該對瘋狂的“地王”說不了 出臺調(diào)控措施是關(guān)鍵

    參與競拍的地產(chǎn)商們認(rèn)為：面粉比面包貴已經(jīng)從一線城市蔓延到二線城市，對后市房地產(chǎn)市場將帶來巨大風(fēng)險，前面的利潤會不斷被后邊的地王吞噬。

    觀察家

    各地地王頻現(xiàn)，就連參與競拍的地產(chǎn)商們也認(rèn)為：面粉比面包貴已經(jīng)從一線城市蔓延到二線城市，對后市房地產(chǎn)市場將帶來巨大風(fēng)險，前面的利潤會不斷被后邊的地王吞噬。

    繼今年上半年全國涌現(xiàn)兩百多宗地王后，剛剛過去的七月，地王數(shù)量和價格已再次刷新歷史紀(jì)錄。在溢價率方面，今年拍出的地塊溢價率高于100%的已經(jīng)超過一百宗，同比上漲近50倍。

    三月以來一線城市出臺樓市調(diào)控政策并沒有降低地王的出現(xiàn)率，上海、深圳依然是出地必地王。而二線熱點城市成為眾多房企覬覦的香餑餑，高總價、高單價、高溢價率成為二線土地市場的代名詞。

    繼杭州、南京、蘇州、廈門、合肥之后，近期地王有蔓延之勢，武漢、鄭州、濟南、青島也紛紛出現(xiàn)地價高于周邊房價的地王，地王現(xiàn)象正在向北方及中西部蔓延。

    就連參與競拍的地產(chǎn)商們也認(rèn)為：面粉比面包貴已經(jīng)從一線城市蔓延到二線城市，對后市房地產(chǎn)市場將帶來巨大風(fēng)險，前面的利潤會不斷被后邊的地王吞噬。

    因此，去杠桿和抑制投資炒房的調(diào)控措施的出臺已經(jīng)刻不容緩。同時，必須注意到，此次因為過熱只是少數(shù)一二線城市，更大范圍內(nèi)的三四線城市還需要承擔(dān)去庫存的任務(wù)。在這種冰火兩重天的局面下，放權(quán)給各地方城市，讓它們采取一城一策的調(diào)控方略，針對本城市的供求情況，對癥下藥，才能取得成效。

    在目前的形勢下，地方官員的壓力就凸顯出來，他們既要面對百姓的實際買房需求，也要從長遠(yuǎn)考慮房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展和一個城市正常發(fā)展的密切關(guān)系。這也就要求，地方官員不能急功近利，貪圖眼下多賣點地錢；也不能無所作為，放任地價和房價暴漲；而是應(yīng)該以一個負(fù)責(zé)任的態(tài)度來看待今年的“地產(chǎn)風(fēng)云”，看看自己治下的土地是否真值那么多錢，思考一下這樣的地王對城市以后的發(fā)展到底是禍?zhǔn)歉＃?/p>

    目前中央正在大力倡導(dǎo)供給側(cè)改革，各地方政府也是積極響應(yīng)。

    但到目前為止，房地產(chǎn)領(lǐng)域近期在這么多城市冒出來這么多地王，只有個別官員表達(dá)了自己鮮明的態(tài)度。例如，7月15日，遠(yuǎn)離珠海主城區(qū)的金灣區(qū)地塊拍出33.4億元高價，樓面價19050/㎡成為珠海新地王，溢價率382.28%。

    珠海市市長鄭人豪事后表示，新地王的產(chǎn)生一方面說明大家對珠海未來的發(fā)展前景充滿期待和信心；另一方面，高房價也可能過早、過度地透支珠海未來的發(fā)展前景，這會打亂珠海既定的城市發(fā)展和產(chǎn)業(yè)發(fā)展路徑，弄得不好，甚至?xí)适С鞘懈偁幜涂沙掷m(xù)發(fā)展力。

    鄭人豪還表示，作為負(fù)責(zé)任的政府，珠海不會坐視不管。珠海還擁有廣闊的發(fā)展空間，充足的土地儲備資源，市委、市政府會采取措施保持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，接下來將重點從供給側(cè)做好調(diào)控和平衡。 這才是一個負(fù)責(zé)任的態(tài)度，在百姓面對地價和房價暴漲人心惶惶，開發(fā)商拼搶拿地失去理性的關(guān)鍵時候，就應(yīng)該及時站出來說話。

    遇到問題不回避，關(guān)鍵時刻勇于分析問題，看到弊端，而后才能采取措施，保持城市的競爭力和可持續(xù)發(fā)展。

    我們希望，有更多的市長站出來表明自己的態(tài)度，更希望他們采取有效措施，在這次供給側(cè)改革中采取切實有效的調(diào)控措施，來讓地產(chǎn)市場降溫，回到一個相對正常的軌道上去，這才是地方經(jīng)濟長遠(yuǎn)之福。