租約到期房東收房 2萬元裝修費(fèi)誰承擔(dān)?

　“我花了2萬多元裝修的商鋪，兩年的租期到了，房東說收回就收回。”昨日，市民陳女士無奈地說。

　　潯陽晚報(bào)記者了解到，2014年6月，陳女士經(jīng)中介公司介紹，在步行街租了一間商鋪，經(jīng)營服裝銷售生意，租期為兩年，但租賃合同中并未約定由誰承擔(dān)房屋的裝修費(fèi)用。由于商鋪內(nèi)的裝修較陳舊，在征得房東同意后，陳女士花了2萬多元對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，隨后搬入經(jīng)營。今年租賃合同期滿后，陳女士想要續(xù)租，但在租金的問題上沒能與房東達(dá)成一致。“現(xiàn)在房東讓我搬走，但我裝修商鋪的花費(fèi)該由誰來承擔(dān)？”陳女士對(duì)此有疑問。

　　對(duì)此，江西際民律師事務(wù)所的陳律師表示，陳女士征得房東的同意，是可以對(duì)房屋進(jìn)行裝修，但他們應(yīng)該簽訂補(bǔ)充協(xié)議。依據(jù)《合同法》規(guī)定，在此情況下，若能夠達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，就按照補(bǔ)充協(xié)議執(zhí)行；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣執(zhí)行。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》的規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時(shí)，承租人請(qǐng)求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用的，不予支持。但當(dāng)事人另有約定的除外。”此案中，由于陳女士與房東沒有就裝修費(fèi)用進(jìn)行補(bǔ)充約定，也沒有達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，因此，陳女士裝修房屋的費(fèi)用，要由她自行承擔(dān)。