樓市調(diào)控政策“狼來(lái)了” 市場(chǎng)供不應(yīng)求怎么辦？

    調(diào)控政策涉及千家萬(wàn)戶(hù)買(mǎi)房決策，在如此關(guān)鍵點(diǎn)上，調(diào)控政策在發(fā)布前能否保密？如果不行，能否提高效率盡快發(fā)布？

    北京和上海兩個(gè)城市的樓市這兩天很瘋狂。原因是瘋傳調(diào)控政策要出臺(tái)了。

    北京的調(diào)控政策是遏制商改住項(xiàng)目和嚴(yán)控商住市場(chǎng)，政府不再供給新增商住用地，“也不會(huì)再給商住發(fā)放房產(chǎn)證、預(yù)售證等”。

    更有消息稱(chēng)，一份關(guān)于嚴(yán)格遏制商改住項(xiàng)目的方案將于8月31日前提交給北京市政府。

    細(xì)節(jié)描述之下，京城樓市的商住調(diào)控收緊已經(jīng)箭在弦上，炒房客們?cè)缫殃P(guān)注。于是各地投資客聞風(fēng)而動(dòng)，紛紛殺到北京搶購(gòu)商住項(xiàng)目，成交量暴漲。同樣的局面幾乎同時(shí)在上海上演。

    最近上海將采取嚴(yán)厲限購(gòu)限貸政策的消息也在網(wǎng)上瘋傳。有媒體援引知情人士稱(chēng)，上海市政府將收緊銀行貸款政策，以控制土地融資，同時(shí)考慮調(diào)整購(gòu)房貸款政策，購(gòu)房認(rèn)房又認(rèn)貸。尤其是政策調(diào)整還包括：首套房首付比例提高至五成，凡有貸款記錄的不管首套還是二套首付均為七成。

    這個(gè)模糊不清的消息具有很大殺傷力。恐慌性購(gòu)房潮迅速蔓延，上海各大房屋交易中心水泄不通。8月24日成交778套，25日918套，26日990套，27日1056套，8月28日成交量達(dá)1267套，又創(chuàng)新高。更有甚者，假離婚買(mǎi)房的現(xiàn)象猛增，民政局也應(yīng)接不暇。

    此情此景，令人想起很多城市限制車(chē)輛購(gòu)買(mǎi)前一夜所發(fā)生的搶購(gòu)風(fēng)潮，甚至“狼來(lái)了”的故事?？蓡?wèn)題是，這是涉及千家萬(wàn)戶(hù)買(mǎi)房決策及切身利益的大事。政府的調(diào)控政策在發(fā)布前能否保密？如若不行，能否考慮提高效率盡快發(fā)布？以便對(duì)事實(shí)予以及時(shí)澄清。

    除此之外，調(diào)控政策也要準(zhǔn)確到位。只有從供求矛盾的緩解入手，才能真正解決市場(chǎng)自身不足，緩解房?jī)r(jià)上漲壓力。

    眾所周知，北京“商住房”是指在非住宅地塊上開(kāi)發(fā)建設(shè)、設(shè)計(jì)有獨(dú)立廚衛(wèi)水電并以分割產(chǎn)權(quán)的方式對(duì)外銷(xiāo)售的項(xiàng)目，以公寓為主，產(chǎn)權(quán)一般為40或50年。

    在北京住宅土地出讓稀少，每每成為地王的局面下，商住公寓具有單價(jià)和總價(jià)都低、也能解決居住的優(yōu)勢(shì)，于是在京城樓市中扮演了重要角色。2012年至 2015年，北京新增商住公寓的供應(yīng)套數(shù)從22038套攀升至36406套。2014年前北京商住占市場(chǎng)成交量不足20%，這一比例2015年提升至 28.5%，2016年上半年又猛增至55.9%。

    很多買(mǎi)不起價(jià)格高昂住宅的購(gòu)房者大多以此為過(guò)渡，而且消化了大量投資性需求。因此，公寓產(chǎn)品對(duì)北京樓市供求關(guān)系的緩解做出了巨大貢獻(xiàn)。

    就這次調(diào)控政策來(lái)看，如果內(nèi)容屬實(shí)，那么這塊市場(chǎng)空白要怎樣填補(bǔ)？倘若連續(xù)幾個(gè)月無(wú)宅地供應(yīng)，北京可售的真實(shí)住宅庫(kù)存只有不到兩萬(wàn)套，是否又會(huì)加劇市場(chǎng)供不應(yīng)求的局面？這是或許是“狼來(lái)了”后，亟待解決的問(wèn)題。