承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示,2016年上半年,全國300個城市土地出讓金總額為10818億元,同比增長34%。其中,住宅用地(含住宅用地及涵蓋住宅用地的綜合性用地)出讓金總額為8466億元,同比增加53%。
但一線城市受供應縮水影響,成交量及出讓金雙雙下滑,降幅居其他類型城市前列。二季度少量入市宅地受到房企激烈爭搶,“地王”由中心城區(qū)向遠郊及新城擴散。一線城市供應有限使眾多品牌房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)二線重點城市拿地,南京、蘇州、合肥等地首當其沖,相關(guān)城市、區(qū)域地價紀錄頻頻被刷新。上半年二線城市樓面均價及出讓金明顯上漲。三四線城市延續(xù)前期低迷走勢,與一二線城市的市場情況相比趨于分化。
中國銀行國際金融研究所李佩珈認為,近年來地價高企且漲幅較大,而實體經(jīng)濟回報率有所下降,房地產(chǎn)企業(yè)回報率依然較高,大量資金仍在涌入房地產(chǎn)市場。比如,2015年房地產(chǎn)類上市公司ROE約為10%,而制造業(yè)公司只有5%。此外,一線城市土地供應相對有限,部分房地產(chǎn)企業(yè)前期土地儲備較少,也一定程度上造成上半年“地王”頻出。
克而瑞信息集團高級副總裁于丹丹表示,地價的傳導已經(jīng)深刻影響到了置業(yè)者的購房決策,一些區(qū)域“地王”的出現(xiàn)自然地抬升了房價。今年上半年,全國共計成交了110宗總價、單價“地王”,短短半年已超過2009年72幅的數(shù)量,創(chuàng)出新高。
上半年保利地產(chǎn)拍下4幅“地王”,總計金額達到159.4億元。信達地產(chǎn)拍下3幅“地王”,耗資215億元。陽光城集團首席財務官兼首席營銷官辛琦認為,從財務角度看,某個行業(yè)利潤率越來越薄時,肯定是企業(yè)搶資源搶得很厲害的時候,這和其他行業(yè)的情況一樣。在資金寬松的情況下出現(xiàn)“地王”是正常的。
此外,國土資源部日前下發(fā)《土地利用總體規(guī)劃綱要(2006-2020年)調(diào)整方案》,對各省市2020年耕地保有量指標作出調(diào)整。其中,北京、天津和上海三地2020年的耕地保有量指標大幅降低。首創(chuàng)證券研究所所長王劍輝表示,耕地保有指標的降低釋放出熱點城市建設用地指標增長的可能性,從而有望緩解核心城市對土地資源的需求,平抑地價過快上漲。