二線城市發(fā)出政策緊繃信號 限購和松綁:樓市表情多變

    一線城市房價(jià)暴漲后，二三線城市跟著漲。如今，一線城市的限購令依舊緊繃，但二線城市也開始發(fā)出緊繃政策的信號。

    今年上半年，為了抑制房價(jià)過快上漲，部分城市陸續(xù)出臺相關(guān)收緊政策。上海首當(dāng)其沖，提高社保繳納要求、首付比等收緊對市場的調(diào)控，深圳緊隨其后；合肥、廈門則相繼出臺限貸收緊政策以應(yīng)對房價(jià)過快上漲局面。

    作為二線城市的代表，蘇州樓市經(jīng)過這一路高歌猛進(jìn)后，在這個(gè)年中終于按下了穩(wěn)健的“暫停鍵”。下一步是拐點(diǎn)？還是另一個(gè)起點(diǎn)？

    近日，網(wǎng)上流傳一份《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場管理的實(shí)施意見》的文件，文件從土地供應(yīng)、土地競價(jià)、預(yù)售管理、價(jià)格管理、戶籍居民信貸、非戶籍居民信貸、公積金貸款政策等15個(gè)方面對蘇州房地產(chǎn)市場進(jìn)行新的部署和要求，可謂全鏈條、全覆蓋、立體式的調(diào)控新規(guī)。文件明確提出：非戶籍居民申請第二套住房，需提供2年內(nèi)累計(jì)1年納稅記錄或社保證明，首次購房首付20%，已有1套及以上停止貸款。這也意味著，蘇州或?qū)⒊蔀槭讉€(gè)重啟限購的二線城市，雖然針對的對象僅為非戶籍居民的二套房。

    緊接著，市場又傳出消息，合肥各銀行今天放出貸款新細(xì)則：合肥房查有2套房，征信有一筆住房貸款未結(jié)清的拒絕貸款。而按照此前的消息，房查有兩套房，征信有一筆貸款未結(jié)清，可按照60%的首付貸款。

    而在深圳，緊繃的調(diào)控措施近日傳來“松綁”的消息。深圳銀湖產(chǎn)權(quán)登記中心傳來消息：深戶家庭購買二套房，如產(chǎn)權(quán)證上只寫非深戶一方產(chǎn)權(quán)，可以不需要提供非深戶一方的三年社保清單，但需要提供配偶為深戶的身份證原件及戶口本。具體來說，在變化前，購買社保未滿3年的非深戶家庭成員，不能單獨(dú)持有深圳產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)。如今變化后，這些限制將不復(fù)存在，非深戶不管有無購買滿3年的社保，均可以單獨(dú)持有2套住房。不過，深圳中原研究總監(jiān)王飛表示，深圳限購政策上并沒有變化，只是部分區(qū)域操作上略有不同。事實(shí)是操作上是對非深戶名字過戶的問題上規(guī)范化了，實(shí)際上對家庭購房套數(shù)上沒有影響。

    總體而言，房價(jià)是受政策、經(jīng)濟(jì)、人口各方面因素共同影響的結(jié)果，對于下半年的全國樓市到底會走向何方，仍有待觀察。