今年房價不會大起大落 “拐點”近期不會出現(xiàn)

    “2010年房地產(chǎn)走勢，既不是冬天，也不是夏天，應當是春光明媚。 ”1月17日下午，由該報主辦、浙商集團承辦的2010年國家經(jīng)濟政策解讀暨國務院專家程秀生高端講座在合肥舉行。講座中，程秀生深入剖析了今年房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢。在他看來，房價“拐點”近期不會出現(xiàn)。

　　新政促使回歸常態(tài)

　　2009年第四季度以來，國家在房地產(chǎn)領域出臺了一系列的政策措施。比如，二手房營業(yè)稅“2改5”、大力增加普通商品房有效供給、大規(guī)模推進保障性安居工程建設等。對于這些房產(chǎn)新政，應該怎么看待？

　　國務院發(fā)展研究中心信息中心主任程秀生在昨天的講座中，用了一個形象的例子來說明。他說，在救火時候，肯定要將水龍頭盡量開大，火被撲滅以后，自然要將水龍頭擰緊。 “現(xiàn)在對房產(chǎn)采取的一系列政策，應該是由原來的救市回歸到正常狀態(tài)的表現(xiàn)。 ”

　　程秀生認為，在2010年，住房人、買房人、開發(fā)商、商業(yè)銀行、政府部門等，這幾個方面的利益關(guān)系在逐漸走出金融危機的沖擊后，能夠保持更好的均衡，尋找到一個合理的各方都能夠接受的平衡點。“2010年房地產(chǎn)走勢，既不是冬天，也不是夏天，應當是春光明媚。 ”

　　房價不會大起大落

　　近一段時間以來，占據(jù)地產(chǎn)新聞榜首的已經(jīng)不再是房價和成交量的變化，頻繁誕生的“地王”紀錄成為人們關(guān)注的新焦點。業(yè)內(nèi)人士普遍認為，當土地交易市場成為投資市場，泡沫就隨時可能浮現(xiàn)。

　　程秀生在昨天的講座中談到，盡管不合適評論開發(fā)商的投資決策是否合理，但“地王”不一定能成為“樓王”。從國家統(tǒng)計局統(tǒng)計的房地產(chǎn)價格指數(shù)來看，從2007年的11月份到2009年的5月份，增長速度基本處于正常區(qū)間，具體說就是2007年的12月份到2008年的8月份，這基本上是處于增長幅度在10%以內(nèi)；2008年8月份到2009年5月份處在負增長期間，房價在下降；2009年的6月份之后，特別是7月份，房價出現(xiàn)大的跳躍，由6月份的2%左右一下跳到7月份的10%以上，在10%到15%的范圍內(nèi)波動。“顯然，未來房價發(fā)展空間將不像原來那么大，今年房價不會大起大落。 ”

　　銀行放貸能力很強

　　據(jù)了解，目前房地產(chǎn)的開發(fā)貸款和個人住房按揭貸款已經(jīng)占到銀行貸款增量和整個貸款余額的20%左右。隨著“國11條”、上調(diào)存款準備金率等政策的出臺，近日，多家商業(yè)銀行人士透露，將進一步收緊房地產(chǎn)行業(yè)貸款。今年貸款到底有多難？是房產(chǎn)開發(fā)商最關(guān)心的問題。

　　對此，國務院發(fā)展研究中心信息中心主任程秀生在昨天的講座中談到，房產(chǎn)開發(fā)商大可不必擔心貸不到款，盡管現(xiàn)在銀行放貸的增長速度比原來有所減緩，但是銀行“不差錢”，還有很強的放貸能力。如果今年房地產(chǎn)領域沒有出現(xiàn)一些特殊的難題，應當說貨幣政策保持積極的、相對寬松的局面和環(huán)境還是存在的。“同樣一套房子，沒漲價前除掉首付后需要向銀行貸款40萬元，因為房價上去了，除掉首付還要貸款60萬元，這時銀行肯定要考慮房貸風險。 ”程秀生認為，銀行放貸“剎車”，并不是讓車子徹底不能前行，只不過是從110邁減到80邁、70邁罷了。