高價(jià)買房使用年限縮水 誰(shuí)動(dòng)了購(gòu)房者的"奶酪"？

    據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》7時(shí)38分報(bào)道，明明是剛開(kāi)盤的新房源，房產(chǎn)證上的土地使用年限卻已經(jīng)過(guò)了8年、10年、12年，記者對(duì)北京市多個(gè)在售樓盤調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，一些以新項(xiàng)目面世的公寓或商住樓由于種種原因，購(gòu)房人高價(jià)買到手時(shí)，使用權(quán)年限已大幅縮水。

    在北京市廣渠門內(nèi)大街的free自由季售樓處，記者向銷售人員了解了這個(gè)樓盤的實(shí)際使用權(quán)的期限：

    記者：多少年的產(chǎn)權(quán)？

    銷售人員：50年。

    記者：還剩多少年？

    銷售人員：還剩42年，2003年拿的地，從拿地的時(shí)候開(kāi)始算。

    記者：那業(yè)主是不是有點(diǎn)虧??？

    銷售人員：都一樣，其他項(xiàng)目也一樣，沒(méi)有滿年限的。

    記者：咱們差8年，應(yīng)該算多的吧，

    銷售人員：有差十多年的。

    記者：一般差多少？

    銷售人員：這個(gè)不一樣。

    記者：開(kāi)發(fā)商能給補(bǔ)償嗎？

    銷售人員：不能。

    如果購(gòu)房者購(gòu)買了Free自由季的房子，原本50年的使用權(quán)拿到手就少了8年。那么，是否果真像這位銷售人員說(shuō)的那樣，差10多年使用權(quán)的房子也不鮮見(jiàn)呢？

     記者又來(lái)到位于北京市陶然亭公園附近的一處樓盤——一瓶蘭亭，向銷售人員了解了這方面的情況;

    記者：“兩萬(wàn)五、六一平米？

    銷售人員：對(duì)。40年產(chǎn)權(quán)的酒店式公寓，因?yàn)槭蔷频晔焦⒘㈨?xiàng)的，40年之后補(bǔ)交土地出讓金。

    記者：補(bǔ)交多少？

    銷售人員：不知道。還有28年的使用期限。

    記者：還剩28年，你覺(jué)得值嗎？

    銷售人員：現(xiàn)在已經(jīng)賣的差不多了，沒(méi)有幾套房了。

    記者：還有幾套？

    銷售人員：沒(méi)有幾套了。“

    像一瓶蘭亭這樣的房子，對(duì)外宣稱均價(jià)是每平米兩萬(wàn)五到兩萬(wàn)六之間，實(shí)際購(gòu)買的時(shí)候，大都在每平米3萬(wàn)元左右，可以說(shuō)價(jià)格不菲，那么，購(gòu)房者是否關(guān)注了樓盤的使用權(quán)期限呢？記者隨機(jī)采訪了幾位已經(jīng)購(gòu)房和近期有購(gòu)房意愿的消費(fèi)者，他們都明確表示，不了解這方面的情況，或者對(duì)使用權(quán)期限有明顯的誤解。

    年紀(jì)輕輕的李女士已經(jīng)購(gòu)買了兩套房，可是關(guān)于使用權(quán)期限縮水的情況她卻一無(wú)所知：

    李女士“不了解，像你說(shuō)的消費(fèi)者肯定不知道啊，聽(tīng)都沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)。

    記者：就是沒(méi)有這個(gè)概念。

    李女士：對(duì)，沒(méi)有。買過(guò)兩次都沒(méi)有了解，這屬于欺詐行為吧，只關(guān)心房子什么時(shí)候下來(lái)，產(chǎn)權(quán)證什么時(shí)候下來(lái)，原本以為產(chǎn)權(quán)證下來(lái)的當(dāng)年是使用權(quán)的頭一年。

    大多數(shù)人以為拿到產(chǎn)權(quán)證的那一年是使用權(quán)開(kāi)始計(jì)算的頭一年，但據(jù)樓盤銷售人員介紹，使用權(quán)期限都是從開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)候就開(kāi)始計(jì)算的。正準(zhǔn)備買房的白領(lǐng)韓先生聽(tīng)說(shuō)有的房子竟然買到手使用權(quán)就縮水了10多年感到非常驚訝：10年、12年這樣的不管我買不買房都接受不了。

    北京市知名的房地產(chǎn)律師秦兵說(shuō)，“占有即為所有”的傳統(tǒng)觀念造成了很多購(gòu)房人對(duì)房屋使用年限不敏感：很多買房人認(rèn)為還有15年和還有50年時(shí)一樣的，這個(gè)是錯(cuò)誤的。還有15年可能很快到期了，15年以后就要多交錢，大家對(duì)土地使用期限不敏感。

    為什么開(kāi)發(fā)商從拿地到開(kāi)盤銷售，中間會(huì)相差好幾年甚至10多年呢？北京市華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)，華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)昨天下午接受記者采訪時(shí)說(shuō)，大部分是因?yàn)榉杉m紛，比如拆遷，規(guī)劃、合同糾紛，沒(méi)有誰(shuí)有意這么做，關(guān)于使用權(quán)期限，網(wǎng)上都告訴你了。

    房地產(chǎn)專家蔡金水先生分析，土地使用權(quán)期限的縮水有很多原因，包括規(guī)劃問(wèn)題、市政問(wèn)題、拆遷問(wèn)題等等，但是有關(guān)各方應(yīng)該切實(shí)考慮到買房者的利益：蔡金水：開(kāi)發(fā)商拿到地，兩年不開(kāi)工，政府就應(yīng)該無(wú)償收回，但是歷史原因造成的很多客觀使得沒(méi)有嚴(yán)格執(zhí)行，特別是由于政府、規(guī)劃的原因，政府的理由就不太充分，就拖成現(xiàn)在這個(gè)問(wèn)題，政府的原因造成的政府解決，開(kāi)發(fā)商的原因造成的開(kāi)發(fā)商解決。

    秦兵律師提醒，按照法律規(guī)定，土地使用權(quán)都有截止期限，住宅類的土地使用權(quán)最長(zhǎng)是70年，目前來(lái)看自動(dòng)續(xù)期的可能性比較大，但到時(shí)候業(yè)主是否要交錢續(xù)費(fèi)現(xiàn)在尚不可知。非住宅類的土地使用權(quán)一般是40年，到期后要交錢續(xù)費(fèi)，這一點(diǎn)很明確。因此購(gòu)房人在買房時(shí)應(yīng)該高度關(guān)注房屋的使用年限，保護(hù)自己的權(quán)益，秦兵：業(yè)主買房有兩種情況，一種是已經(jīng)知道了土地使用權(quán)已經(jīng)到期，這個(gè)后果由買房者自己承擔(dān)，還有一種是開(kāi)發(fā)商有欺詐行為，業(yè)主可以集團(tuán)訴訟取得土地出讓金的補(bǔ)償。