承和·書香庭
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九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
8月11日,南京蘇州兩地同時出臺調(diào)控政策讓市場對于樓市走向逆轉(zhuǎn)的預期再次升溫。分析人士表示,在兩地出臺政策之后,說明二線城市“去資產(chǎn)泡沫”的序幕已經(jīng)開啟,預計會有更多城市跟進。
中原地產(chǎn)分析師盧文曦說,這兩個城市同時出臺調(diào)控文件,某種程度來看,抑制資金流向晚出政策的城市,抑制投資投機力量?,F(xiàn)在來看,二線城市重啟調(diào)控政策也是政策風向的轉(zhuǎn)變。自9.30以來政策一直從“松”,而目前開始從“緊”。也給其他有調(diào)控壓力的城市開了頭,不排除其他房價漲幅過快城市進行效仿。
易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進稱,南京和蘇州同一天出臺政策,符合市場預期,說明二線城市“去資產(chǎn)泡沫”的序幕已經(jīng)開啟,這對于后續(xù)南京和蘇州房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,以及二線城市的政策模仿等于積極的作用。從政策層面看,蘇州雖然重啟限購版,但外地人購置首套住房還是沒有太多的限制的,這個時候可能要警惕一種風險,即部分購房者擔心后續(xù)政策收緊,可能會有加快購房的打算。而部分購房者可能希望房價下跌,也會有觀望的做法。而對于南京市場來說,相對政策偏柔軟,這和南京的房價上漲壓力沒有蘇州大是有關(guān)系的。
從政策后續(xù)對于二線城市的啟示來看,未來有10來個其他城市或模仿南京和蘇州的政策,包括:天津、濟南、鄭州、武漢、合肥、杭州、南昌、福州、廈門、昆山、廊坊和惠州。
此類城市后續(xù)房價上漲壓力較大,或在收緊外地人限購政策、收緊二套房購房政策、提高銀行信貸利率、對城市中部分區(qū)域進行單獨調(diào)控等政策方面做組合拳。從房價抑制角度來看,房價上漲態(tài)勢會趨緩。
但是要注意的是,往往購房資格也會在這個時候因此消失。對于其他城市來說,政策依然是積極去庫存,而且可以說是100%去庫存,并沒有太大的動機去進行打壓。但是這也會有一些新的影響。比如說,后續(xù)購房者擔心政策收緊,所以其他城市近期可能成交量反而會上升,尤其是房企的推盤節(jié)奏會加快。而對于部分購房者來說,確實希望房價下跌,所以這個時候會有觀望。
而對于一線城市來說,反而新出臺政策的空間不大。
盧文曦稱,以上海為例,近期上海土地市場依舊高溫難退,調(diào)控壓力又在增加中,看似有相似性,但近期上海繼續(xù)出臺調(diào)控政策的可能性不高。
3.25政策落地還不到半年,從歷史調(diào)控來看,半年之內(nèi)連下兩道調(diào)控令的情況并不多。當然這并不意味放任樓市高燒下去。因為這一輪樓市走強是從土地市場開始的,所以不排除對土拍市場加強監(jiān)管力度。其次,從“去杠桿”的角度,可能對今后信貸方面管控會比現(xiàn)在嚴格些。但總體來看,是讓樓市回歸合理交易。
嚴躍進判斷,基于此類政策的因素,后續(xù)房價走勢判斷如下:
一線城市會繼續(xù)上漲,因為擔憂政策收緊,部分購房者會在8月份完成置業(yè)計劃。
二線城市房價會開始趨緩,因為政策確實體現(xiàn)了二線城市打壓房價的決心。
三四線城市則會出現(xiàn)房價小漲的態(tài)勢,這和去庫存下需求積極釋放的態(tài)勢有關(guān)系。