低層住戶不用電梯也要交費(fèi)?

    低層住戶不用電梯也要付費(fèi)？

　　房管部門：一樓下浮30%，二樓起按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)

　　九江市民夏先生家住在長(zhǎng)盛錦江小區(qū)，住在二樓的他和家人從來不用電梯，但是卻被告知每年要交電梯費(fèi)，這讓他和二樓的一些業(yè)主感覺非常不合理，二樓到底應(yīng)不應(yīng)該交電梯費(fèi)呢？

　　1業(yè)主：不用電梯也要交電梯費(fèi)？

　　昨日上午，夏先生向潯陽晚報(bào)記者反映，雖然他住的是高層住宅樓，但他家在二樓，等電梯的工夫就夠他走到家了，所以平時(shí)幾乎不用電梯，本該不需交電梯費(fèi)，現(xiàn)在不僅要交，而且要和高層的住戶均攤電梯費(fèi)，不太合理。“去年我才發(fā)現(xiàn)我們交的物業(yè)費(fèi)里含有電梯費(fèi)，我家人都不坐電梯，一年下來卻要交百元電梯費(fèi)。也不知道物業(yè)是按什么標(biāo)準(zhǔn)收取電梯費(fèi)的，或者可以按樓層收費(fèi)，區(qū)別對(duì)待，這樣才顯得公平合理。”夏先生說。

　　夏先生表示，聽說其他小區(qū)，只要和二樓的住戶協(xié)商好，都不使用電梯，電梯不需要在二樓停，就可以跟物業(yè)協(xié)商不交電梯費(fèi)。但夏先生多次和該小區(qū)物業(yè)協(xié)商，對(duì)方都不同意，還稱如果業(yè)主不交電梯費(fèi)，就將采用法律手段追繳費(fèi)用。

　　“如果我保證不用電梯，可以不用交電梯費(fèi)，物業(yè)可以調(diào)試電梯，使其在二樓不停。如果電梯費(fèi)必須交，二樓的住戶是不是可以少交？”夏先生疑惑地問。

　　2物業(yè)：交電梯費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)不是物業(yè)公司定的

　　隨后，記者也咨詢了長(zhǎng)盛錦江小區(qū)的物業(yè)。“業(yè)主所交的電梯費(fèi)是包括在物業(yè)費(fèi)里的，用于電梯設(shè)備的日常維護(hù)，按照規(guī)定，只有一樓的業(yè)主可以少交。”一名陳姓工作人員解釋：“電梯不是說二樓住戶不用就能鎖上的，電梯必須要正常運(yùn)行。”

　　陳先生也表示，電梯費(fèi)用是否收取、該收多少，不是物業(yè)公司能決定的，電梯屬于樓內(nèi)的公共設(shè)備，平時(shí)的維護(hù)費(fèi)用、照明費(fèi)用都需要所有的業(yè)主分?jǐn)偂?ldquo;如果不交，我們只能多次催促協(xié)商，我們咨詢了法律顧問，如果拒不交納，只能走法律程序了。”

　　陳先生說：“據(jù)我了解，有的小區(qū)的確有入住后前幾年電梯費(fèi)用可以不交，那是因?yàn)殚_發(fā)商承擔(dān)了這筆費(fèi)用，但之后還是正常收取的。”

　　3房管部門：二樓起按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)收取

　　根據(jù)夏先生遇到的問題，記者咨詢了市房管部門。“電梯是小區(qū)的公共設(shè)施，不是專為某層住戶服務(wù)的，既然是公共設(shè)施就應(yīng)該承擔(dān)維護(hù)電梯損耗的職責(zé)。 《九江市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》對(duì)電梯費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是有明確規(guī)定的，電梯起始層的住戶，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)下浮30%，二樓到頂層則按小區(qū)統(tǒng)一的物業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)收取。”工作人員說，有很多小區(qū)是從二樓開始收取電梯費(fèi)。

　　是否能按夏先生所說，不使用電梯就可以把電梯二樓關(guān)閉的問題，工作人員回答：“這個(gè)辦法行不通，電梯是有基礎(chǔ)使用費(fèi)的，舉個(gè)例子，如果不用電梯就不交電梯費(fèi)，那其他業(yè)主也可以說自己不用電梯，也不交電梯費(fèi)。要是所有業(yè)主都以不用電梯為借口不交電梯費(fèi)，電梯也就無法進(jìn)行日常維護(hù)。”