花近兩百萬(wàn)買(mǎi)二手房 剛過(guò)戶(hù)遭潑油漆

為方便孩子上學(xué)，張先生通過(guò)福州驪特房產(chǎn)，買(mǎi)了福州融信瀾郡一套70多平方米的二手商品房?？煞孔觿傔^(guò)戶(hù)到手，門(mén)鎖就被破壞，門(mén)上還被刻寫(xiě)大字、潑油漆。張先生一了解，才弄明白房子的前戶(hù)主可能存在債務(wù)糾紛，但驪特房產(chǎn)對(duì)此并未告知。

過(guò)戶(hù)后再看房 發(fā)現(xiàn)遭潑漆

昨日，記者來(lái)到張先生購(gòu)買(mǎi)的房子前，見(jiàn)到大門(mén)被人用油漆寫(xiě)上了“買(mǎi)者死”“入住者欠錢(qián)”等大字。

張先生說(shuō)，孩子就要讀小學(xué)了，他著急買(mǎi)套離學(xué)校近的房子，方便孩子上學(xué)。5月初，他到驪特房產(chǎn)福嶼店咨詢(xún)過(guò)，并留下了聯(lián)系方式。5月17日，驪特房產(chǎn)打電話來(lái)，稱(chēng)有房主要將融信瀾郡小區(qū)B1座一高層住宅轉(zhuǎn)手。之后他跟著驪特房產(chǎn)的工作人員一起看了房，房子70平方米，總價(jià)175萬(wàn)。他和家人覺(jué)得滿(mǎn)意，當(dāng)場(chǎng)就交了1萬(wàn)元定金，次日又交了16.5萬(wàn)元定金，并簽下購(gòu)房合同。

張先生告訴記者，6月12日，他交了首付款68萬(wàn)和稅費(fèi)、過(guò)戶(hù)費(fèi)等費(fèi)用11萬(wàn)元，將房子過(guò)戶(hù)到自己名下。可過(guò)戶(hù)后第四天，他再去看房時(shí)，竟然看到鎖住的樓道消防門(mén)被撬開(kāi)，房門(mén)鎖被堵住，大門(mén)也被潑上紅黃色油漆，還被刻寫(xiě)上大字，“全是要債、罵人的內(nèi)容。”

驪特房產(chǎn)：前屋主已協(xié)調(diào) 不會(huì)再有人潑漆

張先生說(shuō)，買(mǎi)房時(shí)，驪特房產(chǎn)工作人員并未告知房子存在債務(wù)糾紛。他找驪特房產(chǎn)出面處理此事，驪特房產(chǎn)楊橋片區(qū)有關(guān)負(fù)責(zé)人找到前戶(hù)主的一位親戚出面和他協(xié)商，但協(xié)商未果。事后他多次致電驪特房產(chǎn)工作人員，事情一直未解決，前戶(hù)主也至今沒(méi)露面。

記者隨后到位于楊橋路的福建驪特房地產(chǎn)綜合服務(wù)有限責(zé)任公司，該公司楊橋片區(qū)張經(jīng)理表示，他們對(duì)張先生買(mǎi)的房子存在債務(wù)糾紛也不知情，因?yàn)榍皯?hù)主委托他們時(shí)，所有材料上并未有任何債權(quán)債務(wù)的書(shū)面憑證。他們已找了前戶(hù)主，得知前戶(hù)主房子也是從別人手中過(guò)戶(hù)來(lái)的，房子第一個(gè)戶(hù)主為親戚債務(wù)做擔(dān)保，是民間借貸，沒(méi)有正式的書(shū)面協(xié)議。前戶(hù)主已找到潑漆人，與其溝通好了，今后不會(huì)再出現(xiàn)潑漆情況。他們會(huì)牽頭讓前戶(hù)主與張先生立個(gè)承諾，而且前戶(hù)主也同意換房門(mén)，除去油漆，恢復(fù)原狀。

律師說(shuō)法

中介有義務(wù) 確保房屋無(wú)糾紛

“即使恢復(fù)了，心里還是有陰影。”張先生認(rèn)為，房產(chǎn)中介應(yīng)在受委托時(shí)，本著誠(chéng)信的原則，對(duì)售賣(mài)的房源是否有問(wèn)題仔細(xì)核實(shí)清楚，再進(jìn)行出售，否則也是變相地違反誠(chéng)信原則。

對(duì)此，福建合倫律師事務(wù)所劉劍飛律師表示，房產(chǎn)中介在售房時(shí)，負(fù)有保證房屋不存在債權(quán)債務(wù)糾紛等瑕疵的義務(wù)。如果購(gòu)買(mǎi)者有證據(jù)證明，房產(chǎn)中介有隱瞞房屋瑕疵的情況，那么房產(chǎn)中介就違背了誠(chéng)信原則，購(gòu)房者可向相關(guān)部門(mén)反映，由相關(guān)部門(mén)對(duì)其進(jìn)行處罰。但房屋已過(guò)戶(hù)到張先生名下，退房難度大，如有人破壞房屋，屋主可報(bào)警。