購買處在"黃金期"的二手房 后續(xù)還能升值嗎？

    近年來,關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)“黃金期”的報(bào)道頻現(xiàn)各地新聞報(bào)道中,市民也認(rèn)可房子配套最完善、價(jià)位最高的時(shí)段會(huì)是在房屋交付后的5-10年。由此一來,不少二手房買家也就“點(diǎn)名”要買處在“黃金期”的房源。不過,黃金期的保值定律也引發(fā)了市民新的問題,即購買處在“黃金期”的房源,是適合自住還是投資,這些房源后續(xù)升值空間如何呢?近日,記者走訪了青島熱銷的二手房社區(qū)并聯(lián)系業(yè)內(nèi)專家進(jìn)行解答。

    挑選二手房遇難題 知名二手房小區(qū)多數(shù)“青春不再”

    近段時(shí)間青島樓市大熱,不少改善型置業(yè)者都趕在這時(shí)出手換房,不僅火爆了新房市場(chǎng),很多地段好的二手房小區(qū)也是“一房難求”。相比于期房狀態(tài)的新盤,有相當(dāng)一部分購房者更青睞地腳好的二手房,而青島不少二手房小區(qū)也相當(dāng)“知名”,多年來由于地段、戶型、房屋質(zhì)量以及物業(yè)服務(wù)等多個(gè)因素,價(jià)格甚至貴過很多高端新樓盤。

    “我們?cè)臼强春酶∩胶笠粋€(gè)小區(qū)的,但房子的房齡已經(jīng)十年了,很多人都說房子也有‘保質(zhì)期’,問題是現(xiàn)在我們看好的一套房東要價(jià)22000元/㎡,買了以后不升值不要緊,萬一再隨著房齡的老舊貶值就麻煩了。”想要換套大房子的周先生從5月份就開始看房,不想等新房漫長的交房時(shí)間,周先生一直在看幾個(gè)二手房小區(qū),但算來算去,這些二手房年齡都不小了,過了黃金期后續(xù)還有沒有升值潛力成了周先生最關(guān)心的問題。

    隨后記者調(diào)查采訪了多名購房者,發(fā)現(xiàn)周先生所擔(dān)憂的問題并不是個(gè)例。“我年初在東海路上看好一處二手房,房東要價(jià)23000元/㎡還帶裝修,由于是海景房這個(gè)價(jià)格顯然非常劃算,但房齡已經(jīng)8年了,日后這個(gè)房子是否還能升值,會(huì)不會(huì)隨著房齡的老舊而出現(xiàn)‘有價(jià)無市’的現(xiàn)象,都讓我比較擔(dān)憂。”許先生告訴記者,都說房子的黃金期是5-10年,那么現(xiàn)在買的二手房會(huì)不會(huì)隨著房齡越來越大而越來越?jīng)]有市場(chǎng)?后續(xù)升值潛力如何?都成為二手房購買者心中最大的疑問。

    盤點(diǎn)青島十大知名二手房小區(qū) 過了“黃金期”的小區(qū)仍有“敢要價(jià)”的!

    隨后記者調(diào)查了解到,2008年以后二手房升值速度遠(yuǎn)低于新房,而保值較好的二手房小區(qū)多是一些在青島名氣比較大的住宅小區(qū)。對(duì)此記者走訪調(diào)查了青島十大知名二手房小區(qū),其中嶗山區(qū)的麥島金岸要價(jià)35000元/㎡左右,房齡7年尚處于樓盤“黃金期”;而魯信長春花園要價(jià)23000元/㎡左右,房齡10年,已到了樓盤“黃金期”的邊緣。

    再來看市南區(qū)沿海一線的碧?；▓@小區(qū)要價(jià)23000元/㎡,房齡已達(dá)12年,顯然已超過“黃金期”。而同區(qū)域的新盤房價(jià)均已超過40000元/㎡,由此來看房齡逐漸變大而導(dǎo)致的身價(jià)下跌,不禁令人更擔(dān)心二手房小區(qū)的“年齡”問題。不過也有不同的個(gè)例,比如知名的二手房小區(qū)——海信燕島國際小區(qū)房價(jià)平均在42000元/㎡左右,房齡也已有9年了;同樣保值性較高的海信地產(chǎn),其金色慧谷項(xiàng)目均價(jià)20000元/㎡左右,房齡正好10年。

    此外,大熱的浮山后片區(qū)也有多個(gè)知名二手房小區(qū),其中湖光山色小區(qū)均價(jià)24000元/㎡左右,房齡11年;而城建另一樓盤春光山色均價(jià)18000元/㎡左右,房齡也處在樓市黃金期的邊緣線上。而在此次的走訪調(diào)查中,中海清江華府算是“年輕貌美”,房齡如今僅3年正處于二手房的“青春期”,均價(jià)要到20000元/㎡左右相對(duì)于新都心這個(gè)地段也算是相當(dāng)敢要價(jià)了!而同樣房齡不大的還有中海銀海一號(hào)和上實(shí)海上海,房齡均為6年,二手房價(jià)目前分別為27000元/㎡和36000元/㎡,并沒有掉價(jià)的趨勢(shì)。據(jù)此綜合看來,十大二手房小區(qū)中要價(jià)不低的多數(shù)都處于二手房的黃金時(shí)期,而那些已經(jīng)處于黃金期邊緣的樓盤,價(jià)格方面則明顯有“放低姿態(tài)”的架勢(shì)。

    業(yè)內(nèi):超過10年房齡的住房升值速度放緩 不同類型房子黃金期不同

    科威不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)總經(jīng)理孫杰表示,目前市面上熱銷的二手多數(shù)是房齡五年左右且十年以內(nèi)的房源,也就是常說的處在房齡“黃金期”的房源,這些房源通常各項(xiàng)配套完善且房子自身情況良好,不少房源可以“拎包入住”,受到不少二手房買家的喜愛。

    孫杰也坦言,房齡兩年到十年的房子,對(duì)于房東來說也正是最合適出手的時(shí)期,能夠要價(jià)較高,對(duì)于買家來說則需要一分為二的看,如果是自住,可以按照自己的喜好挑選性價(jià)比較高的房源,而如果用于投資,還是要購買房齡相對(duì)較新的房源 。“也有買家購買了房齡十年左右的二手房,購買時(shí)可能房價(jià)正值高位,而幾年后發(fā)現(xiàn)房價(jià)沒什么變化或是漲速放緩,算上利息支出,竟然有些賠錢,這就是購買的意圖和選擇的房源不匹配造成的。”

    “不同的房子黃金期也不同”,青島某知名樓市分析師表示,“黃金期”在學(xué)區(qū)房身上似乎沒有太大的印記,因?yàn)槭袌?chǎng)上熱銷的學(xué)區(qū)房多數(shù)都是十年以上甚至二十年左右的,因?yàn)闆Q定這些房子身價(jià)的是所擁有的學(xué)位,與其他配套,甚至房子適不適合居住都沒有關(guān)系。不過,海景房雖然是主打海景,但也受房齡影響,畢竟很多人買海景房是用來自住的,青島前海一線不少房齡較大的二手房,即便地處城市核心,價(jià)位也不抵市北區(qū)新房。所以,購買二手住宅要先清楚自己的定位,如果是用于投資,建議買新房或是房齡在六年以內(nèi)的二手房。