買二手房拿到假房產(chǎn)證 真證被女"中介"抵押借款

買了二手房，房產(chǎn)證竟然是假的，而且房屋已被用于抵押借款！這個(gè)結(jié)果，讓住在柳州市柳北片的陳女士等十幾人欲哭無(wú)淚。因?yàn)槭芎θ溯^多，目前警方已登記他們的信息，等待進(jìn)一步調(diào)查。

假房產(chǎn)證被沒(méi)收

據(jù)陳女士介紹，6月21日，她到柳州市房產(chǎn)交易所查詢自己位于北雀路南雀新村的一套房子的登記情況，結(jié)果被告知其帶去的房產(chǎn)證是假證，并依法沒(méi)收。隨后，陳從房產(chǎn)交易檔案館查詢到，房子已被抵押借款30萬(wàn)元，抵押期從去年11月30日起，一共兩年，權(quán)利人是“衛(wèi)×”；檔案材料還有“抵押借款協(xié)議書”。

而這一切，與女子言某不無(wú)關(guān)系。

言某今年40歲，2008年左右開始在冶建大院承包、看守車庫(kù)，陳女士等十幾戶人也住在冶建大院或附近。一來(lái)二去就熟悉了，有的還成了朋友。言某自稱是河?xùn)|大橋頭一家房產(chǎn)中介公司的員工。認(rèn)為“熟人好辦事”，2013年開始，陳女士等人通過(guò)言某購(gòu)買了二手房。

當(dāng)時(shí)，言某帶一些人到上述中介公司簽了合同，有些人則全權(quán)交給言某辦理。

陳女士等人介紹，買房后，言某帶著他們一起從房產(chǎn)局領(lǐng)了房產(chǎn)證，“這個(gè)時(shí)候，證是真的”；后來(lái)，辦過(guò)戶手續(xù)和政府購(gòu)房補(bǔ)貼手續(xù)等，“證就被掉包了”。陳女士家的房產(chǎn)證夫妻各一本，現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)兩本都是假的。

有業(yè)內(nèi)人士介紹，現(xiàn)在民間抵押貸款，因?yàn)閾?dān)心出現(xiàn)二次、三次抵押，一旦產(chǎn)生法律訴訟會(huì)比較麻煩，因此房產(chǎn)證都是歸債主拿。所以，陳女士等人的房產(chǎn)證被用于抵押后，到他們手里就不可能是真的了。

“購(gòu)房補(bǔ)貼”為誘餌

從房產(chǎn)交易檔案館出具的“抵押借款協(xié)議書”可知，陳女士等人分別以自己的房屋作抵押，借了從10萬(wàn)到30多萬(wàn)不等的錢，借款期限一兩年不等，每月光是利息就有數(shù)千、上萬(wàn)元。相關(guān)條款還約定了違約金、法院強(qiáng)制執(zhí)行、變賣抵押等違約責(zé)任。

對(duì)于這份“協(xié)議書”，陳女士等人稱毫不知情。他們稱，家里的情況根本不需要貸款，也從來(lái)沒(méi)有拿到抵押的錢，更沒(méi)有支付過(guò)利息。錢只在他們的卡上打了一轉(zhuǎn)，就轉(zhuǎn)到言某的賬戶上，利息也是言某支付。這些，都有銀行賬戶明細(xì)清單為證。

陳女士等人告訴記者，買房后，言某告知，凡是新買房子的，可獲“政府購(gòu)房補(bǔ)貼”，她所在公司可幫辦理，只要“簽個(gè)字就得”。如今，陳女士等人才明白，這個(gè)“簽字”其實(shí)就是辦房產(chǎn)抵押。

陳女士是做生意的，并非沒(méi)有防備。當(dāng)時(shí)簽字，她強(qiáng)烈要求看條款。但言某強(qiáng)調(diào)只是一種形式，不需要看那么清。而同一遭遇的譚女士稱，當(dāng)時(shí)，一疊文件只翻開下半截讓人簽字、按手印，上半部分壓住不給看，她當(dāng)時(shí)竟然沒(méi)有一點(diǎn)懷疑。

辦完“領(lǐng)補(bǔ)貼手續(xù)”后，言某稱有30萬(wàn)元進(jìn)了陳女士的賬戶，讓她查看一下。陳一查，果然有錢進(jìn)賬。然后，言某取出2.4萬(wàn)余元現(xiàn)金（給了在場(chǎng)的權(quán)利人“衛(wèi)×”等人），再將26多萬(wàn)元轉(zhuǎn)到自己的賬戶上，最后剩下1.5萬(wàn)元，就是陳所得的“補(bǔ)貼”。按照言某的說(shuō)法，以后每個(gè)月都能得1.5萬(wàn)元。第二個(gè)月，陳又得了1.5萬(wàn)元，此后再?zèng)]有得到。

警方已介入調(diào)查

目前，部分通過(guò)言某購(gòu)房的人，已接到“權(quán)利人”索要利息的電話。想到背了一大筆債務(wù)，房子也可能保不住，他們欲哭無(wú)淚，連日來(lái)奔走于律師事務(wù)所和派出所之間，希望有人“解救”。

昨日，上述那家房產(chǎn)中介公司負(fù)責(zé)人簡(jiǎn)先生告訴記者，關(guān)于此事，市房產(chǎn)中介協(xié)會(huì)和房產(chǎn)局都向他核實(shí)過(guò)，也有受騙者向他們質(zhì)詢。事實(shí)是，言某2009年到2012年以不拿底薪的形式在他們公司做過(guò)，但并非正式員工。言某有自己的客戶和房源，成交后就到公司辦手續(xù)，每單支付給公司2000元，都是走正規(guī)程序。此后，雙方的合作就少之又少了，所以，言某的個(gè)人行為與公司無(wú)關(guān)，“不知道她是怎么做到讓別人那么相信自己的”。

據(jù)簡(jiǎn)了解，言某與其他中介公司也有過(guò)合作。除了以“購(gòu)房補(bǔ)貼”為誘餌，言某還以“合作收房”向很多人借錢，簡(jiǎn)的妻子及其兩名員工、幾個(gè)同行都被言某以高利息高回報(bào)誘惑投錢，現(xiàn)在這些錢也被拖欠著，都有欠條為證，“這一塊才是大頭，估計(jì)有上千萬(wàn)元”。

記者從辦理此案的雀兒山刑偵大隊(duì)獲知，本月15日凌晨，言某因?yàn)橐幻?dāng)事人報(bào)案（案值150多萬(wàn)元）被控制，目前以涉嫌詐騙執(zhí)行刑事拘留。此后，他們才陸續(xù)接到陳女士等30多人報(bào)案，案值上千萬(wàn)元。因?yàn)樯婕叭藛T較多，需要重新定性，重新立案。