房子還沒(méi)影就轉(zhuǎn)賣 小中介成炒樓花“新平臺(tái)”

    “美立方兩居期房出售”、“華貿(mào)城一居室，需等產(chǎn)權(quán)證下來(lái)后再辦過(guò)戶”……隨著近期京城樓市交易趨冷，“炒樓花”這種比較隱蔽的房地產(chǎn)投機(jī)方式再次被推到了風(fēng)口浪尖。昨天（18日），來(lái)自中原地產(chǎn)等中介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，部分去年12月開(kāi)盤的項(xiàng)目，已經(jīng)有約10%的成交期房開(kāi)始掛牌出售，預(yù)計(jì)這種現(xiàn)象近期還會(huì)增加。

    王女士從去年8月就一直在通州地鐵沿線看房，當(dāng)時(shí)在天時(shí)名苑開(kāi)盤價(jià)1萬(wàn)元的時(shí)候因?yàn)闆](méi)有合適的兩居房源，所以打算等等看，沒(méi)想到房?jī)r(jià)一路飆升。到了2010年1月二期開(kāi)盤的時(shí)候，再去售樓處一看，開(kāi)盤價(jià)格已經(jīng)達(dá)到了每平方米19800元——4個(gè)月翻了一番。原來(lái)準(zhǔn)備好的買兩居的錢只能選擇一居了。

    無(wú)奈之下，王女士在路過(guò)周圍中介門店的時(shí)候登記了購(gòu)房需求，沒(méi)想到，第二天中介公司就給她電話，說(shuō)有好幾套合適的兩居室，但都是期房，房產(chǎn)證還沒(méi)有下來(lái)，不能像二手房那樣能立刻交易、辦過(guò)戶。

    北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部研究人士介紹，住宅期房轉(zhuǎn)讓很早以前就有，以前一般稱為“炒樓花”，一套房在還未使用前很可能已經(jīng)交易過(guò)很多次，當(dāng)時(shí)市場(chǎng)中并沒(méi)有關(guān)于這類交易的規(guī)定。但是為了打擊投機(jī)性購(gòu)房，相關(guān)部門已經(jīng)禁止了期房轉(zhuǎn)讓類交易，如果現(xiàn)在市場(chǎng)上還有，屬于違規(guī)操作。

    “現(xiàn)在這種房子太多了。去年市場(chǎng)上熱賣的新房，雖然尚未交用，但現(xiàn)在在二手房市場(chǎng)上都有。”美立方附近一家中介門店經(jīng)理張先生介紹。他還列舉了合生·麒麟社、阿爾法社區(qū)、融景城等十多個(gè)項(xiàng)目，用他的話說(shuō)：“新項(xiàng)目開(kāi)盤時(shí)購(gòu)房人越難搶到的房源，‘炒樓花’的回報(bào)越高。”如今，一些小中介更是大肆成為“炒樓花”的平臺(tái)，并按照二手房中介費(fèi)2.5%的標(biāo)準(zhǔn)收取期房轉(zhuǎn)讓傭金。

    比起普通的二手房交易，“炒樓花”賣房方式的回報(bào)速度更快，一些熱點(diǎn)項(xiàng)目的“樓花”價(jià)更是不低于同區(qū)域內(nèi)的二手房?jī)r(jià)。如一套美立方79平方米兩居室“樓花”價(jià)140萬(wàn)元，而相隔不遠(yuǎn)的一套中亞奧北精裝二手房89平方米，報(bào)價(jià)145萬(wàn)元。相對(duì)而言，“樓花”價(jià)并不一定比二手房低。精明的購(gòu)房人也意識(shí)到了這一點(diǎn)，張先生表示，他手中的七八套美立方“樓花”已經(jīng)掛牌近一個(gè)月了，至今仍未成交。RJ202

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    “炒樓花” 存在多種風(fēng)險(xiǎn)

    “炒樓花”前幾年曾經(jīng)風(fēng)行一時(shí)，但2005年5月，國(guó)辦發(fā)[2005]26號(hào)文和北京市政府12號(hào)文明確規(guī)定，禁止“炒樓花”。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)。

    常見(jiàn)期房轉(zhuǎn)讓中存在多種風(fēng)險(xiǎn)：賣房人毀約造成原協(xié)議無(wú)法履行。期房轉(zhuǎn)讓從簽協(xié)議到實(shí)際過(guò)戶可能間隔比較長(zhǎng)時(shí)間，這期間可能產(chǎn)生很大的變數(shù)，一些賣房人因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲，甘愿承擔(dān)違約責(zé)任毀約，給買房人造成損失。在買賣雙方簽訂期房轉(zhuǎn)讓協(xié)議以后到再交易過(guò)戶期間，房主如果將房產(chǎn)抵押或者再變賣，買方的利益很難得到保障。