建筑外墻脫落致人身亡 居民“不敢在樓下走路”

    建筑外墻脫落致路人身亡有市民嚇得“不敢在樓下走路”，專業(yè)人士稱——

　　外墻脫落概率低，別“談墻色變”

　　法律專家：發(fā)生意外可找相關(guān)單位或責(zé)任人問責(zé)

　　7月20日，地處甘棠南路與庾亮南路交會(huì)處的錦城銀座小區(qū)一棟居民樓的外墻發(fā)生脫落，致使路過的一名老人被砸并當(dāng)場(chǎng)昏迷，7月21日，老人不治身亡。這一突發(fā)事件，引起了許多市民對(duì)“頭頂安全”問題的焦慮，居住在甘棠南路片區(qū)的居民甚至發(fā)出“不敢在樓下走路”的呼聲。外墻脫落致人員傷亡，這一看似低概率的事件，又該如何避免呢？

　　老人遭遇“飛來橫禍”，引發(fā)市民焦慮

　　7月22日，外墻脫落砸死路過老人的事件已過去兩天，而在甘棠南路上，這一事件所造成的恐慌情緒還在持續(xù)發(fā)酵，附近居民對(duì)“頭頂安全”問題的質(zhì)疑聲頗大。市民桑先生告訴潯陽(yáng)晚報(bào)記者：“這兩天大家都在談?wù)撨@件事，我們都對(duì)自己的安全問題很擔(dān)心，這里有菜場(chǎng)，有學(xué)校，可以說是主城區(qū)人口最密集的地方，大家天天在路上走，總是懸著一顆心要看頭頂，真是沒有安全感。”

　　桑先生的疑慮代表了相當(dāng)一部分居民的觀點(diǎn)，兩天來，《潯陽(yáng)晚報(bào)》接到了十余條居民來電，市民陳先生致電本報(bào)稱：“雖然說這是一場(chǎng)意外，但是我們現(xiàn)在最關(guān)心的是意外是怎么發(fā)生的？有什么方法可以避免這種事情發(fā)生？”

    專業(yè)人士：概率很低，需定期檢查和維護(hù)

　　建筑外墻發(fā)生脫落的原因和概率究竟如何？又該如何防止？為一探究竟，記者咨詢了一位在九江多年從事外墻粉刷工作的工程隊(duì)隊(duì)員張先生。張先生向記者介紹：“現(xiàn)在的外墻涂料有很多區(qū)分，有的外墻粉刷僅僅是美觀的一層涂料層，而有的外墻粉刷除了美觀之外，還有保溫、防水的功能，所以發(fā)生脫落的原因和所造成的后果都不一樣。一般來說，含有多種功能的外墻涂料，一旦發(fā)生脫落，所造成的后果更嚴(yán)重。”

　　張先生表示，外墻面磚、材料脫落致人受傷的新聞屢見不鮮，造成這一現(xiàn)象的主要原因有三點(diǎn)。首先，不同季節(jié)和晝夜的溫差變化，使飾面層會(huì)產(chǎn)生局部應(yīng)力集中在縱橫墻體或屋面與墻體的交接處，若是在大面積墻面中部，或者相鄰面磚的局部擠壓，就會(huì)引起面磚脫落；其次，組成的復(fù)合墻體由于各層的材料不相容，變形不協(xié)調(diào)，導(dǎo)致面磚產(chǎn)生位移，或是外墻的防水措施沒有做到位，導(dǎo)致水分滲入，引起凍融反復(fù)凍融循環(huán)，造成面磚粘接層破壞，引起面磚脫落；最后，一些外力的因素也會(huì)導(dǎo)致面磚脫落，比如地基不均勻沉降引起結(jié)構(gòu)物墻體變形、錯(cuò)位，造成墻體嚴(yán)重開裂、面磚脫落，風(fēng)壓、地震等自然因素也會(huì)導(dǎo)致面磚脫落。

　　張先生強(qiáng)調(diào):“總體來說，現(xiàn)代外墻體材料發(fā)生脫落的概率很低，只要做好定期維護(hù)和管理，是可以防止的。”也就是說，經(jīng)過定期的維護(hù)管理，墻面脫落事件可以得到有效控制，市民不必“談墻色變”。

　　發(fā)生意外可找相關(guān)單位或責(zé)任人問責(zé)

　　雖說是小概率事件，但一旦發(fā)生外墻脫落導(dǎo)致人員傷亡的意外，傷者及家屬該如何維權(quán)呢？對(duì)此，相關(guān)法律專家表示，根據(jù)建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第十四條規(guī)定，在保修期限內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設(shè)單位提出賠償要求。建設(shè)單位可向造成房屋建筑工程質(zhì)量缺陷的責(zé)任方追償。第十五條規(guī)定，如因保修不及時(shí)造成新的人身、財(cái)產(chǎn)損害，則由造成拖延的責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　如果超過保修期發(fā)生的外墻脫落，造成人身財(cái)產(chǎn)損害的，建筑所有權(quán)人和管理人應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任，也就是說如果建筑物歸單位所有，則由單位承擔(dān)責(zé)任；如果建筑物是商品房，則應(yīng)由小區(qū)物業(yè)部門承擔(dān)責(zé)任。因?yàn)橥鈮γ媸切^(qū)的公共部分，物業(yè)部門對(duì)公共部分應(yīng)有維修和管理的義務(wù)。