集資房：你以為的“物美價(jià)廉”其實(shí)“水很深”

最近，朋友小吳很高興的告訴小編她看到了一個(gè)價(jià)格低廉的二手房，且地段較佳，一問價(jià)格，明顯低于周邊二手房小區(qū)近4000元/㎡，合肥現(xiàn)在還有這樣便宜的房子嗎？小編深感懷疑。

之后了解到，原來小吳看中的是位于蜀山區(qū)黃山路附近的某小區(qū)，周邊商圈成熟，交通便利，85㎡總價(jià)77萬左右，均價(jià)大約9000多元，而周邊同性價(jià)比二手房小區(qū)均價(jià)達(dá)13000元/㎡，如此之大的差價(jià)，原因在于該小區(qū)屬于單位集資房，房產(chǎn)證要等一年后才能拿到，而房主現(xiàn)急賣，故價(jià)格低廉。

其實(shí)，二手集資房往往會比市場價(jià)格便宜近三成甚至更多，是不少人追求的“物美價(jià)廉”。但隨著今年房價(jià)上漲，以及房產(chǎn)證下達(dá)緩慢等因素，不少賣方或買方紛紛表示要?dú)Ъs，因二手集資房發(fā)生的糾紛并不鮮見。

房價(jià)上漲，賣方反悔

之前，合肥一位中介工作人就遇到過這樣的交易糾紛，他的一位客戶張先生在3年前買了套轉(zhuǎn)手集資房，與對方談妥價(jià)格，達(dá)成買賣協(xié)議后，他先是付了2萬元定金費(fèi)，后來又陸續(xù)把房款分批轉(zhuǎn)給對方，由對方把錢交回建房單位。

今年可以交房了，張先生一家開始著手準(zhǔn)備裝修。他多次提出看房，賣家總推脫“還沒拿到鑰匙”。拖了半年之久，雙方交流后，原來是由于今年合肥房價(jià)飆漲，當(dāng)年的售賣價(jià)格太低了，賣家想毀約。之后，張先生想通過法律途經(jīng)起訴對方，但是由于集資房的特殊性，交易本身就存在諸多問題，基本屬于投訴無門的狀態(tài)，律師回復(fù)，最好通過協(xié)商解決。

律師：維權(quán)很難，集資房交易不受法律保護(hù)

而關(guān)于集資房交易無論是法律界還是房產(chǎn)界人士一直對此有頗多爭議。

不主張維護(hù)二手集資房糾紛的法律界人士認(rèn)為，按規(guī)定，“集資房在取得房產(chǎn)證5年內(nèi)不允許交易”。這是一項(xiàng)強(qiáng)制性規(guī)定，遵照“欺詐、脅迫、違反強(qiáng)制性法律、法規(guī)的合同無效”的規(guī)定，認(rèn)為二手集資房的合同糾紛屬于違反強(qiáng)制性法律、法規(guī)，無法通過法律途徑維權(quán)。

也有法學(xué)專家持不同意見。他們認(rèn)為“集資房在取得房產(chǎn)證5年內(nèi)不允許交易”的規(guī)定屬于管理性規(guī)定，可以通過合同糾紛進(jìn)行起訴。

所以，就目前法律機(jī)制看來，集資房交易維權(quán)很難，法律保護(hù)不夠明確，仍處于爭議狀態(tài)，很容易投訴無門。

中介人士：房產(chǎn)證下達(dá)緩慢 期間易產(chǎn)生糾紛

相關(guān)中介人士也不建議購買集資二手房，“對于這樣的房源，我們一般都不太愿意接手這樣的交易，主要是沒有房產(chǎn)證，不能即刻交易，雖然買賣雙方可以私下通過簽定合同事先交易，后期等房產(chǎn)證下來再過戶，但是這期間容易產(chǎn)生糾紛。”一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人說。

等于說在過戶前的這一切合同簽訂都屬于雙方的私下交易，并不具有法律意義，完全靠雙方的誠信交易等來維系。

“集資房”的房產(chǎn)證辦理并不簡單

其實(shí)，很多人購買二手集資房時(shí)都以為“拿到房產(chǎn)證后，就可以過戶了”，可他們并不知道，不是每套二手集資房都擁有房產(chǎn)證。

據(jù)了解，集資房是國家為改善單位職工居住環(huán)境，免費(fèi)劃撥給單位一塊住宅用地用于建房。在集資之初，并不用繳納土地出讓金。而一般商品房需要開發(fā)商先競標(biāo)拿地，繳納了土地出讓金后，才能申請報(bào)建。商品房建設(shè)好后，可以直接申辦房產(chǎn)證。

而集資房建好后，如果想要申請辦理房產(chǎn)證，必須先由職工集體決議，是否繳納土地出讓金。如果達(dá)成一致，愿意繳納，才能申辦集體土地證，然后再分割成若干張土地證，才具備辦理房產(chǎn)證的資格。

二手集資房交易并不受法律保護(hù)，就算一切順利，從買房之日起，至少要再等幾年年才能完成整個(gè)過戶手續(xù)。而這幾年，有太多不確定性，希望買賣雙方需三思后行。購房者不要一味追求“物美價(jià)廉”，再好的地段，不具合法性，這樣的“水深”容易交易“失足”。