京滬樓市上周成交量驟降 “組合拳”威力漸顯

    北京

    二手房持續(xù)低迷 投機(jī)客遠(yuǎn)走海南

    據(jù)《國(guó)際金融報(bào)》報(bào)道 2010年1月過(guò)半，北京的房地產(chǎn)交易體會(huì)了一個(gè)不一樣的“春天”。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至1月15日，北京市一、二手房交易量環(huán)比2009年12月同期大幅下降，其中新房住宅期房環(huán)比驟降63.9%，二手房住宅簽約降幅更大，達(dá)到了73.3%。

    盡管成績(jī)不好，但北京地產(chǎn)商“腰桿很硬”。截至1月13日，北京市1月已開盤項(xiàng)目達(dá)15個(gè)，后續(xù)計(jì)劃開盤項(xiàng)目36個(gè)。51個(gè)開盤項(xiàng)目中已公布開盤價(jià)格的有35個(gè)樓盤，均價(jià)達(dá)21919.66元/平方米。這也是自去年4月以來(lái)，北京市房?jī)r(jià)連續(xù)第九個(gè)月上漲。

    在這樣“量跌價(jià)升”的運(yùn)行狀態(tài)中，北京某些樓盤出現(xiàn)了久違的折扣銷售的情況。某些高端居住項(xiàng)目出現(xiàn)了明顯的降價(jià)促銷。與此同時(shí)，職業(yè)投機(jī)者的選擇也出現(xiàn)了動(dòng)搖。

    曾多次接受記者采訪，手中持有數(shù)十套住房的投機(jī)客王剛（化名）曾經(jīng)在2009年秋季迅速出手多套高檔戶型，其中包括北京大望路的一套豪華公寓。而現(xiàn)在較為激進(jìn)的投機(jī)客也面臨一些選擇上的動(dòng)搖。“我還沒有拿定主意。”讓其不能抉擇的是目前北京的二手房市場(chǎng)現(xiàn)狀，他擔(dān)心未來(lái)的二手房?jī)r(jià)格下跌后會(huì)損失預(yù)計(jì)的利潤(rùn)。

    而另一個(gè)誘惑則是目前讓人眼紅的“海南國(guó)際旅游島概念”。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，“海南國(guó)際旅游島”概念使很多一線城市的熱錢被抽向海南。因此購(gòu)買高端物業(yè)的人群減少，致使目前北京高端物業(yè)的銷售出現(xiàn)了一些困難。但郭毅也表示，目前北京市的打折促銷還僅僅是幾個(gè)個(gè)案，不具普遍性。開發(fā)商手中的資金相對(duì)充裕，短期內(nèi)還在靜觀其變，沒有大的動(dòng)作。

　　專家意見

    國(guó)巨投資基金管理有限公司董事長(zhǎng)兼首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家孫飛：北京二手房的價(jià)格未來(lái)還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間的增長(zhǎng)，這主要基于價(jià)格上行的慣性所致。但是隨著政策不斷地出臺(tái)，以及各種需求的不斷收縮，二手房的價(jià)格也會(huì)出現(xiàn)回落。預(yù)計(jì)春節(jié)之后二手房?jī)r(jià)格會(huì)出現(xiàn)回落。

     上海

    買賣方僵持 “零成交”出現(xiàn)

    受樓市淡季和調(diào)控新政的影響，上海樓市上周一、二手房成交量延續(xù)“慘淡”之勢(shì)，買房者對(duì)未來(lái)樓市下跌預(yù)期增加，買賣雙方似乎陷入“僵持”狀態(tài)。

    明立房產(chǎn)中介公司的負(fù)責(zé)人呂海龍對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》表示：“上周無(wú)論是一手房還是二手房的成交量都很少。據(jù)我了解，這并不是我們一家中介公司的狀況，其他房產(chǎn)中介公司也是如此，甚至有好多家都呈現(xiàn)‘零’成交量。”

    記者走訪了長(zhǎng)寧區(qū)、閔行區(qū)的多家中介門店發(fā)現(xiàn)，隨著稅收調(diào)整后交易成本的增加，上海二手房的掛牌價(jià)格集體上調(diào)。

    信飛房地產(chǎn)中介的一位業(yè)務(wù)人員告訴記者，“這主要是由于大多數(shù)房東想把稅費(fèi)成本轉(zhuǎn)嫁到客戶頭上，但是購(gòu)房者并不買賬，造成價(jià)漲量跌的現(xiàn)狀，雙方普遍陷入了交易的拉鋸戰(zhàn)。”

    “雖然成交量降低，內(nèi)環(huán)房?jī)r(jià)居高不下，中外環(huán)房?jī)r(jià)倒是有所松動(dòng)，但可下降幅度也極小。”呂海龍對(duì)記者表示，“從這兩周來(lái)看，基本是問的人多、看的人少，打電話來(lái)咨詢的問題大多關(guān)于最近房?jī)r(jià)的變動(dòng)情況，近期欲購(gòu)買的客戶真是少之又少。”

    但是，在買賣遇冷的同時(shí)，租賃市場(chǎng)悄然活躍。呂海龍指出，“這也是營(yíng)業(yè)稅的緣故。不少賣房者選擇轉(zhuǎn)賣為租，等到過(guò)了5年之后再拿出來(lái)賣。另一方面，近期來(lái)租房的人也有所增加，一些原本有意買房的客戶均暫緩計(jì)劃，改購(gòu)為租；也有一些客戶是擔(dān)心年后租賃需求激增，而趕在年前未漲價(jià)之時(shí)成交。”

    2010年上海房?jī)r(jià)是否會(huì)“調(diào)頭”？呂海龍認(rèn)為，世博會(huì)或是房?jī)r(jià)回暖的另一契機(jī)。到時(shí)有很多人會(huì)來(lái)旅游、投資等，這些都是潛在的客戶，可能會(huì)激起新一輪購(gòu)買熱。

　　專家意見

    上海財(cái)經(jīng)大學(xué)教授、上海市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)印堃華：目前土地成本高，需求又很旺盛，房?jī)r(jià)怎么可能降？雖然存在賣房者急需調(diào)頭寸，導(dǎo)致個(gè)盤下降的可能，但普遍下降不可能。只要房屋的稀缺性不改，房?jī)r(jià)難改上漲之勢(shì)。