京滬樓市交投大幅下挫五成 學(xué)者：房價(jià)難下降

    1月10日，中國國務(wù)院辦公廳正式發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，針對(duì)近期部分城市出現(xiàn)房價(jià)上漲過快等問題，提出調(diào)控樓市的五大方面共11條具體措施，包括首次提出省級(jí)政府“問責(zé)制”，強(qiáng)調(diào)二套房貸首付不得低于40%等。這是中國政府一個(gè)月內(nèi)第5次出手調(diào)控房地產(chǎn)市場。中新社發(fā) 劉君鳳 攝

    據(jù)香港《大公報(bào)》報(bào)道，在樓市密集調(diào)控政策下，本月上半月，北京、上海兩地的樓市成交量大幅下挫。北京新房與二手房市場成交量分別較去年十二月同期下降56.6%和73.6%。上海方面，一手住宅成交2690套，與十二月上半月相比下降達(dá)53%；而商品住宅成交套數(shù)亦連跌四周，住宅成交創(chuàng)近一年最低。綜觀目前樓市走勢，業(yè)界認(rèn)為現(xiàn)在形勢不明朗，開發(fā)商和購房者均在觀望。但有學(xué)者認(rèn)為，目前在土地成本高、需求又旺盛的情況下，房價(jià)難有下降的理由。

    北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一月上半月，北京市期房商品房簽約3471套，日均231套，較去年十二月同期日均532套下降56.6%。而二手房市場總成交量、住宅成交量分別僅為5839套、5248套，雖仍超過了去年一月同期的5483套、5212套，但相比十二月同期下跌幅度分別達(dá)到了72.2%及73.6%。另據(jù)來自中介的統(tǒng)計(jì)顯示，一月上半月北京二手房新增需求減少了60%。

    上海買賣創(chuàng)近年新低

    至于上海方面，據(jù)上海永慶房屋研展部統(tǒng)計(jì)顯示，本月上半月上海成交一手住宅2690套，與十二月上半月相比下降了53%。從各成交價(jià)格段來看，一月上半月一手住宅成交量相比十二月上半月成交量均呈現(xiàn)不同幅度下降，除500至800萬元(人民幣，下同)價(jià)段的一手住宅成交量降幅為11%以外，其余各價(jià)格段成交量降幅均高達(dá)37%至70%。

    另據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)及佑威樓市通數(shù)據(jù)顯示，從去年十二月二十一至二十七日的周成交4777套開始，上海商品住宅成交套數(shù)一路下滑，截至上周的3002套，下滑幅度達(dá)到37%左右。據(jù)悉，上周上海商品住宅成交面積已達(dá)到了近期的低點(diǎn)，從去年十二月上旬出臺(tái)二手房營業(yè)稅優(yōu)惠結(jié)束后，其成交面積已連續(xù)出現(xiàn)了四周的減少，如果剔除節(jié)假日的因素的話，上周全市商品住宅成交面積已成為去年春節(jié)以來的最低的一周。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)市場的榮枯與資金動(dòng)能密切相關(guān)。去年年底至今的一系列房地產(chǎn)政策，如近期的“國十一條”要求二套房貸首付四成，以及之前開發(fā)商拿地首付款提至五成，一系列收緊資金面的動(dòng)作，使投資性資金受到影響、撤離房地產(chǎn)市場，進(jìn)而致使成交量下降。

    地產(chǎn)界料樓價(jià)難大跌

    “雖然成交量已下來，但價(jià)格并沒有下跌。”上海中原地產(chǎn)一家門店的負(fù)責(zé)人指出，現(xiàn)在形勢不明朗，開發(fā)商、屋主和買房者都在觀望，“很難說今年一季度以后房價(jià)是跌還是漲”。

    上海財(cái)經(jīng)大學(xué)教授、上海市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長印堃華亦認(rèn)為，目前土地成本高，需求又很旺盛，房價(jià)難有下降的理由。雖然存在賣房者急需調(diào)頭寸，導(dǎo)致個(gè)盤下降的可能，但普遍下降不可能。只要房屋的稀缺性不改，房價(jià)難改上漲之勢。

    不過，據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭預(yù)計(jì)，二○一○年一季度，房價(jià)環(huán)比漲幅將快速收窄，二季度就有可能出現(xiàn)環(huán)比負(fù)增長，全年房價(jià)依然會(huì)實(shí)現(xiàn)同比正增長，但整體已步入盤整格局。至于成交量，一季度必須“速凍”，當(dāng)然這也有淡季因素，全年將比○九年明顯下滑。