江西半年房地產(chǎn)“去庫存”459.78萬平方米

    7月28日，江西銀監(jiān)局召開新聞發(fā)布會，通報了我省銀行業(yè)從供給端和需求端雙向發(fā)力，推動房地產(chǎn)“去庫存”取得較好成效的情況。據(jù)了解，我省銀行業(yè)以消化房地產(chǎn)庫存為重點，通過加大房地產(chǎn)業(yè)信貸支持力度、降低購房利率和首付比例等一系列措施，不斷提振房地產(chǎn)市場信心和消費預(yù)期，確保全省房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。目前，全省中心城區(qū)商品房庫存面積年初減少459.78萬平方米，住宅去化時間保持在較低水平，非住宅庫存平均去化時間較年初下降4個月。

    統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至6月底，全省房地產(chǎn)信貸同比增長25.44%，其中房地產(chǎn)業(yè)貸款同比增長26.30%；個人住房按揭貸款同比增長24.99%，分別高于同期各項貸款增速8.45與7.13個百分點。

    作為今年經(jīng)濟工作五大重點任務(wù)之一的“去庫存”，人民銀行、銀監(jiān)會出臺了降低首付比例、支持個人購買住房的具體措施，我省銀行業(yè)強化政策執(zhí)行，從需求側(cè)促進“去庫存”。同時，江西銀監(jiān)局積極引導銀行機構(gòu)合理確定個人購房貸款利率，對于符合政策要求的個人購房貸款，給予一定的利率優(yōu)惠，鼓勵確有購房需求的個人入市購房。

    從全省個人住房貸款利率上來看，大部分首套房貸款利率維持在同期基準利率，二套房利率按照同期基準利率上浮10%，部分機構(gòu)會綜合考慮借款人信用狀況、還款能力、合作房地產(chǎn)開發(fā)項目等因素給予首套個人住房貸款較基準利率下浮5%～10%的優(yōu)惠利率。從統(tǒng)計來看，今年2月房地產(chǎn)信貸新政實施后，我省銀行機構(gòu)對個人住房貸款利率普遍下調(diào)，個人首套住房貸款平均年利率為4.86%，個人二套住房貸款平均年利率為5.43%，較新政實施前下降0.34個百分點和0.37個百分點。

    棚改的貨幣化安置，也為銀行業(yè)助力房地產(chǎn)“去庫存”開辟了新的“戰(zhàn)場”。據(jù)統(tǒng)計，我省棚戶區(qū)采用貨幣化安置比例約為43%，6月末，銀行機構(gòu)棚戶區(qū)及墾區(qū)危房改造貸款余額為636.38億元，約有273.64億元用于貨幣化安置，按照全省住宅均價5383元/㎡計算，可消化508.35萬平方米庫存面積。

    在供給側(cè)方面，銀行業(yè)強化信貸管理，房地產(chǎn)開發(fā)貸款有進有退。今年以來，銀行機構(gòu)進一步加強房地產(chǎn)開發(fā)貸款準入管理，嚴格執(zhí)行“名單制”管理，認真執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策，落實差別化房貸要求，切實防范房地產(chǎn)貸款風險。6月末，全省房地產(chǎn)貸款不良率0.20%，遠低于全省各項貸款平均不良率水平。

    據(jù)了解，目前一些銀行也在鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)整營銷策略，采取多種措施以利于消化庫存。同時，各家銀行也在對于存量房地產(chǎn)開發(fā)貸款項目加強資金封閉管理，逐步退出缺乏品牌實力、專業(yè)運作能力較差、依靠過去粗放模式運營的中小房地產(chǎn)企業(yè)。