中國房地產進入白銀時代 不會出現日本式崩盤

    華夏新供給經濟學院院長賈康近日在公眾號“賈康學術平臺”撰文表示，我國房地產業(yè)的黃金時代過去以后，新來的白銀時代仍然是含金量很高的時代。他認為，只要不犯低級錯誤，日本房地產崩盤式的回調不可能出現。

    賈康表示，在中國實際真實城鎮(zhèn)化率也就是40%左右的當下，房地產業(yè)總體來說是景氣回升，它表現了中國經濟確實存在著巨大的潛力、余地、韌性和發(fā)展空間?，F在如果從一線城市帶動而已迅速蔓延到二線城市的升溫看，以及所謂“冰火兩重天”下冰的方面實際壓力的減少來看，其實可以看得一個基本判斷，就是在經濟總體低迷下行過程中總會要轉好的話，房地產業(yè)可能是走在各個行業(yè)比較靠前的位置上，它的希望現在已經看得越來越清楚了。而房地產業(yè)這種比較明顯的溫度回升，是在中國，在工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、市場化、國際化和信息化，以及民主法治化的大潮中客觀存在著發(fā)展?jié)摿Φ谋憩F。他認為，完全不能認同有些人那么悲觀的想到中國真實城鎮(zhèn)化率才40%左右的時候，就來一個像日本真實城鎮(zhèn)化率要到80%左右才出現的崩盤式的回調。我們只要不犯低級的錯誤，這種情況不可能出現，局部出現的調整，一定和結構的不良有關，但它并不能推翻我們對于大局潛力上的判斷?，F在看得到，房地產業(yè)回暖以后，很快帶來的是相關基礎設施方面有更多的建設需要。一輪一輪中國建成區(qū)和相關的周邊區(qū)域的擴大，乃至必須城鄉(xiāng)一體化或發(fā)展的基礎設施的建設，一定會拉動全產業(yè)鏈的發(fā)展。

    賈康認為，中國還要經歷未來時間相對長的一個由于城鎮(zhèn)化處于高速發(fā)展期而不動產、特別是中心區(qū)的不動產的平均價位表現為一個上揚曲線的過程。他同時強調，房地產業(yè)的黃金時代過去以后，新來的白銀時代仍然是含金量很高的時代，以后早晚要轉入所謂成熟的黑鐵時代，但是現在白銀時代最值得看重的就是分化的特征之下，管理當局只要掌握好供給側結構性改革，仍然有幾乎滿手的好牌，這種直接優(yōu)勢下，政府要做的事情很多都是可以得分的事情，企業(yè)界、投資界和老百姓(603883,股吧)，都可以在城鎮(zhèn)化支撐的整個國民經濟未來巨大潛力釋放的過程中，來實現共享，來得到我們在意愿上希望得到的改革開放過程中的共贏，也就是包容性發(fā)展。

    關于房地產稅，賈康表示，中國一定要進入現代社會，現代社會一定要面臨和房地產業(yè)發(fā)展相關的制度建設的挑戰(zhàn)，這就包括大家說起來很多人都非常不滿的房地產稅從無到有的改革。關于這種攻堅克難的改革，中央決策層是面對激烈爭論的，但落到文件上，一直是肯定這個方向的。很遺憾，今年有關部門出于短期考慮，并沒有把它作為年度改革方案內的具體任務，只有人大那邊表了個態(tài)，說房地產稅已經列入一類立法規(guī)劃。但近期一線城市的迅速升溫和形成的社會壓力，再次提醒我們，房地產稅這個地方稅的立法過程沒有必要擱置，立法如果能夠完成，顯然它應該按照不同地方區(qū)別對待，首先考慮在一些有特別現實的社會壓力的一線城市和迅速升溫形成壓力的二線城市，考慮推出與這個稅法實際執(zhí)行相關的改革。房地產稅改革在中國，是完全可以考慮先有立法以后區(qū)別不同區(qū)域來形成供給側改革的理性供給管理方案的。