    據(jù)該院去年10月整理出的數(shù)據(jù)顯示，去年二季度末由于廣渠門外10號地、廣渠路15號地等幾大地王的接連誕生，北京市住宅用地市場突然瘋狂起來，拉升了整個季度土地出讓的平均價格，首次出現(xiàn)了土地市場上的商住倒掛現(xiàn)象。而商用物業(yè)更加受制于宏觀經(jīng)濟的真實狀況，也更能體現(xiàn)實體經(jīng)濟的走向。“在一個健康的房地產(chǎn)市場上，相近地段的商業(yè)地產(chǎn)項目售價要比住宅項目高出30%左右，其土地成本之比也大致如此，商住倒掛在土地市場的出現(xiàn)，也說明目前商品住宅的火爆局面缺乏宏觀經(jīng)濟基本面的支撐。”

    此外，昨日公布的報告還顯示，在過去的10年間，35個重點城市平均地價指數(shù)隨我國經(jīng)濟增長而持續(xù)上升，全國地價水平累計上漲率超過50%。其中2009年第四季度，全國105個主要監(jiān)測城市地價總體水平為2595元／平方米，環(huán)比增長3.01%，同比增長5.05%。

    昨日公布的報告還對今年土地市場的走勢做出了預測，報告認為，在近期密集出臺樓市調(diào)控措施和信號的背景下，房地產(chǎn)市場將進入新一輪調(diào)整階段，商業(yè)和居住地價也將隨之波動。而工業(yè)地價的政策影響因素已基本結(jié)束，將隨工業(yè)行業(yè)盈利狀況的逐步好轉(zhuǎn)而保持穩(wěn)定。