信貸政策寬松若不能持續(xù) 四季度地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)恐爆發(fā)

    隨著眾多房企半年“中考”成績(jī)飄紅，多家上市房企著手上調(diào)年度銷(xiāo)售目標(biāo)。截至目前，已經(jīng)有65家上市公司公布了上半年預(yù)計(jì)預(yù)告，整體看上漲成為主流，合計(jì)65家企業(yè)中，只有21家業(yè)績(jī)指標(biāo)有下調(diào)，上漲企業(yè)達(dá)到了44家。其中有預(yù)增利潤(rùn)24家、扭虧企業(yè)16家。

    除了少數(shù)轉(zhuǎn)型企業(yè)外，2016年是房地產(chǎn)行業(yè)整體收獲爆發(fā)的一年。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在已公布6月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的35家房企中，業(yè)績(jī)也繼續(xù)全面飆升。35家公布業(yè)績(jī)的企業(yè)合計(jì)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)高達(dá)12425.92億元，同比2015年同期的7285.54億元上漲幅度高達(dá)70.6%，而銷(xiāo)售面積也達(dá)到10146萬(wàn)平方米，同比上漲47.5%。

    其中，同比漲幅超過(guò)一倍的企業(yè)多達(dá)12家，包括金茂、碧桂園、融創(chuàng)、龍光、時(shí)代、新城、中駿、瑞安、禹州、景瑞、旭輝、金地等企業(yè)。統(tǒng)計(jì)顯示，35家房企平均完成年度任務(wù)指標(biāo)64%。這也是首次出現(xiàn)上半年平均完成指標(biāo)過(guò)半的現(xiàn)象，目前已有多家房企計(jì)劃上調(diào)年度指標(biāo)。碧桂園從原定的1680億元提高到2200億元；旭輝控股將原定的365億元目標(biāo)調(diào)升至438億元。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，上半年一二線城市的火爆，幫助上市標(biāo)桿房企銷(xiāo)售全面火爆，搶地王開(kāi)始普遍出現(xiàn)。上半年完成任務(wù)非常好，很多企業(yè)下半年有非常強(qiáng)烈的漲價(jià)需求。

    但張大偉提醒，漲幅過(guò)快的市場(chǎng)已經(jīng)有調(diào)整需要。一線城市中，上海、廣州成交面積分別上漲了14%、27%，但北京與深圳有所調(diào)整。同時(shí)，盡管絕大多數(shù)城市房?jī)r(jià)環(huán)比都出現(xiàn)上漲，但城市間漲幅差異仍然較大，上漲過(guò)快的城市主要集中在一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市，其房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)高于其他城市，其余二三線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)相對(duì)平穩(wěn)。下半年，房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)因城施策，升級(jí)到一城一策，一旦信貸政策寬松不能持續(xù)，下半年，特別是四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)可能爆發(fā)。