注意：買賣二手房這7條提示要知曉

    二手房市場風頭正勁，越來越多的購房者通過中介選購即買即住的二手房。針對在二手房交易過戶中容易出現(xiàn)的問題，房產(chǎn)交易中心發(fā)布七條購房風險提示。

　　通過中介公司買賣房屋的百姓，要注意選擇一家證照齊全、已在住建管理部門取得備案證明、信用可靠的公司，重點要注意查看中介公司是否有《房產(chǎn)經(jīng)紀機構備案證明》。

　　要注意審查房屋權屬狀況。首先，查看是否有房屋權屬證書；其次，房屋權屬是否清晰，是否存在限制交易的情況，如抵押、查封、凍結等，對于權屬不清的房產(chǎn)不要購買。

　　在簽訂房產(chǎn)買賣合同時，買賣雙方一定要仔細認真閱讀合同條款，對合同內(nèi)容有異議的要提出異議，及時在補充條款中明確。

　　買方在簽訂合同時，要注意賣方是否是房屋所有權本人簽字。有共有人的是否有共有人到場簽字。不是房屋所有權人本人簽字的，簽訂合同時一定要有房屋所有權人出具的書面委托書。

　　房屋買賣時，交易雙方一定要親自到場，一定要謹慎選擇代理人“全權”處理方式。代理人“全權”處理方式，很容易出現(xiàn)代理人看合同不仔細、房屋情況不熟悉等問題，在以后出現(xiàn)不必要的麻煩。

　　中介進行售房和信息服務的過程中，一般都有自己的銷售方法和技巧，對于賣房者來說，要謹防中介暗吃差價，簽署授權委托書一定要謹慎，不要隨意簽授權委托。賣方能到場辦理的相關事項，盡量自己到場辦理。

　　買房者特別需要注意的還有稅費，要謹防中介的費用欺詐，不一次性告知所有費用項目。建議在簽訂合同時就要求中介要把產(chǎn)生的所有費用項目詳細列在合同中。

　　二手房交易
　　還要注意防控8類風險

　　除了注意防范二手房交易過程中的買賣風險外，昨日，河北新業(yè)律師事務所相關人士還提醒百姓在二手房交易選購中要注意：

　　在二手房交易買賣中存在兩類主體風險，具體表現(xiàn)為出賣人非房屋所有權人，也未獲得房屋所有權人的有效授權；另外的風險則是作為買受方的個人支付能力不強或不誠實履約，使出賣人不能得到全部房款。

　　從石市當下市場情況看，二手房交易房屋風險主要存在8類風險：用于交易的房屋為非法建筑或已被列入拆遷范圍；房屋權屬存有爭議；房屋為共有，出賣人未經(jīng)共有權人同意；房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權等權益；房屋已抵押，未經(jīng)抵押權人書面同意轉讓的；已購公有住房或經(jīng)濟適用房上市出售后會形成新的住房困難的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權屬轉讓；交易房屋存有質量問題。

　　河北新業(yè)律師事務所建議買賣雙方都要理性消費，對于買方來說，買二手房時首先要注意確認其房屋權屬。首先應查看賣方房產(chǎn)證，然后雙方到住建部門查驗房屋權屬是否真實以及是否存在抵押、查封等狀況，以詳細了解該房產(chǎn)真實產(chǎn)權信息，避免房產(chǎn)交易中因權屬問題產(chǎn)生糾紛。

　　此外，在二手房交易環(huán)節(jié)中還要注意如果是通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的“兩證”，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為住建部門頒發(fā)的中介代理資質證書；對房屋質量及其他配套設施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對房屋戶型、結構、用材等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務項目及收費標準。