承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側
俗話說“一鋪養(yǎng)三代”,但實際不是所有的商鋪最后獲得的回報都能如愿以償。如果運行不暢,有可能還會出現(xiàn)“三代養(yǎng)一鋪”的尷尬情況。因此,投資商鋪要有風險意識。天津中原市場數據研究分析中心市場研究員張玉提醒投資者,在投資商鋪注意以下五點。
盡量不買產權分散的商鋪
不買產權分散的商鋪,只買獨立的商鋪。商場要是整體情況很差,你的鋪子賣也賣不出去,租也租不出去。那種小產權商鋪看起來成本低,其實投資的變數很大,產權分割出售后,很難統(tǒng)一所有投資人的意愿去經營,而且極容易出現(xiàn)惡性競爭,最終淪落成小商品、小集市式的商場。
買商鋪之前多調查
買了商鋪,你并不意味著你就旱澇保收、坐享其成了。你要調查,面積一樣的商鋪適合什么樣的商業(yè)類型?周邊的消費水平,能支撐什么水平的品牌?在保守估計的營業(yè)額基礎上,預期的租金水平能不能讓商家盈利?你是個人投資者,不需要像機構投資者那樣撰寫投資報告,但天津中原市場數據研究分析中心市場研究員張玉提醒購房者,心里得有本清晰的賬。
買了商鋪,不等于捧上了“金飯碗”
對商鋪投資的復雜性,投資價值組成、投資回報所需的技術條件等等,都需要有一個清醒的認識。很多商業(yè)在銷售時熱熱鬧鬧,然而運營很長一段時間后,卻仍是一片蕭條。即使過了正常的1-2年養(yǎng)鋪期,也看不到希望在哪里。
看準客流和潛在客流
商鋪選址一定要注意周圍的人流量、交通狀況以及周圍居民和單位的情況。對經營小型商鋪的創(chuàng)業(yè)者來說,客流的大小直接影響到收入的多少。因此,選擇地理位置優(yōu)越的商家投資收益較高,但好地段也意味著價格較高,競爭激烈。天津中原市場數據研究分析中心市場研究員張玉提醒大家,相對而言,社區(qū)商鋪與沿街店鋪的客流量穩(wěn)定,投資回報平穩(wěn)。至于郊區(qū)住宅的配套商鋪客源已經固定,就必須從經營上多下工夫了。
買商鋪要有前瞻性
并不是所有的好地點都一定好賺錢,有時遇到市政規(guī)劃變動,熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地,而許多正在開發(fā)中的地段卻有著極大的投資空間。因此,買商鋪在選址時要眼光放遠些,多了解該地區(qū)將來的發(fā)展情況。當然,除了關注市政規(guī)劃外,還要注意該地區(qū)未來同業(yè)競爭的情況。