武漢：房?jī)r(jià)維穩(wěn)有妙招 “托底蓋帽”成調(diào)控方向

    中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月份前三周，54個(gè)城市合計(jì)成交住宅18.9萬(wàn)套，分城市看一線城市因地王刺激出現(xiàn)了成交量復(fù)蘇，二線城市在信貸收緊等政策約束下，成交量出現(xiàn)了輕微下滑。

    據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解，較多二線城市出臺(tái)了房地產(chǎn)調(diào)控政策，以武漢為例，在今年3月份出臺(tái)了公積金貸款新政，規(guī)定職工家庭購(gòu)買首套房申請(qǐng)公積金貸款最高額度由60萬(wàn)元下調(diào)為50萬(wàn)元，并將還貸能力系數(shù)由45%回調(diào)到35%，繳存倍數(shù)法計(jì)算公式中的住房公積金繳存時(shí)間系數(shù)，普遍下調(diào)了0.2至0.5不等。

    武漢市住房公積金管理中心巡視員簡(jiǎn)德齊表示，還貸能力系數(shù)、住房公積金繳存時(shí)間系數(shù)是用于計(jì)算住房公積金貸款額度的。政策調(diào)整后，同一職工在不超過(guò)最高貸款額度的情況下，可貸款額度將會(huì)降低。反過(guò)來(lái)說(shuō)，想要貸出50萬(wàn)元的上限值，在其他條件不變的情況下，職工每月要繳納更多的公積金。

    易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)比較好，背后有三方面的原因。一是武漢積極吸收了湖北省全省的購(gòu)房資源以及省外的資源如湖南，購(gòu)房需求比較強(qiáng)勁，進(jìn)而使得武漢全市的房屋銷售不錯(cuò)，價(jià)格上漲也符合預(yù)期。二是部分傳統(tǒng)的置業(yè)區(qū)域依然熱銷。三是隨著南京和合肥等房?jī)r(jià)的上漲，武漢市場(chǎng)的看漲情緒也在增加，進(jìn)而呈現(xiàn)出房?jī)r(jià)漲幅全國(guó)前十的態(tài)勢(shì)。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，二線城市已經(jīng)連續(xù)多月漲幅遠(yuǎn)超過(guò)其他城市，未來(lái)政策開(kāi)始“托底蓋帽”，過(guò)去全面寬松的趨勢(shì)已出現(xiàn)變化，在市場(chǎng)分化的基礎(chǔ)下，調(diào)控政策也開(kāi)始明顯分化，“托底蓋帽”開(kāi)始出現(xiàn)。這種情況下，房?jī)r(jià)上漲較快的城市，包括部分一二線及輻射區(qū)都出現(xiàn)了約束性的政策，包括信貸收緊等。