房地產(chǎn)虛熱 不妨用“空置稅”敗火

    最近房地產(chǎn)市場給人的感覺是，房價又開始上漲了。比如有機(jī)構(gòu)調(diào)查，在今年一季度的房價漲幅中，深圳已經(jīng)高居前列——不是中國前列，而是世界前列，新入市的幾個樓盤，單價都上了10萬元一平米。上海則出現(xiàn)了每平米34萬多元的豪宅。同樣的現(xiàn)象，也出現(xiàn)在中國不少大中型城市。

    然而，如此高的房價，就真的有人買嗎？在部分超大型城市，有價無市，恐怕是與房價畸高并存的局面。這證明：目前，房子可能到了有價無市的臨界點(diǎn)，價格叫高了，有能力購買的人群在縮減，炒作的成分越來越多。

    炒作，多是中介們喜歡干的事情。剛剛曝出的炒作事件是“香山格格別墅”，據(jù)中介稱這是清朝肅親王十七格格的宅邸，所以價格飆到20萬元一平米，總價1.4億元。經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這房子跟格格沒啥關(guān)系，就是香山腳下一個普通村子的住房。真相一出，房子在中介的網(wǎng)上下架了。這讓人想起上個月熱炒的“學(xué)區(qū)過道房”，價格是27萬元一平米，更勝格格一籌，只不過最后的結(jié)局一樣，也是下架。

    熱衷炒作的目的，并不全是想賣個高價宰個客，最終還是想哄抬周邊房價上去，獲得大利益，這不是“購銷兩旺”而是“購銷兩騙”，造成假象，讓政府和老百姓都起急。說到根兒上，也不能算是市場行為，倒是算成擾亂市場行為更貼切些。所以，中介們應(yīng)該明白，這不是個好習(xí)慣，要是追查一下虛假信息來源，估計(jì)還有很多法律責(zé)任要擔(dān)。

    上海樓市熱衷炒作豪宅，最新成交的閘北區(qū)別墅，單價達(dá)到34.49萬元一平米，連業(yè)內(nèi)的人都說，這至少把上海樓市單價的天花板提高了50%。這事兒其實(shí)也該調(diào)查一下，是交易還是炒作，是真覺得物有所值，還是頭腦發(fā)熱。2010年上海就有豪宅以近20萬元一平米的創(chuàng)紀(jì)錄價格成交，但沒多久買家后悔退房了，說來說去，又成了噱頭。

    這就是開發(fā)商和中介的慣用手段，每當(dāng)市場相對平穩(wěn)，就會把房價飆到一個突破人們心理底線的位置，并且拉動周邊房價的上漲。等人們咬牙習(xí)慣了，則故技重施。當(dāng)人們抱怨房價貴，他就說地價貴，把責(zé)任推到政府身上，實(shí)際上，房價高企，有地價的因素，也有炒作的因素。政府在控制地價的同時，應(yīng)該想想辦法遏制那些吸引眼球的炒作行為。

    房地產(chǎn)市場另一個讓人覺得高深莫測的現(xiàn)象就是空置率高。開發(fā)商捂盤捂地不對，一些房主捂著房子，其實(shí)也不對。近幾年超大城市限購，捂房的現(xiàn)象減少，但限購前的積累仍在。有的小區(qū)建成十多年了，許多售出的房子仍然是毛坯，有人名下多套住房，既不出租出售，也不居住。雖說如何處置自己的房產(chǎn)是個人自由，但這么做，顯然在客觀上起到哄抬房價的作用。

    即將出臺的房地產(chǎn)稅就是針對這個現(xiàn)象的，但房地產(chǎn)稅出臺程序相對復(fù)雜。最近有國外媒體稱，加拿大溫哥華市政府準(zhǔn)備征收空置房屋稅，一旦房子空置12個月以上則需要上稅，以刺激人們把閑置的房子出租。其實(shí)，這倒不失為一個好辦法。讓更多的房子到市場上來，無論是房價還是租金，都會被平抑住。

    價格上升了，成交量反而下降了，這不符合市場規(guī)律，也是危險的信號。所以，應(yīng)該讓市場回到正常的軌道上來，采取些措施，制止炒作，讓更多的房子走到臺面上來，才是正途。