前半月樓市成交寥寥 五大城市二手房價慣性上揚

    元旦以來,伴隨著有關(guān)部門針對房地產(chǎn)市場出臺的多項調(diào)控措施,全國樓市在元旦后的兩周里陷入了“沉寂”狀態(tài),各主要城市的商品房成交量均出現(xiàn)了大幅下滑。

北京前兩周二手房網(wǎng)簽數(shù)環(huán)比下跌71%

在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上記者看到,截止至1月13月,元旦以來北京市期房網(wǎng)上簽約數(shù)僅4000余套,簽約面積45萬平方米（1月10日數(shù)據(jù)網(wǎng)站無法顯示,按當月平均日簽約數(shù)計算）,較上月同期雙雙下降50%以上。

二手房方面則更加慘淡,1月1日至13日的網(wǎng)簽數(shù)不足5000套,其中1月1日13套,1月2日19套,1月3日31套,創(chuàng)下有記錄以來的歷史最低水平。1月11日最高的753套網(wǎng)簽數(shù)也不及去年12月份最低日的簽約數(shù)量。而上個月同期的二手房網(wǎng)簽數(shù)則高達16787套,環(huán)比下降了71%。2010年1月將近兩周的網(wǎng)簽量尚不足上月3天的數(shù)額。

21世紀不動產(chǎn)的一位部門經(jīng)理就對記者表示,雖然他們的門店處在一個繁華的商業(yè)區(qū),但元旦三天店里一共只來了十多位客戶,并且基本都是以咨詢?yōu)橹鳌Ｉ院髱滋斓那闆r雖有好轉(zhuǎn),但和去年最火的時候相比,業(yè)務量不足那時的一成。

除了北京房地產(chǎn)市場的交易量陷入“寒冬”,深圳的交易量同樣出現(xiàn)較大幅度的下降。據(jù)二手房網(wǎng)監(jiān)測到的數(shù)據(jù)顯示,1月4至1月8日這一周深圳二手房成交僅有1690套,環(huán)比跌幅到70.9%;短短的三周以來,深圳二手房周成交量從7291套跌到5811套,再到最近一周的1690套,成交量已經(jīng)回到2009年1月時的交易水平。

南京房地產(chǎn)官方網(wǎng)站公布的二手房中介機構(gòu)成交量也顯示,截至2010年1月10日,最大的是我愛我家的21套,其他從第二名開始都只是個位數(shù)的成交量。當?shù)刂薪闄C構(gòu)負責人也證實,進入1月后二手房交易大大減少,目前只相當于去年12月的1/10左右。

而據(jù)中原監(jiān)測系統(tǒng)顯示,1月4日至1月10日,杭州、廣州、成都三城市的期房環(huán)比更是下降七成以上,其中成都跌幅最大,達到97%之多。

來自上海中原地產(chǎn)對旗下170家直營店的統(tǒng)計也顯示,新年整體門店帶看量較前去年最后一周相比下降約一成半左右,與去年同期相比下滑兩成,基本接近低位。

部分城市房價剎不住

雖然成交量大幅下跌,但這卻并沒有影響到一些城市房價的繼續(xù)上漲。中原領(lǐng)先指數(shù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示:2009年12月全國京、滬、穗、深、津五大城市二手住宅市場價格指數(shù)延續(xù)全年樓市的慣性繼續(xù)上揚。其中上海漲幅最高,環(huán)比漲幅達到3.88%;廣州位居第二,為3.23%;其他均在3.00%以下。

位于北京南四環(huán)與南五環(huán)之間的舊宮地區(qū)年前的二手房均價為11000元/平方米,而元旦后的均價已經(jīng)漲到12000元/平方米。相比于二手房的小幅上漲,期房和高端商品房成為年后拉動房價上漲的主力。

目前北京五環(huán)沿線新盤已開始突破2萬元/平方米,四環(huán)內(nèi)新盤價格不少都在35000元/平方米以上,而且位置較好的高端樓盤銷售則持續(xù)火爆。樓市傳媒日前公布的一項調(diào)查結(jié)果就顯示,目前北京市五環(huán)內(nèi)新開樓盤與排隊客戶比例為1:8至1:10。而位于三元橋新使館區(qū)的一處新入市高端樓盤,40000元/平方米的價格在一些人眼中看似并不為高,其開盤的92套房源一下就吸引了近千購房者,預計其后續(xù)推出的房源價格肯定將繼續(xù)上漲。除了高端商品房的火爆銷售外,樓市高端住宅成交比重也大幅上升,從而進一步推動部分城市房價的上漲。

而在2009年你爭我搶情況下出現(xiàn)的地王們,也將在未來的一年到三年內(nèi)進入各地的房地產(chǎn)市場,面對其高昂的拿地成本,售價已經(jīng)可以想象。并且,蓋好的地王們還將進一步推動周邊樓盤的價格上漲,去年廣渠路15號地在拍出40.5億元的地王價格后,周邊在售和預售樓盤價格在幾天后就出現(xiàn)全部上漲。而在如此多的地王支撐下,北京的房價上漲可能還要持續(xù)一段時間。