央行數(shù)據(jù)揭秘房?jī)r(jià)大漲“真兇”！這兩類(lèi)房別碰

    8月12日，央行公布了幾個(gè)數(shù)字，滿(mǎn)座皆驚。揭示了房?jī)r(jià)持續(xù)大漲的“真兇”！也暴露出了一個(gè)潛藏的危險(xiǎn)！

    震驚！央媽數(shù)據(jù)揭秘，全國(guó)人民都在做同一件事！

    8月12日，央行發(fā)布了7月份的金融數(shù)據(jù)，讓人擔(dān)心。數(shù)據(jù)顯示，7月新增貸款4636億。其中，住戶(hù)部門(mén)貸款增加4575億（短期貸款減少197億，中長(zhǎng)期貸款增加4773億）。中長(zhǎng)期貸款增量4773億，已經(jīng)超過(guò)了新增貸款的總量。

    住戶(hù)部門(mén)中長(zhǎng)期貸款是什么呢？大家想想，一個(gè)家庭，中長(zhǎng)期貸款除了二三十年的住房按揭貸款還能是什么？中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，而這正是房?jī)r(jià)爆漲根源的根源。

    在央行發(fā)布的數(shù)據(jù)中，最讓人驚詫的是7月份的M2同比增速，只有10.2%，幾乎逼近了個(gè)位數(shù)。此外就是M2和M1的剪刀差繼續(xù)擴(kuò)大，創(chuàng)下歷史新高。

    M2可以理解為“全社會(huì)的錢(qián)”，M2同比增速可以理解為“印錢(qián)的速度”。機(jī)構(gòu)普遍認(rèn)為，M2增速下滑明顯，居民、非金融性企業(yè)存款銳減是主因，M1快速上升反映企業(yè)囤積資金，大量資金沒(méi)有出路，未流入實(shí)體經(jīng)濟(jì)。基于資金主要流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，M1與M2剪刀差擴(kuò)大的背后，反應(yīng)了經(jīng)濟(jì)“冷”房地產(chǎn)“熱”的現(xiàn)狀。

    下面這張圖說(shuō)明，民間固定資產(chǎn)投資滑坡似下降，企業(yè)不想投資！

    大家不投資實(shí)業(yè)，都在買(mǎi)房，能怪企業(yè)，怪買(mǎi)房的老百姓嗎？恐怕不能。當(dāng)前，賺錢(qián)正變得越來(lái)越難，大家都想賺錢(qián)，除了買(mǎi)房卻不知道該如何賺錢(qián)。一場(chǎng)財(cái)富縮水的危機(jī)正籠罩在每個(gè)中國(guó)人身上……

    就像風(fēng)雨欲來(lái)時(shí)的狂風(fēng)暴雨，山洪將至，老百姓手里的錢(qián)，像一股無(wú)法抑制的洪流，總要有個(gè)去處，而樓市成了泄洪的最佳地點(diǎn)，推動(dòng)著房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)高升。

    問(wèn)題是，現(xiàn)在除了樓市，你還能想到更好的去處嗎？

    存銀行？負(fù)利率，把錢(qián)存在銀行里只會(huì)越存越少。去股市？雖然股票已經(jīng)比較低了，但是股市暴跌的風(fēng)險(xiǎn)歷歷在目，杠桿的風(fēng)險(xiǎn)也還在天上飛，大家都怕。投資實(shí)業(yè)？看一看現(xiàn)在有多少實(shí)體經(jīng)濟(jì)還在賺錢(qián)，誰(shuí)還敢輕易投資實(shí)業(yè)，哪一個(gè)領(lǐng)域還有較高的回報(bào)率？我們多么希望實(shí)業(yè)興國(guó)，可卻看不清前方路在何方。

    鬼知道老百姓經(jīng)歷了怎樣痛苦的糾結(jié)，才舉全家之力在大城市買(mǎi)下一個(gè)小蝸居，穿行在擁擠中，為謀生也為謀夢(mèng)想。

    當(dāng)整個(gè)市場(chǎng)只剩下房地產(chǎn)還在不斷地拉升，只有房地產(chǎn)在擴(kuò)張，一業(yè)興而百業(yè)衰的時(shí)候，天知道，它能維持多久。

    海通證券姜超表示，中國(guó)房貸高增不可持續(xù)，急速增長(zhǎng)的房貸正在超越居民的償付能力，邊際杠桿已近極限，地產(chǎn)泡沫值得警惕。

    知名政經(jīng)評(píng)論員雷思海認(rèn)為，現(xiàn)在基本是漲價(jià)的恐懼，驅(qū)逐買(mǎi)房人進(jìn)場(chǎng)。房地產(chǎn)是嗎啡，給中國(guó)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題做手術(shù)的時(shí)候扎一針，緩解一下疼痛是可以的。但是，若因此而上癮，那么，我們將會(huì)把自己置于危險(xiǎn)之境地。

    權(quán)威數(shù)據(jù)告訴你：這兩種房子最危險(xiǎn)！

    目前國(guó)家正在全力推動(dòng)樓市去庫(kù)存，所以“商品房待售面積”的數(shù)據(jù)非常重要。從去年12月以來(lái)，商品房庫(kù)存量的確有所下降，但跟去年6月相比，仍然出現(xiàn)了顯著的增長(zhǎng)。

    根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，今年7月新開(kāi)工面積比去年6月上升了將近四成。所以，隨著樓市開(kāi)始降溫，未來(lái)幾個(gè)月中國(guó)房地產(chǎn)庫(kù)存量將繼續(xù)反彈，最終全面超過(guò)去年年底的水平。

    可以發(fā)現(xiàn)，商品房中，住宅的庫(kù)存量去年12月見(jiàn)頂之后，到2016年6月和7月有所降低。但如果你看一下“辦公樓”和“商業(yè)營(yíng)業(yè)用房”，就會(huì)發(fā)現(xiàn)庫(kù)存是直線(xiàn)上升的。也就說(shuō)，這輪房地產(chǎn)政策牛市對(duì)住宅還有點(diǎn)作用，對(duì)“辦公樓”和“商業(yè)營(yíng)業(yè)用房”完全沒(méi)有作用。

    “辦公樓”和“商業(yè)營(yíng)業(yè)用房”是房子里的奢侈品，跟城市繁華程度成正比。但即便上海這樣的城市，都開(kāi)始全面限制商業(yè)辦公用房了，至于成都、沈陽(yáng)這種二線(xiàn)城市已經(jīng)全面過(guò)剩，空置率大增。雖然國(guó)家允許改變用途，但這個(gè)辦法也只能對(duì)有人口增量的中心城市有用，對(duì)于連住宅都過(guò)剩的城市，基本上沒(méi)有用。

    “辦公樓”和“商業(yè)營(yíng)業(yè)用房”之所以風(fēng)險(xiǎn)巨大，主要原因有三：

    第一，前幾年住宅限購(gòu)，開(kāi)發(fā)商弄出了大量的商業(yè)辦公用房，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了城市需要。地方官員追求城市的外表光鮮，盲目上了很多這類(lèi)項(xiàng)目。商辦用房不同住宅，不是剛需，受經(jīng)濟(jì)周期影響較大。

    第二，互聯(lián)網(wǎng)解構(gòu)了商鋪的需求和價(jià)值，大量的“提袋消費(fèi)”（比如服裝鞋帽、小家電等）轉(zhuǎn)到了網(wǎng)上，只余下了生鮮消費(fèi)和體驗(yàn)式消費(fèi)（比如電影院、溜冰場(chǎng)、游戲廳、培訓(xùn)）。

    第三，多數(shù)城市允許在住宅樓里注冊(cè)公司和辦公，這讓純寫(xiě)字樓的需求也不斷被分流。

    總之，“辦公樓”和“商業(yè)營(yíng)業(yè)用房”已經(jīng)成為當(dāng)前最危險(xiǎn)的物業(yè)，在北上深，不僅辦公樓跟住宅出現(xiàn)了價(jià)格倒掛，甚至商鋪都開(kāi)始跟高檔住宅價(jià)格倒掛了。我們只能?chē)@息一聲：這世界變化太快！