解析什么樣的二手房得房率高？

    對于普通人來說，購買二手房還是要注重性價比的，而得房率就是性價比的衡量要素之一。有些戶型的設計很緊湊，麻雀雖小，五臟俱全，這樣即便總面積只有100平米，但是能有3室 1 廳2衛(wèi)；有些樓，180平米也做不到這么多間房，但是在那種房子里的感覺也好像沒比這100平米大多少。這就是感覺了，但之所以有這些感覺是真的取決于戶型設計的好壞，得房率的多少？記者采訪了中廣置業(yè)的置業(yè)顧問，教你來挑選得房率高的好房型。

得房率多少算好？

    大家花錢買房的時候，付款是按每平米的價格×建筑面積買的，但是實際上，我們所能得到的使用面積有多少呢?使用面積/建筑面積=得房率，這個指標是很重要的。構成一個好戶型最重要的因素之一就是得房率,那多少是合適的呢?

不同的樓不同的戶型，公攤面積也不一樣。公攤就是包括了樓梯間電梯間走廊等，這些都是要攤到咱住戶頭上的。

板樓的話，得房率能到80%就很好了;　塔樓的話75%；酒店式公寓那種60%。把這幾個數值記好，看房買房的時候計算比較一下。

好戶型得房率高

    房子的戶型好，晴天不開燈，光照也充足;房里擺基本尺寸家具，不妨礙人走動；不借助通風設備能自然通風。中廣置業(yè)的置業(yè)顧問認為，一般好的戶型可以參考以下幾個條件。

一、格局方正

    格局方正不是說整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些“溢”出來的邊角。

二、面寬大，進深小

    面寬大、進深小，房間就寬敞，家具的擺放錯落有致，自然采光良好。如果房間進深偏大，光線從窗外投射進來經過漫反射，仍然照不到離窗較遠的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。

三、沒有暗間

   暗間除了無法自然采光，通風也是大問題?，F在的暗間，多數被安排在衛(wèi)生間。沒有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風完全要依賴排風設備，采光照明完全依靠室內燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關鍵是衛(wèi)生間是一套房子里最潮濕的房間，除濕不利會影響人的健康。

四、房間大小適中

    房間越大越好?當然不是。房間太小會讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費面積?？蛷d太大會顯得空曠而有隔閡感。另外，設計時，在整套房子的面積確定的前提下，某個房間面積太大，勢必會壓縮另外一個房間。

五、動線合理

    動線合理的標準有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看房之前，對居住動線就比較熟悉才能判斷。動線合理的戶型，在房間里活動的人，行動不會互相干擾。人在房間里做事情、走動，也最符合生活習慣，不容易出錯和出意外。

    另外，戶型也與所處的單元有關。比如這是一長條的板樓，但是建筑設計的時候為了立面造型的美觀等，這排樓做了一些凹凸的設計，比如有的單元是凸出來一些，有的是凹進去一點點。這時候，凹進去的那個單元就會受到隔壁單元的遮擋，相對來說不太好