近年二套房貸款政策演變大事記

  1、2007年09月27日，央行、銀監(jiān)會9月27日共同發(fā)布通知，要求嚴格住房消費貸款管理。通知要求，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。

    2、2007年10月，二套房新政陷入尷尬境地。由于央行出臺“提高第二套房貸款首付比例”的政策后，但未精準(zhǔn)定義“第二套房”。于是，各家銀行隨即出臺相關(guān)細則，分別公布對“第二套房”的認定標(biāo)準(zhǔn)。

    3、2008年10月，二套房新政無人喝彩。由于房價急轉(zhuǎn)直下，個別城市跌幅嚴重，市場普遍期待央行放松去年9月開始實施的“二套房貸政策”，如果央行對“二套房貸”沒有特殊指明的相應(yīng)新政，那么這個概念將會慢慢淡出視野，即央行將放權(quán)商業(yè)銀行自行衡量其中風(fēng)險并給出定價，而不再進行特殊限制。

    4、2008年12月，政策限制大幅放寬。根據(jù)規(guī)定，對已貸款購買一套住房，但人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申請貸款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。而一周后出臺的“新八條”直接省略了“人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?rdquo;的限制條件。

    5、 2009年01月，北京二套房貸政策放開，二套房貸比照首套房執(zhí)行。北京市建委、市發(fā)改委、市財政局、市地稅局等部門聯(lián)合發(fā)文，購買二套房貸款的，比照執(zhí)行首套房貸的政策。

    6、2009年06月隨著房價出現(xiàn)大幅上漲，銀監(jiān)會《通知》重申嚴控二套房貸：“各銀行不得以征信系統(tǒng)未聯(lián)網(wǎng)、異地購房難調(diào)查等為由放棄‘第二套房貸’政策約束，不得自行解釋‘二套房貸’認定標(biāo)準(zhǔn)，不得以任何手段變相降低首付款的比例成數(shù)。”