父母可以處置孩子房產(chǎn)嗎？ “小鬼置業(yè)”五要素

    [摘要]在二手房買賣交易中，無論是以父母名義買房，還是以未成年孩子名義買房，都要交納相應(yīng)的稅費。而且兩種名義購買同樣一套房產(chǎn)，交納的稅費數(shù)額是相同的。

    今年，北京出現(xiàn)越來越多的“娃娃業(yè)主”，他們小小年紀，名下就有了父母為其購買的房產(chǎn)。父母讓未成年孩子當房屋產(chǎn)權(quán)人，是提早為他們的將來作打算。但未成年孩子買二手房，與成年人買二手房有很多區(qū)別，如果處理不恰當，有可能惹來麻煩。為此，北京晨報記者邀請業(yè)內(nèi)專家為廣大父母講解以未成年孩子名義買二手房需要注意的問題。

    “小鬼置業(yè)”可少交轉(zhuǎn)讓稅費？

    在二手房買賣交易中，無論是以父母名義買房，還是以未成年孩子名義買房，都要交納相應(yīng)的稅費。而且兩種名義購買同樣一套房產(chǎn)，交納的稅費數(shù)額是相同的。

    不過，父母以未成年孩子名義買二手房，可以避免今后再次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給孩子時需要交納的稅費。鏈家網(wǎng)內(nèi)容中心吳金龍表示，“如果父母買了二手住宅，可以通過贈與或買賣的方式再將住宅轉(zhuǎn)讓給孩子。若是父母贈與住宅給孩子，需要交納3%契稅等費用。若是父母把住宅賣給孩子，住宅屬于滿五年唯一，面積在90平方米以下，需要交納1%契稅。而如果父母在購房時直接把房子產(chǎn)權(quán)辦在孩子名下，就不存在再次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的問題，所以可以省下這些稅費。”

    “小鬼置業(yè)”能親自簽約嗎？

    “由于未成年孩子不具有完全民事行為能力，他們沒法自行與賣房人簽訂購房合同，所以需要父母出面幫助未成年孩子與賣房人簽訂購房合同。”吳金龍說，在簽訂購房合同之前，父母要提供未成年孩子戶口簙、父母本人身份證、監(jiān)護公證書等相關(guān)材料，才能為未成年孩子簽約。

    “小鬼置業(yè)”能辦理貸款嗎？

    吳金龍告訴北京晨報記者，“雖然未成年孩子可以單獨購房，但他們往往沒有債務(wù)償還能力，而且銀行發(fā)放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人，因此未成年孩子購房不能進行銀行貸款。”

    吳金龍建議說，“通常情況下，未成年孩子買房，父母支付全款。但經(jīng)濟實力有限的家長不妨嘗試父母和子女作為共同購房人，一起買房。在這種情況下，父母可以向銀行申請辦理部分貸款，與未成年孩子承擔(dān)連帶還款責(zé)任。”

    “小鬼置業(yè)”能親自辦理過戶嗎？

    未成年孩子買房，往往是由父母出面幫助他們完成過戶手續(xù)。“除了按正常的房屋交易登記程序提交材料外，父母幫助未成年孩子辦理過戶，還需要額外提交一些材料，包括孩子的戶口簿或出生證、父母的身份證、監(jiān)護人證明書等材料。”吳金龍表示，備齊所有材料后，父母就可以到相應(yīng)不動產(chǎn)登記中心辦理房屋過戶手續(xù)，將該房產(chǎn)過戶到未成年孩子名下了。

    父母可以處置孩子房產(chǎn)嗎？

    未成年孩子買了房，父母不能隨意處置其房產(chǎn)。“我國對于未成年人財產(chǎn)的保護比較嚴格，父母作為監(jiān)護人，出售未成年孩子名下的房產(chǎn)，必須出示是為了未成年孩子利益才出售房產(chǎn)的聲明書，還要提供監(jiān)護人簽名保證其具有監(jiān)護人資格的證明書，才能出售未成年孩子名下的房產(chǎn)。否則，父母隨意出售未成年孩子名下的房產(chǎn)，有可能會引發(fā)訴訟，甚至被法院判處無效。”吳金龍說。(記者 武新)